Erftstadt - Bliesheim: Modernes Wohn- & Geschäftshaus mit 2 Wohnungen, Praxis und großem Garten!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Immobilie in Erftstadt - Bliesheim!
Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2010 vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem 1.270m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca.119,0m² Wohnfläche und ca.171,4m² Nutzfläche. Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Gewerbeeinheit empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit ca.22,1m², der aktuell als Empfang einer Tierarztpraxis genutzt wird. Über den angrenzenden Flurbereich mit ca.19,5m² erreichen Sie die verschiedenen Räumlichkeiten. Insgesamt stehen sieben flexibel nutzbare Zimmer mit Flächen zwischen ca.4,3m² und ca.15,8m² zur Verfügung. Mehrere Räume verfügen über Wasseranschlüsse und bieten damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine ca.6,5m² große Küche, ein Gäste-WC mit ca.1,7m², einen Abstellraum mit ca.3,0m² sowie einen Heizungsraum mit ca.9,0m². Eine Klimaanlage sorgt in den Praxisräumlichkeiten für zusätzlichen Komfort.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in das gemeinschaftliche Treppenhaus, welches die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss erschließt. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit ca.4,8m² ergänzt das Raumangebot.

Die erste Wohnung verfügt über ca.39,2m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Über den ca.3,0m² großen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer mit ca.8,1m², einen Abstellraum mit ca.1,8m² sowie den offenen Wohn- und Küchenbereich mit ca.17,5m². Das ca.3,3m² große Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der teilweise überdachte Balkon mit ca.12,0m² Grundfläche in Nordostausrichtung, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.

Die zweite Wohneinheit bietet ca.77,3m² Wohnfläche und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit ca.28,5m² sowie eine angrenzende Küche mit ca.6,9m². Zwei Schlafzimmer mit ca.12,2m² und ca.15,3m² bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das ca.4,7m² große Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein besonderes Highlight ist der teilweise überdachte, ca.14,6m² große Balkon in Südwestausrichtung, der direkt von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen zu einer größeren Wohneinheit mit ca.116,5m² zusammenzulegen.

Auch der Außenbereich überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot. Der weitläufige Garten in Nordostausrichtung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse mit ca.9,9m² Grundfläche sowie zwei Gartenhäuser mit jeweils ca.7,1m² ergänzen das Angebot.

Abgerundet wird die Immobilie durch insgesamt neun Stellplätze, darunter fünf der Praxis zugeordnete Stellplätze sowie ausgewiesene Behindertenparkplätze.

Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Zur technischen Ausstattung gehören eine Erdgaszentralheizung mit 2024 erneuertem Heizkessel sowie eine Solarthermieanlage. Zu den weiteren Maßnahmen zählen der Fassadenanstrich 2018, die Installation einer Klimaanlage 2021, die Sanierung eines Sockelbereichs 2024 sowie die Dachabdichtung und die Sanierung der Dusche in Wohnung 1 im Jahr 2025.

Abschließend überzeugt dieses Wohn- und Geschäftshaus durch die Kombination aus zwei Wohneinheiten, vielseitig nutzbaren Gewerberäumen und einem großzügigen Grundstück. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine individuelle zukünftige Nutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich im Erftstädter Stadtteil Bliesheim und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten örtlichen Infrastruktur.
Erftstadt liegt im Rhein-Erft-Kreis südwestlich von Köln und zeichnet sich durch seine weitläufige, grüne Umgebung aus. Die Stadt verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Durch die Nähe zum Großraum Köln eignet sich Erftstadt insbesondere für Berufspendler. Über die Autobahnen A1, A61 und A553 sowie die B265 ist Erftstadt gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch sind insbesondere Köln, Bonn und die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises gut erreichbar. Der Bahnhof Erftstadt im Stadtteil Liblar bietet zudem eine direkte Bahnverbindung nach Köln.

In Bliesheim befinden sich mehrere Bushaltestellen, die von der Immobilie aus gut erreichbar sind. Von dort bestehen unter anderem Verbindungen nach Liblar, Lechenich und Horrem, wobei Liblar zusätzliche Anschlussmöglichkeiten an den Bus- und Bahnverkehr in die Region bietet.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Bliesheim selbst unterschiedliche Angebote zur Verfügung, die von der Immobilie aus nur wenige Gehminuten entfernt sind. Dazu zählen eine Hausarztpraxis, eine Apotheke und eine Bäckerei. Zudem befinden sich eine städtische Kita, das katholische Familienzentrum St. Lambertus sowie die Erich-Kästner-Gemeinschaftsgrundschule im näheren Umkreis. Ergänzt wird das örtliche Angebot durch einen Bioladen und einen Kiosk. Darüber hinaus stehen Ihnen verschiedene gastronomische Angebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine größere Auswahl an Geschäften finden sich im nahegelegenen Liblar, das mit dem Auto nur wenige Fahrminuten entfernt ist.

Die grüne Umgebung Erftstadts bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Vielzahl an Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Ein beliebtes Ausflugsziel ist zudem der Liblarer See, der mit seinem Strandbad insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert bietet. Zuletzt wird das Angebot durch das gut ausgebaute Radwegenetz der Stadt ergänzt.

Insgesamt vereint die Lage der Immobilie eine gute örtliche Infrastruktur mit einer verkehrsgünstigen Anbindung und den Vorzügen eines ruhigen und grünen Wohnumfelds.

Beispielentfernungen:

·Bioladen ca.80m
·Bushaltestelle ca.150m
·Restaurants ca.700m
·Apotheke ca.750m
·Kita ca.750m
·Bäckerei ca.850m
·Arztpraxis ca.850m
·Grundschule ca.1,0km
·Medifit Erftstadt ca.1,9km
·Autobahnauffahrt A1ca.2.0km
·Einkaufszentrum Liblar ca.2,1
·Bahnhof Erftstadt ca.3,1km
·Marien-Hospital Erftstadt ca.3,3km
·Aldi ca.3,3km

Ausstattung

- Wohn- & Geschäftshaus
- Baujahr 2010
- Grundstücksfläche: 1.270m²
- Gewerbefläche im Erdgeschoss ca.137,6m² (vermietet seit 01.10.2020, monatliche Kaltmiete 1290€)
- Wohnfläche: ca.119,0m²
- Nutzfläche: ca.171,4m² (inkl. Gewerbefläche im Erdgeschoss)
- Garten in Nordostausrichtung
- Zwei Schuppen ca.7,1m²
- Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss
- Wohnfläche Wohneinheit 1: ca.39,2m² (Die Wohneinheit wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt und bei Verkauf bezugsfrei übergeben.)
- Wohnfläche Wohneinheit 2: ca.77,3m² (Vermietet seit 01.09.2010 monatliche Kaltmiete 450€)
- Zwei teilüberdachte Balkone (je Wohnung ein Balkon)
- Neun Parkplätze
- 2010 Solarthermie
- 2010 Zentralheizung (Erdgas)
- 2018 Fassadenanstrich erneuert
- 2021 Installation Klimaanlage in Praxis (Erdgeschoss)
- 2024 Erneuerung des Heizkessels
- 2024 Sanierung Sockelbereich vorne rechts
- 2025 Abdichtung Dach
- 2025 Sanierung der Dusche im Obergeschoss Wohnung 1
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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