Eigentumswohnung mit eigenem Garten, PKW-Stellplatz, Terrasse & ca.90m² Wohnfläche in Weilerswist

Beschreibung

Ankommen, wohlfühlen und den eigenen Garten genießen: Diese attraktive Eigentumswohnung in Weilerswist verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Highlight, das bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist – einem eigenen Garten mit Terrasse und viel Privatsphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1993 und bietet insgesamt ca.90,0m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss sowie einen wohnlich genutzten Bereich im Kellergeschoss verteilen. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Singles oder Paare, die sich mehr Platz wünschen und dabei nicht auf einen eigenen Außenbereich verzichten möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der ca.6,6m² große Flur ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung miteinander. Von hier erreichen Sie das Badezimmer, die separate Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick in Ihren privaten Garten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca.33,7m² große Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet der Raum zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung mit großzügigem Wohn- und Essbereich.

Direkt von hier gelangen Sie auf die teilweise überdachte und ca.17,3m² große Terrasse und weiter in den eigenen Garten. Damit erweitert sich der Wohnbereich in den wärmeren Monaten praktisch nach draußen. Ob entspanntes Frühstück, Grillabend mit Freunden oder einfach Ruhe nach einem langen Arbeitstag – hier entsteht ein privater Rückzugsort unmittelbar vor der eigenen Haustür. Ein praktischer Schuppen angrenzend zur Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel oder weitere Utensilien.

Die separate Küche verfügt über ca.7,1m² und ist bereits mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das ca.3,7m² große Badezimmer verfügt unter anderem über eine Badewanne.

Eine Besonderheit dieser Immobilie befindet sich im Kellergeschoss: Über eine innerhalb des Wohnbereichs gelegene Treppe erreichen Sie einen großzügigen, wohnlich genutzten Raum mit ca.31,5m². Dieser eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und schafft deutlich mehr Platz als bei einer klassischen Erdgeschosswohnung. Dieser Bereich kann beispielsweise bestens als Schlafzimmer genutzt werden. Angrenzend befindet sich außerdem eine ca.6,5m² große Waschküche.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum mit ca.17,8m². Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus rundet das Gesamtangebot komfortabel ab.

Auch technisch wurde bereits investiert: Die zentrale Erdgasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Damit verbindet die Wohnung ein gepflegtes Gesamtbild mit einer attraktiven Raumaufteilung und einem außergewöhnlich vielseitigen Platzangebot.

Die Lage in Weilerswist kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsräumen.

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Lage

Weilerswist ist eine lebendige und gewachsene Gemeinde im Kreis Euskirchen, die durch ihre zentrale Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage, von der aus zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Tankstellen sowie der Bahnhof sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und eine angenehme Wohnqualität.

Die Gemeinde Weilerswist verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, medizinische Versorgung mit verschiedenen Fachrichtungen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Das gewachsene Ortsbild, kombiniert mit einem aktiven Gemeindeleben, schafft ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler.

Durch ihre Lage grenzt Weilerswist an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden. Im Norden liegen Brühl und Erftstadt, im Osten Bornheim und Swisttal, im Süden die Kreisstadt Euskirchen und im Westen Zülpich. Diese zentrale Position macht Weilerswist zu einem idealen Ausgangspunkt innerhalb der Region.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln sowie an das überregionale Autobahnnetz. Der Bahnhof Weilerswist bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen und sorgt gemeinsam mit Buslinien für eine zuverlässige Mobilität auch ohne Pkw.

Das Freizeitangebot in und um Weilerswist ist vielfältig. Neben Sportvereinen und Fitnessstudios befinden sich zahlreiche attraktive Ausflugsziele in der näheren Umgebung, darunter das Phantasialand, die Thermen- und Badewelt Euskirchen sowie die Seen- und Waldlandschaften der Ville. Spazier- und Radwege entlang von Erft und Swist laden zur Erholung in der Natur ein und ergänzen das breite Freizeitangebot.

Insgesamt bietet Weilerswist eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Gemeinde eignet sich ideal für alle, die urbanen Komfort schätzen und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes, gut angebundenes Wohnumfeld legen.

Beispielentfernungen:

-Kindergärten und Schulen ca.230m
-Restaurant und Imbisse ab ca.260m
-Briefkasten und Postfilialen ca.300m
-Tankstellen ab ca.350m
-Bushaltestellen ab ca.850m
-Fitnessstudio ab ca.900m
-Bahnhof Weilerswist ca.1,2km
-dm-Drogeriemarkt ca.1,9km
-Autobahnauffahrt A61 ca.2,5km
-Autobahnauffahrt A1 ca.4,3km
-Phantasialand ca.6,4km
-Therme Euskirchen ca.14,4km

Ausstattung

-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 6-Parteienhauses
-Baujahr: 1993
-Wohnfläche: ca.90,0m²
-Nutzfläche: ca.9,9m²
-2 Zimmer
-Badezimmer mit Badewanne
-Separate Küche mit moderner Einbauküche aus 2018 (im Kaufpreis enthalten)
-Großzügiger Wohn- und Essbereich ca.33,7m² und Terrassenzugang
-Elektrische Rollläden im Wohnbereich
-Terrasse ca.17,3m² mit angrenzendem Schuppen
-Eigener Garten (vollständig eingefriedet) in Nordwestausrichtung
-Pkw-Stellplatz vor dem Mehrfamilienhaus
-Zentrale Erdgasheizung (Baujahr 2024)
-Energieeffizienzklasse C
-Separate Waschküche
-Monatliches Hausgeld 340€
-U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Lisa-Marie Freifrau von Wendt
Mobil: 0162/3985887

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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