Weilerswist - Groß Vernich: Großzügiges Einfamilienhaus mit 2.869m² Grundstück & Ausbaupotenzial!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weilerswist - Groß Vernich!
Dieses freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitiges Gestaltungspotenzial. Auf einem 2.869m² großen Grundstück stehen ca.309,3m² Wohnfläche und ca.417,5m² Nutzfläche zur Verfügung. Die weitläufigen Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit hohem Platzbedarf oder individuelle Wohnkonzepte.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein ca.9,1m² großer Windfang, der in den ca.26,8m² großen zentralen Flur führt. Von hier aus erreichen Sie die Wohn- und Schlafbereiche sowie über eine Wendeltreppe das Untergeschoss. Drei Zimmer mit ca.14,9m², ca.21,9m² und ca.21,8m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca.21,9m² große Zimmer verfügt zudem über ein eigenes Tageslichtbad en suite mit ca.6,8m² und Dusche. Ein zweites Badezimmer mit ebenfalls ca.6,8m² ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, ca.60,6m² große Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Ein Kamin und der direkte Zugang zum weitläufigen Balkon ergänzen das Raumangebot. Angrenzend befindet sich das ca.18,7m² große Esszimmer mit Balkonzugang. Die ca.14,9m² große Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2000 bietet außerdem Platz für eine gemütliche Sitzecke.

Besonders hervorzuheben ist der teilweise überdachte, L-förmige Balkon mit ca.49,1m² Grundfläche in nordwestlicher und südwestlicher Ausrichtung. Zwei Zugänge vom Wohn- und Essbereich sowie eine Außentreppe verbinden den Balkon mit den Terrassen und dem Garten.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit umfangreichem Platzangebot. Neben mehreren Keller- und Technikräumen befinden sich hier drei weitere Zimmer mit ca.14,4m², ca.18,0m² und ca.18,1m², ein ca.25,0m² großer Hobbyraum mit Bar sowie ein ca.12,9m² großes Saunabad mit Dusche. Ein weiterer, ca.23,1m² großer Kellerraum eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vorhandenen Raumaufteilung besteht Potenzial für eine separate Einliegerwohnung; erforderliche Umbauten und behördliche Genehmigungen bleiben vorbehalten. Der Dachboden mit ca.200,0m² Grundfläche bietet weitere Lagermöglichkeiten.

Der großzügige Garten ist in drei Bereiche gegliedert und eröffnet viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen. Zwei miteinander verbundene, teilweise überdachte Terrassen mit ca.28,1m² und ca.45,1m² Grundfläche schaffen weitere Aufenthaltsbereiche im Freien. Ein ca.18,3m² großer Lagerraum und ein ca.5,9m² großer Schuppen ergänzen das Platzangebot.

Die ca.37,7m² große Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Buderus-Ölheizung aus 1988, eine Alarmanlage von 1990 und eine 2013 errichtete Photovoltaikanlage. Die Immobilie bietet umfangreiches Modernisierungs- und Ausbaupotenzial.

Abschließend überzeugt dieses Einfamilienhaus in Weilerswist-Groß Vernich durch seine außergewöhnlichen Flächen, den großzügigen Grundriss und das weitläufige Grundstück. Verwirklichen Sie hier Ihre individuellen Wohnideen!

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Vorortlage im Weilerswister Ortsteil Groß-Vernich. Diese beliebte Gemeinde verbindet eine hohe Lebensqualität im Grünen mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Randlage, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, ohne dass Sie auf urbanen Komfort verzichten müssen. Damit bietet dieses Objekt die perfekte Balance zwischen einem idyllischen Rückzugsort und einer komfortablen, bestens versorgten Lebensweise.

Die Gemeinde Weilerswist zeichnet sich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso in der Nähe wie diverse kulturelle Angebote. Dies macht Weilerswist zu einem idealen Ort für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Leben zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen suchen.

Darüber hinaus grenzt Weilerswist an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden, darunter Brühl, Erftstadt, Bornheim, Swisttal, Euskirchen und Zülpich. Dies gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das Umland und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und berufliche Entwicklung.

Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A61 sorgt für eine direkte Verbindung nach Köln und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Ziele. Diese Verkehrsanbindung macht Weilerswist auch für Pendler und Geschäftsreisende äußerst attraktiv. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung von Weilerswist eine Vielzahl von Möglichkeiten. Neben dem beliebten Phantasialand und der Themen- und Badewelt in Euskirchen lädt die Region zu Outdoor-Aktivitäten ein. Wanderungen und Radtouren entlang der Erft und Swist oder durch die malerischen Landschaften ermöglichen ideale Bedingungen zur Erholung und Entspannung.

Zusammenfassend bietet Weilerswist eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld, mit exzellenter Anbindung an wichtige Städte und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Alltag bieten.

Beispielentfernungen:

· Busbahnhof ca.0,2km
· Kindertagesstätte Kirchtal ca.1km
· Johann-Hugo-von-Orsbeck-Grundschule ca.1,1km
· Ärztliche Versorgung ca.1,3km
· Tankstelle ca.2,1km
· Gesamtschule Weilerswist ca.2,1km
· Fitnessstudio ca.2,1km
· Restaurant und Imbiss ca.2,3km
· Edeka ca.2,5km
· Bäckerei ca.2,5km
· Bahnhof Weilerswist ca.2,7km
· Anschlussstelle A1 ca.3,7km
· Anschlussstelle A61 ca.3,8km

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1971
- Grundstücksfläche 2.869m²
- Wohnfläche ca.309,3m² (davon befinden sich ca.245,9m² im EG)
- Nutzfläche ca.417,5m²
- Garten in Nordwestausrichtung
- Doppelgarage ca.37,7m²
- Wohnzimmer ca.60,6m²
- Bis zu acht Schlafzimmer
- Vollunterkellerung
- Dachboden ca.200,0m² Grundfläche
- Balkon Nordwest- und Südwestausrichtung
- Zwei Terrassen
- Drei Badezimmer
- Garten in drei Bereiche unterteilt
- Doppelberglaste Holzfenster mit manuellen & elektr. Rollläden, 1971
- Kamin, 1971
- Buderus Ölheizung, 1988
- Alarmanlage, 1990
- Saunabad, 2000 saniert
- Einbauküche, 2000
- PV-Anlage, 2013
- Großzügiger Einfahrtsbereich
- Fernblick
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

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Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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