Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Ortsrandlage von Weilerswist - Klein Vernich!

Beschreibung

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen? Dann könnte diese Immobilie in ruhiger Ortsrandlage von Weilerswist Klein-Vernich genau das Richtige für Sie sein!
Auf einem 307m² großen Grundstück erwartet Sie dieses im Jahr 1968 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.145,0m² sowie zusätzlichen ca.176,4m² Nutzfläche. Die großzügige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich, von dem aus Sie die verschiedenen Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichen. Das Herzstück des Hauses bildet das ca.32,1m² große Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den Garten.

Die angrenzende Küche sowie das separate Esszimmer mit ca.24,6m² schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Esszimmer zugängliche Balkon mit einer Grundfläche von ca.22,0m². Dank seiner nahezu vollständigen Überdachung bietet dieser großzügige Außenbereich viel Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und lässt sich auch bei wechselhaftem Wetter hervorragend nutzen. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot dieser Etage.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die sich flexibel entsprechend Ihrer persönlichen Lebenssituation nutzen lassen. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier stehen Ihnen unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Besonders das großzügige Schlafzimmer mit ca.25,6m² Grundfläche überzeugt durch sein Raumangebot. Zwei zusätzliche Abstellbereiche bieten darüber hinaus wertvolle Stauflächen.

Ein weiterer Pluspunkt ist das teilbeheizte Vollunterkellergeschoss, das Ihnen zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Neben mehreren Kellerräumen stehen Ihnen eine großzügige Waschküche, zusätzliche Sanitäranlagen sowie weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder umfangreiche Lagermöglichkeiten – hier profitieren Sie von einem Platzangebot, das weit über die eigentliche Wohnfläche hinausgeht. Die zentrale Erdgasheizung wurde im Jahr 2014 erneuert und übernimmt ebenfalls die Warmwasseraufbereitung.

Auch der Außenbereich bietet Ihnen attraktive Perspektiven. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse, der großzügige überdachte Balkon und die zum Haus gehörende Garage ergänzen das Immobilienangebot.

Die ruhige Ortsrandlage in Weilerswist Klein-Vernich verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die sehr gute Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A61 ist der Standort auch für Berufspendler interessant.

Insgesamt bietet dieses freistehende Einfamilienhaus eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, umfangreichen Nutzflächen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eröffnet Ihnen die Chance, mit eigenen Ideen und Modernisierungen ein Zuhause zu schaffen.

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Lage

Klein-Vernich ist ein Ortsteil der Gemeinde Weilerswist.
Weilerswist ist ein charmanter Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.

Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.

Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.

Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.

Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist. Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Beispielentfernungen in der Umgebung:
• Öffentlicher Briefkasten ca.150m
• Grundschule ca.800m
• Kindergärten ab ca.2,0km
• Tankstelle ca.2,0km
• Apotheke, Bäckerei, Friseur ab ca.2,0km
• Imbisse und Restaurants ab ca.2,1km
• Autobahnanbindung A1 ca.2,2km
• Edeka ca.2,4km
• Bahnhof, Norma, Rewe, Netto ca.2,4km
• Post Filiale, Banken ca.2,5km
• Aral und Shell Tankstelle (24h) ca.2,8km
• Autobahnanbindung A61 ca.3,5km
• Innenstadt Brühl mit Fußgängerzone ca.9,0km
• Therme Euskirchen ca.9,2km
• Erftstadt-Lechenich Zentrum mit Marktplatz ca.9,7km
• Innenstadt Brühl mit Fußgängerzone ca.13,5km

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1968
- Grundstücksfläche 307m²
- Wohnfläche ca.145,0m²
- Nutzfläche ca.176,4m²
- Ca.32,1m² großes Wohnzimmer
- Terrasse in Südwestausrichtung
- Bis zu drei Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Großzügiger Balkon in Südostausrichtung
- Zentrale Erdgasheizung Bj 2014 inkl. Warmwasseraufbereitung
- Teilbeheizte Vollunterkellerung
- Garage mit ca.17,9m²
- Ruhige Ortsrandlage
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Lisa-Marie Freifrau von Wendt
Mobil: 0162/3985887

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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist