Bornheim: Großzügiges & freistehendes Einfamilienhaus mit 2026 kernsanierter ELW & 1.280€ Kaltmiete!

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt in attraktiver Lage von Bornheim mit ca.277,5m² Gesamtwohnfläche, zusätzlichen ca.190,3m² Nutzfläche und einem 445m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist die 2026 kernsanierte und bereits vermietete Einliegerwohnung. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder Eigennutzung mit attraktiven Mieteinnahmen – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und langfristige Perspektiven.

DAS HAUPTHAUS – RAUM FÜR IHRE WOHNTRÄUME:
Das Haupthaus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet mit fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC reichlich Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Herzstück bildet das ca.31,6m² große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, viel Tageslicht und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Angrenzend befinden sich das separate Esszimmer mit ca.13,6m² und die Küche mit ca.9,3m². Beide Bereiche lassen sich durch eine mögliche Öffnung der Wand zu einem großzügigen, modernen Wohn- und Essbereich verbinden.
Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss, darunter eines mit direktem Zugang zum Badezimmer, ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

ZWEI BALKONE UND EIN GARTEN ZUM WOHLFÜHLEN:
Gleich zwei überdachte, nach Westen ausgerichtete Balkone mit ca.5,7m² und ca.10,2m² Grundfläche laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der eingefriedete Garten bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung, gemeinsame Familienzeit oder individuelle Gestaltungsideen.
Eine Garage mit ca.25,2m² sowie weitere Abstellflächen runden das großzügige Platzangebot ab.

DIE EINLIEGERWOHNUNG – 2026 SANIERT UND BEREITS VERMIETET:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie befindet sich im Kellergeschoss: Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und ca.95,8m² Wohnfläche. Diese wurde 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.
Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca.34,7m², zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC sowie eine eigene Terrasse mit ca.9,2m² Grundfläche sorgen für hohen Wohnkomfort.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge und eine moderne Raumgestaltung.

IHR FINANZIELLER VORTEIL:
Die Einliegerwohnung ist seit dem 01.06.2026 für monatlich 1.280€ Kaltmiete vermietet. Das entspricht jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 15.360€! Damit profitieren Sie bereits beim Erwerb von laufenden Mieteinnahmen, die einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten können.

POTENZIAL FÜR IHRE EIGENEN IDEEN:
Während die Einliegerwohnung bereits 2026 vollständig saniert wurde, bietet das Haupthaus vielfältiges Potenzial, um eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ob zeitgemäße Modernisierung, großzügiges Familienzuhause oder perspektivisch ein Mehrgenerationenkonzept: Diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen baulichen und rechtlichen Voraussetzungen.

ATTRAKTIVE LAGE ZWISCHEN KÖLN UND BONN:
Bornheim verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Lage zwischen den Großstädten Köln und Bonn.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Auch Berufspendler profitieren von der regionalen Verkehrsanbindung.

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Lage

Bornheim, eine beliebte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Köln und Bonn, überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung. Die Stadt Bornheim zeichnet sich durch eine vielseitige Infrastruktur aus, die insbesondere Familien und Berufspendlern zugutekommt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zu den Großstädten Bonn und Köln, die ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen bereithalten. Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Roisdorf bietet mit den Regionalbahnlinien RB26 und RB48 direkte Verbindungen in Richtung Bonn und Köln. Ergänzend sorgt die Stadtbahnlinie 18 für weitere Verbindungen zwischen den beiden Großstädten. Auch die nahe gelegene Autobahn A555 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und macht den Standort besonders für Berufspendler attraktiv. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die reizvolle Landschaft des Vorgebirges mit ihren weitläufigen Feldern, Grünflächen sowie Rad- und Wanderwegen lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Auch der Rhein und die nahe gelegene Ville bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele. Darüber hinaus befinden sich mit dem Phantasialand in Brühl sowie den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten in Bonn und Köln weitere attraktive Möglichkeiten in der Region. Zusammenfassend bietet Bornheim eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Großstädte. Die Lage eignet sich damit sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Menschen, die eine hohe Wohnqualität in zentraler Lage zwischen Köln und Bonn schätzen.

Beispielentfernungen:

· Bushaltestelle ca.150m
· Ärzte ca.410m
· Apotheke ca.460m
· Netto Marken-Discount ca.490m
· Bäckerei ca.500m
· Kindergarten ca.490m
· Grundschule ca.830m
· Weiterführende Schule ca.1,1km
· Bahnhof Roisdorf ca.2,0km
· Autobahn A555 ca.5,0km

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
- Baujahr 1968
- Grundstücksfläche: 445m² in Westausrichtung
- Gesamtwohnfläche: ca.277,5m²
- Gesamtnutzfläche: ca.190,3m²
- Zwei voneinander getrennte Hauseingänge
- Vollständig verklinkerte Fassade 1995
- Buderus-Gasheizung, 2010
- Dachsanierung der Garage 2024
- Garagensanierung 2026
- Dachsanierung des Einfamilienhauses 2026
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch als Mehrgenerationenhaus

Einfamilienhaus:
- Wohnfläche: ca.181,7m² (zwei Wohnetagen)
- Nutzfläche: ca.181,8m²
- Insgesamt fünf Schlafzimmer
- Großzügiger Wohnbereich mit ca.31,6m²
- Separates Esszimmer mit ca.13,6m²
- Küche mit vorhandener Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Zwei Tageslichtbadezimmer, davon eines als Bad en Suite mit bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC mit Tageslicht
- Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- Teilweise vorhandene Einbauschränke
- Zweifach verglaste Fenster
- Teilweise elektrische und manuelle Rollläden
- Zwei vollständig überdachte Westbalkone mit ca.5,7m² und ca.10,2m² Grundfläche
- Allzweckzimmer mit ca.6,9m² und möglichem Ausbaupotenzial
- Trempel mit ca.41,0m² Grundfläche
- Dachboden mit ca.95,1m² Grundfläche
- Zusätzliche Keller- und Abstellräume
- Derzeit leerstehend
- Umfangreiches Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
- U.v.m.

Einliegerwohnung:
- Wohnfläche: ca.95,8m²
- Nutzfläche: ca.8,5m²
- Vollständige Kernsanierung im Jahr 2026
- Separater Wohnungseingang
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca.34,7m²
- Zwei Schlafzimmer mit ca.14,7m² und ca.21,0m²
- Modernes Tageslichtbadezimmer mit großzügiger Dusche
- Separates Gäste-WC
- Doppelt verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Moderne Vinylböden
- Waschmaschinenanschluss im Flurbereich
- Heizungsraum mit ca.8,5m²
- Westlich ausgerichtete Terrasse mit ca.9,2m² Grundfläche
- Einbauküche im Eigentum des Mieters
- Seit dem 01.06.2026 vermietet
- Monatliche Kaltmiete: 1.280€ (15.360€ Jahreskaltmiete)
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

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