Solide Eigentumswohnung mit viel Potenzial in Weilerswist: Zentral, ca.76m², Balkon & PKW-Stellplatz

Beschreibung

Sie suchen eine Eigentumswohnung für Ihr zukünftiges eigenes Zuhause oder eine interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis? Dann könnte diese Wohnung in Weilerswist genau die richtige Gelegenheit für Sie sein.
Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1970 in solider und bewährter Massivbauweise auf einem 538m² großen Grundstück errichtet. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Hauses (kein Aufzug) und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca.76,0m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca.5,6m². Die überschaubare Größe des Hauses mit lediglich drei Wohneinheiten schafft dabei ein angenehmes Wohnumfeld.

Bereits das sehr gepflegte Treppenhaus vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie der ca.6,3m² große Flurbereich, von welchem aus sämtliche Räumlichkeiten auf kurzen Wegen erreichbar sind.

Zur Straßenseite befindet sich das ca.16,3m² große Schlafzimmer. Die angenehme Raumgröße bietet neben einem großzügigen Bett ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Kommoden. Zwei Fenster sorgen für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftung.

Auch die ca.12,0m² große Küche überzeugt mit angenehmen Platzverhältnissen. Zwei zur Straßenseite ausgerichtete Fenster sorgen auch hier für ausreichend Tageslicht. Die Elektrogeräte der Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Praktisch ergänzt wird die Küche durch einen angrenzenden ca.1,6m² großen Abstellraum, welcher sich ideal als Vorratsraum und zusätzliche Staufläche eignet.

Das ca.5,3m² große Tageslichtbad präsentiert sich in einer neutralen und modernen Gestaltung und ist unter anderem mit einer Dusche ausgestattet. Das vorhandene Fenster sorgt für Tageslicht und eine komfortable Belüftungsmöglichkeit.

Das Highlight und zugleich den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca.29,7m². Die Balkontür sowie die großzügigen Fensterflächen in Südwestausrichtung lassen viel natürliches Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Dank der großzügigen Raumverhältnisse lassen sich Wohn- und Essbereich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Abgerundet wird dieser Bereich durch den ca.9,5m² großen und überdachten Balkon in attraktiver Südwestausrichtung. Hier entsteht ein gemütlicher Rückzugsort im Freien, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zusätzliche Nutzfläche steht Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung. Neben der gemeinschaftlich genutzten Waschküche mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner gehört ein ca.5,6m² großer privater Kellerraum zur Wohnung. Ein eigener PKW-Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus komplettiert das Angebot.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 600€. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich für zukünftige Eigennutzer die Perspektive, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen und daraus das eigene Zuhause zu gestalten. Ein bestehendes Mietverhältnis und die gesetzlichen Regelungen, insbesondere hinsichtlich einer möglichen Eigenbedarfskündigung, sind dabei selbstverständlich zu berücksichtigen.

Auch die zentrale Lage in Weilerswist überzeugt. Einrichtungen und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, während die verkehrsgünstige Lage kurze Wege in Richtung Euskirchen, Brühl, Köln und Bonn ermöglicht.

Eine Wohnung, die heute als Kapitalanlage überzeugt und gleichzeitig interessante Möglichkeiten für morgen eröffnet.

Hat diese Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage.

Lage

Weilerswist, eine sehr beliebte Gemeinde mit hervorragender Verkehrsanbindung, liegt in zentraler Lage und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und der Bahnhof, der eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten gewährleistet. Diese zentrale Lage ermöglicht eine komfortable und gut versorgte Lebensweise.

Die Gemeinde Weilerswist zeichnet sich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso in der Nähe wie diverse kulturelle Angebote. Dies macht Weilerswist zu einem idealen Ort für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Leben zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen suchen.

Darüber hinaus grenzt Weilerswist an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden, darunter Brühl, Erftstadt, Bornheim, Swisttal, Euskirchen und Zülpich. Dies gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das Umland und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und berufliche Entwicklung.

Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A61 sorgt für eine direkte Verbindung nach Köln und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Ziele. Diese Verkehrsanbindung macht Weilerswist auch für Pendler und Geschäftsreisende äußerst attraktiv. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung von Weilerswist eine Vielzahl von Möglichkeiten. Neben dem beliebten Phantasialand und der Themen- und Badewelt in Euskirchen lädt die Region zu Outdoor-Aktivitäten ein. Wanderungen und Radtouren entlang der Erft und Swist oder durch die malerischen Landschaften der Ville bieten ideale Bedingungen zur Erholung und Entspannung.
Zusammenfassend bietet Weilerswist eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld, mit exzellenter Anbindung an wichtige Städte und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Alltag bieten.

Beispielentfernungen:

· Apotheke und Ärzte ab ca.60m
· Bushaltestelle ca.80m
· Banken, Postfiliale, Bäckerei ca.130m
· Edeka ca.130m
· Restaurant und Imbisse ab ca.180m
· Jet und BFT Tankstelle ca.500m
· Bahnhof ca.600m
· Rewe ca.650m
· Busbahnhof ca.750m
· Fitnessstudio ab ca.800m
· Lidl und Aldi ca.800m
· 24h Shell und Aral Tankstelle ca.900m
· Autobahnanbindung A61 ca.1,6km
· Autobahnanbindung A1 ca.2,8km

Ausstattung

- Eigentumswohnung in einem Dreifamilienhaus
- Solide und bewährte Massivbauweise
- Baujahr: 1970
- Grundstücksfläche: 538m²
- Wohnung im 1. Obergeschoss (kein Aufzug)
- Wohnfläche: ca.76,0m²
- Nutzfläche: ca.5,6m² (Privater Kellerraum)
- 2 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich: ca.29,7m²
- Überdachter Balkon in Südwestausrichtung: ca.9,5m²
- Elektrogeräte der Einbauküche sind Eigentum der Mieterin (nicht Bestandteil des Verkaufs)
- Praktischer Abstell-/Vorratsraum angrenzend an die Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Kellergeschoss
- Eigener PKW-Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus
- Wohnung seit dem 01.12.2023 vermietet
- Aktuelle monatliche Kaltmiete: 600€, zzgl. 25€ PKW-Stellplatz
- Interessant für Kapitalanleger aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses
- Perspektivisch auch für Eigennutzer interessant
- Äußerst zentrale Lage in Weilerswist
- Ideale Erreichbarkeit der umliegenden Anlaufstellen für den täglichen Bedarf
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Lisa-Marie Freifrau von Wendt
Mobil: 0162/3985887

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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