Exklusives Einfamilienhaus in Zülpich, 173,1m² Wohnfläche, 1.877m² Grundstück mit Fernblick.

Beschreibung

Außergewöhnliche Architektur, ein fantastischer Fernblick und ein 1.877m² großes Grundstück, das Ihnen ein echtes Gefühl von Freiheit vermittelt – willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zülpich-Weiler in der Ebene! Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 ist keine Immobilie von der Stange. Die außergewöhnliche, an die charakteristische HUF-Architektur angelehnte Bauweise, großzügige Glasfronten, hochwertige Ausstattungsdetails und die besondere Ortsrandlage machen dieses Anwesen zu einem echten Unikat. Auf ca.173,1m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit einem außergewöhnlichen Zusammenspiel aus Holz, Glas und dunklen Konstruktionselementen. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich der Blick durch den großzügigen Eingangsbereich bis in den Wohn- und Essbereich.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca.47,0m². Bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen gleichzeitig eine direkte optische Verbindung zum Garten und der angrenzenden Landschaft. Ein Kaminofen ergänzt das besondere Wohnambiente. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste.

Ein weiteres Zimmer mit ca.11,1m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen ca.9,8m² großen Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen bis zu drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer mit ca.22,3m² Wohnfläche. Große Fensterflächen eröffnen von hier einen beeindruckenden Blick über den Garten und die angrenzenden Felder.

Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eines davon ist als Badezimmer en Suite direkt vom Schlafzimmer 3 zugänglich und verfügt unter anderem über eine Dusche sowie zwei Waschbecken. Das weitere Badezimmer ist mit einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet.

Zwei überdachte Balkone (jeweils 9,1m² Grundfläche) erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten unterschiedliche Perspektiven auf die Umgebung. Besonders der gartenseitige Balkon eröffnet einen wunderschönen Blick in die freie Landschaft.

Und genau hier zeigt diese Immobilie eine ihrer größten Stärken:
Das Grundstück umfasst beeindruckende 1.877m² und grenzt unmittelbar an weitläufige Felder. Die besondere Ortsrandlage schafft ein außergewöhnliches Gefühl von Weite, Ruhe und Privatsphäre. Die ca.38,2m² große Terrasse in Nordostausrichtung bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien und einen fantastischen Fernblick. Der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Kinder, Gartenliebhaber oder einfach Menschen, die Platz und Freiraum zu schätzen wissen. Ein Pool sowie ein großzügiges Gartenhaus mit ca.25,5m² ergänzen den Außenbereich.

Auch beim Thema Nutzfläche hat das Anwesen einiges zu bieten: Insgesamt stehen ca.93,9m² Nutzfläche zur Verfügung. Die ca.26,4m² große Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor sowie einen zusätzlichen Zugang zum Garten. Über der Garage befindet sich darüber hinaus ein Dachboden mit ca.24,4m² Grundfläche und zusätzlichem Stauraum.

Fazit:
Außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung, 1.877m² Grundstück und die exklusive Ortsrandlage mit fantastischem Fernblick machen dieses Anwesen zu einem echten Unikat. Sie möchten dieses besondere Zuhause persönlich erleben? Kontaktieren Sie uns jetzt schriftlich und fordern das exklusive Exposé zu diesem Anwesen an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Weiler in der Ebene, einem Ortsteil der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen. Der Ort liegt nordöstlich der Zülpicher Kernstadt inmitten der Zülpicher Börde und zeichnet sich durch seine ländlich geprägte Umgebung sowie die weitläufige Landschaft des Rheinlandes aus. Die Umgebung wird von Feldern, Wiesen und Grünflächen geprägt und bietet attraktive Ausblicke auf die umliegende Natur.

Die Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Kernstadt Zülpich ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in Zülpich und den umliegenden Ortschaften zur Verfügung.

Die verkehrliche Anbindung ist durch die Bundesstraße B265 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 gewährleistet. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Euskirchen, Düren, Weilerswist sowie zu den Oberzentren Köln, Bonn und Aachen. Auch Pendler profitieren von den kurzen Wegen zu den regionalen Verkehrsachsen. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie die Bahnhöfe der Region mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt in der umliegenden Landschaft unternehmen. Der Zülpicher See mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und stellt ein beliebtes Ausflugsziel der Region dar. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Vereine, kulturelle Veranstaltungen und die historische Altstadt von Zülpich.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur sowie einer günstigen Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte aus. Die Verbindung von ländlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv.

Beispielentfernungen:

·Bushaltestellen ca.400m
·Apotheke und Ärzte ab ca.3,1km
·Kindergärten und Schulen ab ca.3,3km
·Rewe ca.3,4km
·Restaurant und Imbisse ab ca.3,5km
·Friseur und Kosmetikstudios ab ca.4,8km
·Tankstellen ab ca.5,5km
·Banken, Postfilialen ab ca.6,3km
·Bahnhof Zülpich ca.6,4km
·Busbahnhof Zülpich ca.6,4km
·Lidl und Aldi ab ca.6,5km
·Autobahnanbindung A1 ca.9,8km

Ausstattung

- Exklusives und freistehendes Einfamilienhaus (HUF-typische Architektur)
- Baujahr 2016
- 1.877m² Grundstück in Nordostausrichtung
- Ortsrandlage mit Fernblick
- Ca.173,1m² Wohnfläche, verteil auf zwei Wohnetagen mit Berücksichtigung der Dachschrägen
- Ca.84,1m² Nutzfläche (keine Unterkellerung)
- Flüssiggasheizung Baujahr 2019 (der Tank befindet sich im Erdreich des Vorgartens)
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- Wohn- & Essbereich mit offener Küche und Kaminofen (ca.47,0m²)
- hochwertige Einbauküche (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
- vollwertiges Schlafzimmer / Büro im Erdgeschoss ca.11,1m²
- drei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss ca.13,5m², 13,6m² und 22,3m²
- Gäste-WC mit Marmorwaschbecken und Tageslicht im EG
- zwei vollwertige Badezimmer im DG
- zwei Balkone im DG
- Garage (ca.26,4m²) mit elektrisch betriebenem Garagentor sowie zusätzlichem, manuell bedienbarem Garagentor zum Garten.
- Dachboden oberhalb der Garage (ca.24,4m² Grundfläche)
- hochwertiges Gartenhaus (ca.25,5m²)
- Pool im Garten
- ca.38,2m² große Terrasse mit fantastischem Fernblick
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.

Ansprechpartnerinnen der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

Frau Lisa-Marie Freifrau von Wendt
Mobil: 0162/3985887


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