Doppelhaushälfte mit Garage, Carport und viel Potenzial auf 600m² Grundstück in Erftstadt-Liblar.

Beschreibung

Sie suchen keine Immobilie von der Stange, sondern ein Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte aus dem baujahr 1957 in gefragter Wohnlage von Erftstadt-Liblar eine interessante Grundlage mit viel Potenzial für die Zukunft. Auf einem 600m² großen Grundstück in Nordostausrichtung erwartet Sie eine massiv errichtete Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca.112,3m² verteilt auf zwei Vollgeschosse. Eine gesamte Nutzfläche von ca.156,6m² steht Ihnen u.a. mit der Vollunterkellerung und dem Dachboden zur Verfügung. Die Kombination aus solider Gebäudesubstanz, großzügigem Grundstück und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die ihr zukünftiges Zuhause individuell modernisieren und weiterentwickeln möchten.

Im Flur des Erdgeschosses angekommen erreichen Sie einen weiteren Flur der Etage sowie über eine Treppe das Keller- sowie das Obergeschoss. Vom zweiten Flur erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten der Etage. Das Badezimmer mit Tageslicht ist neutral und zeitlos gefliest sowie u.a. mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine ca.13,7m² große Küche, welche neben einer Einbauküche auch Platz für einen Esstisch bietet. Den Mittelpunkt der Immobilie bildet das ca.27,3m² große Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den ca.11,0m² großen Wintergarten und weiter auf die ca.25,3m² große Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Blick auf Ihren großzügigen Garten.

Das Obergeschoss bietet bis zu drei Schlafzimmer sowie ein zweites vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche. Aktuell ist eines der Zimmer als Durchgangszimmer angeordnet und eignet sich dadurch beispielsweise ideal als großzügiges Ankleidezimmer zum angrenzenden Elternschlafzimmer. Das weitere Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Wer drei separat zugängliche Schlafzimmer bevorzugt, kann die Raumaufteilung durch das Einziehen einer Trockenbauwand entsprechend anpassen. Unsere Immobilienmaklerin Frau Rau erläutert Ihnen die mögliche Umsetzung gerne persönlich – telefonisch, per E-Mail oder direkt vor Ort bei einer Besichtigung.

Zusätzlichen Platz bietet die Vollunterkellerung neben dem Kellerflur mit vier Kellerräumen, Waschküche und direktem Zugang zum Außenbereich. Eine elektrisch betriebene Rückstauklappe ist ebenfalls vorhanden. Der Dachboden schafft mit einer Grundfläche von ca.52,2m² weitere wertvolle Abstellmöglichkeiten.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine praktische Aufteilung: Eine Garage mit ca.18,1m², ein angrenzender ca.8,1m² großer Abstellraum, ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten sorgen für komfortable Park- und Nutzflächen. Über kurze Wege gelangen Sie vom Carport direkt in den Keller sowie über das Gartentor in den Garten- und Terrassenbereich.
Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Spielbereich, zusätzliche Terrasse, Nutzgarten, Gartenteich oder eigener Pool. Am Ende des vollständig eingefriedeten Gartens bietet ein ca.6,6m² großes Gartenhaus zudem praktische Staufläche für Gartengeräte, Fahrräder und Zubehör.

Darüber hinaus eröffnet die Grundstücksgröße grundsätzlich interessante Möglichkeiten, die bestehende Immobilie zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit sollte bei entsprechenden Planungen vorab mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.

Hat diese Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten dieses Hauses vor Ort zu entdecken.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Lage von Erftstadt-Liblar.
Liblar befindet sich mittig im „Dreieck“ zwischen Lechenich, Weilerswist und der Schlossstadt Brühl. Alles in allem bietet Erftstadt Liblar eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Schönheit, die es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen aller Art, Banken,
Krankenhaus, Ärzte, Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind somit fußläufig erreichbar.

Vielfältige Freizeitangebote sind selbstverständlich auch in Liblar und in der Umgebung vorhanden. Zur Erholung lädt das Waldgebiet Ville mit den zahlreichen Seen ein. Die beiden Badeseen Bleibtreu und Liblarer See erreichen Sie ebenfalls mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Fahrminuten.

Ein Bahnhof mit idealen Verbindungszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt Liblar mit dem Köln-HBF. Die Autobahnanbindung zur A1 / A61 ist Liblar mit dem Köln-HBF. Die Autobahnanbindungen zur A1 / A61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und komplettiert neben dem Busverkehr die sehr gute Infrastruktur.

Beispielentfernungen in der Umgebung:
·Ca.400m Imbisse & Restaurants
·Ca.400m Apotheke
·Ca.400m Norma
·Ca.400m Bäckerei
·Ca.450m Tankstelle & Getränkemarkt
·Ca.500m Bahnhof Erftstadt
·Ca.750m Waldgebiet Ville mit zahlreichen Seen
·Ca.1,2km Haupt- & Realschule und Gymnasium
·Ca.1,3km Erftstadt Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Kaufland, DM-Drogerie Markt, Lidl)
·Ca.1,4km Rewe-Markt
·Ca.1,5km Schlosspark Gracht
·Ca.1,5km Baumarkt
·Ca.1,7m Aldi und dm-Drogeriemarkt
·Ca.2,2m Krankenhaus in Erftstadt
·Ca.2,0km B265 in Richtung Hürth & Erftstadt-Lechenich
·Ca.3,2km Autobahnanbindung A1
·Ca.5,2km bis zum Zentrum in Lechenich
·Ca.7,9km bis zum Zentrum von Weilerswist
·Ca.10,6km bis zum Stadtzentrum von Brühl
·Ca.13,0km Hürthpark (mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten)

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- Massivbauweise
- Baujahr: 1957
- Grundstücksfläche: 600m² in Nordostausrichtung (Garten vollständig eingefriedet)
- Wohnfläche: ca.112,3m² (verteilt auf zwei Vollgeschosse)
- Nutzfläche: ca.156,6m²
- Bis zu drei Schlafzimmer
- Zwei vollwertige Badezimmer mit Tageslicht (aktuell Badewanne im EG, Dusche im OG)
- Vollunterkellerung mit Außenzugang (Elektrisch betriebene Rückstauklappe im Kellergeschoss)
- Dachboden als zusätzliche Staufläche (erreichbar über klappbare Speicherleiter)
- Terrasse in Nordostausrichtung, Grundfläche ca.25,3m²
- Unbeheizter Wintergarten (Massivbauweise), Grundfläche ca.11,0m²
- Garage ca.18,1m² (Elektrisch betriebenes Garagentor, ca.2,35m breit)
- An die Garage angrenzender Abstellraum ca.8,1m²
- Carport ca.17,4m²
- Gartentor als direkte Verbindung zwischen Vorgarten / Einfahrt und Garten
- Gartenhaus ca.6,6m²
- Nachtspeicherheizung ca.1985
- Leitungen für Heizkörper bereits vorhanden (Das Haus wurde früher mit einer Ölheizung beheizt)
- Doppelverglasung, unter anderem aus 1999
- Großzügiges Grundstück mit grundsätzlich vorhandenem Erweiterungspotenzial der bestehenden Immobilie; die baurechtliche Zulässigkeit ist vorab mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

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Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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