Freistehendes EFH: 184,8m² Wohnfläche, 781m² Grundstück & Doppelgarage in Zülpich - Weiler i.d.Ebene

Beschreibung

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus, das nicht nur großzügigen Wohnraum bietet, sondern sich auch flexibel an Ihre zukünftigen Lebenspläne anpassen lässt? Dann könnte diese Immobilie in ruhiger Wohnlage von Zülpich - Weiler in der Ebene genau das Richtige für Sie sein! Das 1994 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus begeistert mit ca.184,8m² Wohnfläche auf zwei Etagen, zusätzlichen ca.145,0m² Nutzfläche inklusive Garage und einem beeindruckenden 781m² großen Grundstück. Hier erwartet Sie ein echtes Raumwunder mit zahlreichen Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Küchen- und Essbereich mit ca.26,5m² bildet einen zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca.21,8m² schafft eine gemütliche Atmosphäre. Beide Bereiche verfügen über einen direkten Terrassenzugang und verbinden das Wohnen harmonisch mit dem Garten.

Ein besonderer Vorteil ist das vollwertige Schlafzimmer im Erdgeschoss mit ca.17,4m². Gemeinsam mit dem großzügigen Badezimmer und dem zusätzlichen Gäste-WC eröffnet es komfortable Möglichkeiten, wichtige Wohnbereiche auf einer Ebene zu nutzen – ein echter Mehrwert für unterschiedliche Lebensphasen.

Besonders spannend wird es im Dachgeschoss! Zwei außergewöhnlich großzügige Zimmer mit ca.23,5m² und ca.33,5m² sowie ein weiteres vollwertiges Badezimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Elternbereich, Homeoffice oder eigener Rückzugsort – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen.

Ein besonderes Highlight: Im Dachgeschoss sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden! In Verbindung mit dem vorhandenen Badezimmer besteht somit das interessante Potenzial, eine separate Einliegerwohnung zu schaffen. Ob für erwachsene Kinder, Familienangehörige oder perspektivisch zur Vermietung – diese Möglichkeit eröffnet zusätzliche Flexibilität und interessante Zukunftsperspektiven. Die Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Zulässigkeit und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen.

Auch das vollständig unterkellerte Wohnhaus überzeugt mit einem bemerkenswerten Platzangebot. Ein beheizter Hobbyraum mit ca.26,5m², ein weiterer Kellerraum mit ca.21,5m² sowie eine großzügige Waschküche schaffen reichlich Platz für Fitness, Hobbys, Werkstatt oder praktische Lagerflächen. Hier findet nahezu jedes Hobby seinen eigenen Bereich!

Das nächste Highlight erwartet Sie im Außenbereich: 781m² Grundstück mit einem großzügigen, vollständig eingefriedeten Garten! Die Nordwestausrichtung, der gepflegte Grünbereich mit altem Baumbestand und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein großzügiger Pool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung.

Gleich zwei Terrassen mit insgesamt ca.48,8m² Grundfläche erweitern Ihren Wohnbereich ins Freie. Eine davon ist überwiegend überdacht. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zwei separate Einfahrten ermöglichen zahlreiche Stellplätze. Die außergewöhnlich geräumige Garage mit ca.39,2m², elektrischem Tor, Wasser- und Starkstromanschluss sowie direktem Gartenzugang bietet weit mehr als einen gewöhnlichen Stellplatz.

Die ruhige, naturnahe Wohnlage rundet das Gesamtpaket ab. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Zülpicher Innenstadt und der umliegenden Städte.

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Lage

Weiler in der Ebene, ein Ortsteil der Stadt Zülpich, liegt nordöstlich des Zülpicher Stadtzentrums inmitten der weitläufigen Landschaft der Zülpicher Börde. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, dörfliche Atmosphäre sowie die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleineren Grünflächen aus. Dadurch bietet der Standort eine angenehme Kombination aus ländlicher Wohnqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Umgebung eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld bevorzugen und dennoch auf eine sehr gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig sind die Kernstadt von Zülpich sowie weitere umliegende Orte innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Über die nahegelegenen Landstraßen bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Zülpich, Erftstadt, Euskirchen, Weilerswist und Düren sowie zur Autobahn A1 und A61. Dadurch sind auch die Städte Köln, Bonn und Aachen mit dem Auto gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Bushaltestellen im Ort sowie die umliegenden Bahnhöfe mit regionalen Verbindungen in Richtung Euskirchen und Köln.
Die Stadt Zülpich bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie den Zülpicher See, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote in der historischen Innenstadt.
Zusammengefasst bietet die Lage in Zülpich - Weiler in der Ebene eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit naturnahem Charakter, guter Infrastruktur sowie günstiger Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz.


Beispielentfernungen in der Umgebung:

· Bushaltestelle ca.270m
· Ärzte & Apotheke ab ca.3,5km
· Tankstellen ca.5,7km
· Supermärkte (Lidl, REWE, Netto) ab ca.6,3km
· Bahnhof Zülpich ca.6,4km
· Postfilialen & Banken ab ca.7,4km
· Grundschule ca.8,1km
· Restaurants & Imbisse ab ca.8,1km
· Grundschule ca.8,1km
· Restaurants & Imbisse ab ca.8,1km
· Krankenhaus ab ca.8,5km
· Autobahn A1 ca.9,5km
· Seepark Zülpich ca.9,8km

Ausstattung

- Einfamilienhaus (Einliegerwohnung möglich)
- Baujahr 1994
- Massivbauweise
- 781m² Grundstück in Nordwestausrichtung
- Garten vollständig eingefriedet mit zwei Terrassen (ca.19,3m² und 29,5m²)
- Wohnfläche ca.184,8m² (verteilt auf zwei Wohnetagen)
- Nutzfläche ca.145,0m²
- Vollunterkellerung (teilbeheizt)
- Ölzentralheizung Baujahr 1995
- Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC (jeweils mit Tageslicht)
- Moderne Einbauküche (im Kaufpreis bereits inbegriffen)
- Küche und Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Vollwertiges Schlafzimmer im Erdgeschoss (ca.17,4m²)
- Zwei Schlafzimmer im DG mit jeweils ca.23,5m² und 33,5m² (das größere Schlafzimmer verfügt in der Wand über Küchenanschlüsse)
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Lisa-Marie Freifrau von Wendt
Mobil: 0162/3985887

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Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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