Aufwendig modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Euskirchen.

Beschreibung

Aufwendig saniertes Reihenmittelhaus in Euskirchen – modernes Wohnkonzept, ausgebautes Dachstudio & idyllischer Garten.
Sie suchen ein modernisiertes Eigenheim in Euskirchen, bei dem Sie von einer bereits erfolgten, kostenintensiven Sanierung profitieren und gleichzeitig ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen erhalten? Dann könnte dieses Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca.85,3m² genau das passende Zuhause für Sie sein. 1924 wurde dieses Einfamilienhaus auf einem 136m² großen Grundstück errichtet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und farblich neutral gestalteter Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank. Das Erdgeschoss überzeugt insbesondere durch sein offenes und durchdachtes Raumkonzept: Wohn-, Ess- und Küchenbereich gehen fließend ineinander über und schaffen ein großzügiges, helles Wohngefühl. Gleichzeitig bleiben Sie bei der Nutzung flexibel – Wohn- und Esszimmer können je nach persönlichem Einrichtungskonzept problemlos getauscht werden. Die drei Bereiche erstrecken sich insgesamt über eine Fläche von ca.40,2m².

Der großzügige Küchenbereich präsentiert sich hell und lichtdurchflutet. Durch das Entfernen der ursprünglichen Zwischendecke wurde zusätzliche Raumhöhe geschaffen, die dem Bereich ein besonderes Raumgefühl verleiht. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2005 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über eine Tür gelangen Sie direkt in den Garten – ideal für kurze Wege zwischen drinnen kochen und draußen genießen.

Ein modernes, farblich neutrales Gäste-WC mit Tageslicht und natürlicher Belüftung komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das modernisierte Tageslichtbad. Die Zimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und machen die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien interessant. Das Badezimmer wurde kostenintensiv saniert und verfügt über eine Dusche und Tageslicht.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Das beheizte und ausgebaute Dachstudio in Wohnraumniveau erweitert das Raumangebot deutlich. Zwei moderne Dachfenster sorgen für viel Tageslicht. Ob Homeoffice, Hobbybereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen. Ein direkt zugänglicher Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der nach Osten ausgerichtete, vollständig eingefriedete und idyllisch angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei kreisförmig angelegte Terrassen schaffen attraktive Sitzbereiche im Freien. Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Besonders praktisch ist das vorhandene Wegerecht über das Nachbargrundstück, wodurch beispielsweise Mülltonnen oder Grünabfälle bequem transportiert werden können.

Das Haus ist zudem unterkellert. Zwei Kellerräume bieten reichlich Nutz- & Abstellfläche. Einer der Räume eignet sich aufgrund seiner Größe beispielsweise auch als Hobby- oder Fitnessbereich. Hier befindet sich ebenfalls die Erdgas-Zentralheizung.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Euskirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar – ein attraktiver Standort für Familien, Paare und Berufspendler.

Aufwendig saniert, flexibel nutzbar und bereit für das nächste Kapitel: Überzeugen Sie sich nicht nur anhand der Bilder von diesem Zuhause.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich zentraler Wohnlage von Euskirchen in der Straße „In den Seebenden“. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Die Straße selbst ist als Anliegerstraße ausgewiesen und liegt innerhalb einer Tempo-30-Zone. Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet insbesondere für Familien, Paare und Berufspendler eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen und Stadtnähe. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Euskirchen Appelsgarten“ befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Auch die Euskirchener Innenstadt ist schnell erreichbar. Hier erwartet Sie eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés, Banken, Dienstleistungsangeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch lässt sich ein Großteil der täglichen Erledigungen ohne lange Fahrtwege organisieren. Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Der Bahnhof Euskirchen stellt mit seinen regionalen Bahnverbindungen eine wichtige Anbindung in Richtung Köln, Bonn und in die umliegende Region dar. Darüber hinaus sind die überregionalen Verkehrswege und die Autobahn A1 mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Euskirchen bietet neben seiner umfangreichen Infrastruktur auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grün- und Freizeitflächen, Sportangebote sowie verschiedene Ausflugsziele befinden sich in der Stadt und im näheren Umfeld. Ein besonderes Highlight ist die überregional bekannte Therme Euskirchen, die ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar ist. Die Kombination aus Wohnlage, Stadtnähe, guter Nahversorgung sowie der verkehrsgünstigen Positionierung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders interessant.

Beispielentfernungen:

• Bushaltestelle: ca.130m
• Kindertagesstätte: ca.250m
• Tankstelle: ca.500m
• Supermarkt / Discounter: ab ca.550m
• Therme Euskirchen: ca.800m
• Restaurants: ab ca.1,6km
• Bahnhof Euskirchen: ca.1,8km
• OBI Baumarkt: ca.2,1km
• Stadtkern Euskirchen: ca.2,4km
• Marien-Hospital Euskirchen: ca.3,4km
• Autobahnanschluss A1: ca.5,8km

Ausstattung

• Reihenmittelhaus
• Baujahr 1924
• Wohnfläche ca.85,3m²
• Nutzfläche ca.69,1m²
• Grundstücksgröße 136m² in Ostausrichtung
• Garten mit Terrasse und Zugang mittels Wegerecht über das Nachbargrundstück
• Gasbrennwerttherme, Baujahr 2021
• Unterkellerung
• Zwei Vollgeschosse als Wohnbereich
• Einbauküche von 2005 (im Kaufpreis inkludiert)
• Ausgebautes Dachstudio im Wohnraumniveau
• Zahlreiche Modernisierungen
• 2 Schlafzimmer zzgl. Dachstudio als drittes Schlafzimmer
• Ca.11,9m² große Terrasse
• Kernsanierung ab 1998
• Neue Wasserleitungen im Jahr 1999
• Erneuerte Bodenbeläge
• Modernisiertes Badezimmer aus 2004
• Dach 2010 umfassend überarbeitet und gedämmt
• Elektrik 2012 erneuert
• Dachstudio 2012 ausgebaut
• Neue Flurtreppe aus 2014
• Kellerfenster 2020 erneuert
• Kein PKW-Stellplatz oder Garage (Nutzung der öffentlichen Parkflächen)
• Sicheres Wohnumfeld
• U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Lisa-Marie Freifrau von Wendt
Mobil: 0162/3985887

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