Einfamilienhaus mit großem Garten und vielseitigem Modernisierungspotenzial in Düren - Hoven!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düren - Hoven!
Dieses freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet auf ca.95,1m² Wohnfläche und ca.192,4m² Nutzfläche ein großzügiges Platzangebot mit vielseitigem Modernisierungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die Raumaufteilung, da sich alle Wohn- und Schlafräume auf einer Ebene befinden. Das insgesamt 641m² große Grundstück ergänzt das Immobilienangebot, auf dem sich auch die separate Garage befindet.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, insgesamt ca.14,7m² großer Flurbereich, der sich aus zwei offen miteinander verbundenen Bereichen zusammensetzt. Vom vorderen Eingangsbereich mit ca.10,0m² erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer, während der unmittelbar angrenzende, ca.4,7m² große Flurbereich zu den drei Schlafzimmern, dem Badezimmer sowie zum Dachboden führt. Dadurch entsteht eine übersichtliche und funktionale Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet der ca.29,7m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten in Südwestausrichtung sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und ermöglichen gleichzeitig den direkten Zugang zur Terrasse. Elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung. Die ca.6,9m² große Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung. Ein separates Gäste-WC mit ca.1,9m² ergänzt diesen Bereich. Über den Flurbereich erreichen Sie die drei Schlafzimmer mit ca.7,0m², ca.13,4m² und ca.13,3m². Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das ca.5,6m² große Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch.

Ein besonderes Highlight ist das umfangreiche Nutzflächenangebot. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet bei einer Deckenhöhe von ca.2,00m zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem ca.12,1m² großen Kellerflur stehen ein Kellerraum mit ca.14,9m², ein Öllager mit ca.16,3m², ein Heizungsraum mit ca.7,5m² sowie eine Waschküche mit ca.8,0m² zur Verfügung. Der ca.24,4m² große Hobbyraum mit direktem Außenzugang lässt sich beispielsweise als Fitness-, Werk- oder Freizeitbereich nutzen. Ein ca.13,0m² großer Partykeller ergänzt dieses Angebot. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Bodentreppe erreichbare Dachboden mit ca.74,5m² Grundfläche.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus befindet sich auf einem 303m² großen Grundstück in Südostausrichtung. Die ca.10,2m² große Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und direkt vom Wohnzimmer erreichbar. Ergänzt wird das Grundstück durch eine separate, vollständig eingefriedete Gartenfläche mit 338m² in Nordostausrichtung. Diese bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ein ca.4,4m² großes Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Garage mit ca.17,3m², elektrischem Garagentor und separatem Seiteneingang.

Die Holzfenster verfügen über eine Einfachverglasung. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1997. Somit bietet die Immobilie zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Abschließend überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine komfortable Raumaufteilung, das großzügige Nutzflächenangebot und die zusätzliche Gartenfläche.

Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt 181.000€. Die zusätzliche Gartenfläche mit 338m² ist separat für 15.000€ zu erwerben. Der Erwerb der Gartenfläche ist verpflichtend und erfolgt ausschließlich in Verbindung mit dem Kauf des Einfamilienhauses. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 196.000€.

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Lage

Die Immobilie befindet sich im Dürener Stadtteil Hoven und überzeugt durch die Kombination aus einem angenehm wohnlich geprägten Umfeld, einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Dürener Innenstadt. Hoven liegt im nördlichen Stadtgebiet und bietet eine gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung an die angrenzenden Stadtteile Birkesdorf, Mariaweiler und Merken. Das direkte und weitere Umfeld bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote befinden sich in Hoven und den angrenzenden Stadtteilen und sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen stehen im näheren Umfeld zur Verfügung, wodurch sich die Lage insbesondere auch für Familien eignet. Die Dürener Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Angeboten ist nur wenige Kilometer entfernt. Neben den Einkaufsmöglichkeiten bietet das Stadtzentrum verschiedene kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote sowie den Wochenmarkt rund um den zentral gelegenen Marktplatz. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Dürener Stadtgebiet. Der Dürener Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen unter anderem in Richtung Köln und Aachen. Mit dem Pkw bestehen über das umliegende Straßennetz kurze Wege in die Dürener Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Die B56 und die Autobahn A4 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Aachen sowie zu weiteren Städten der Region. Damit eignet sich die Lage auch gut für Berufspendler. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Grün- und Freiflächen, Sportangebote sowie Rad- und Spazierwege befinden sich im Dürener Stadtgebiet und dessen Umgebung. Auch die Rur mit ihren begleitenden Wegen bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien.

Beispielentfernungen:

· Bushaltestelle ca.90m
· Norma ca.180m
· Kindertagesstätte ca.420m
· Grundschule ca.470m
· Bäckerei ca.480m
· Apotheke ca.900m
· Restaurants und Imbisse ab ca.1,0km
· Krankenhaus ca.1,6km
· Ärzte ab ca.1,7km
· Fitnessstudio ca.2,0km
· Edeka ca.2,0km
· Tankstelle ca.2,5km
· Bahnhof Düren ca.4,0km
· Dürener Innenstadt ca.4,2km
· Autobahn A4 ca.5,0km

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Massivbauweise
- Baujahr 1971
- Grundstücksfläche insgesamt 641m²
- Die zusätzliche Gartenfläche mit 338m² ist separat für 15.000€ zu erwerben.
- Gesamtkaufpreis somit 196.000€
- Wohnfläche ca.95,1m² (Auf einer Ebene imn Erdgeschoss)
- Nutzfläche ca.192,4m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca.29,7m²
- Drei Schlafzimmer
- Küche mit ca.6,9m²
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Separates Gäste-WC
- Holzfenster mit Einfachverglasung
- Elektrische Rollläden im Wohnbereich
- Vollunterkellerung mit ca.2,00m Deckenhöhe
- Hobbyraum im Keller mit ca.24,4m² und separatem Außenzugang
- Partykeller mit ca.13,0m²
- Separate Waschküche im Keller
- Dachboden mit ca.74,5m² Grundfläche
- Terrasse mit ca.10,2m² in Südwestausrichtung
- Vollständig eingefriedeter Garten
- Gartenhaus mit ca.4,4m²
- Garage mit ca.17,3m² und elektrischem Garagentor
- Ölzentralheizung aus 1997
- Kabelanschluss
- Umfangreiches Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
- Ruhige, zentrale Wohnlage in Düren-Hoven
- Naturnahe Umgebung an dem angrenzenden Naturschutzgebiet
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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