Zentral & sichtbar! Gewerbefläche mit Ladenlokal, 2 Büros & überdachter Terrasse in Weilerswist

Beschreibung

Sie suchen einen gut sichtbaren Unternehmensstandort mit flexibler Raumaufteilung und zentraler Lage? Dann bietet Ihnen diese Gewerbeeinheit in der Kölner Straße 160 in Weilerswist interessante Voraussetzungen für Ihr Geschäft.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1952 errichteten Dreifamilienhauses und verfügt über ca.68,9m² Gewerbefläche. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine ca.15,1m² große, überdachte Terrasse in Nordostausrichtung.

Das Herzstück bildet das ca.22,9m² große Ladenlokal mit direktem Eingang und einem großzügigen Schaufenster von ca.1,78m Breite und 2,50m Höhe. Dieses sorgt nicht nur für natürlichen Lichteinfall, sondern bietet gleichzeitig eine attraktive Präsentationsfläche für Ihr Unternehmen.

Über einen offenen Durchbruch geht das Ladenlokal derzeit fließend in das ca.12,9m² große Büro 1 über. Gemeinsam stehen Ihnen hier ca.35,8m² als großzügiger Kunden-, Verkaufs- oder Arbeitsbereich zur Verfügung. Bei Bedarf kann der Durchbruch nach Abstimmung mit dem Vermieter auf eigene Kosten wieder geschlossen werden, sodass zwei separate Bereiche entstehen.

Eine ca.11,9m² große Küche bietet ausreichend Platz und kann gleichzeitig als Pausenraum oder zusätzliche Archivfläche genutzt werden. Zwei Flurbereiche mit ca.2,7m² und 2,3m² verbinden die einzelnen Bereiche funktional miteinander. Der zweite Flur verfügt über Tageslicht und führt zum WC sowie zur Terrasse. Die Tür zwischen Küche/Pausenraum und Flur 2 kann bei Bedarf ausgehangen werden, um einen offeneren Übergang zu schaffen.

Das ca.1,2m² große WC verfügt über ein Fenster und Tageslicht. Ein weiterer Mehrwert ist die überdachte Terrasse mit ca.15,1m² Grundfläche. Der nach Nordosten ausgerichtete Außenbereich eignet sich bei schönem Wetter hervorragend als Pausen- oder Besprechungsfläche. Zur privaten Außenfläche des Vermieters wird noch eine Zaunanlage montiert, sodass beide Bereiche klar voneinander getrennt sind.

Von der Terrasse erreichen Sie außerdem das ca.15,0m² große Büro 2. Der beheizte und tageslichthelle Raum lässt sich flexibel als Büro, Besprechungsraum, Rückzugsbereich oder Archiv nutzen.

Besonders hervorzuheben ist die werbewirksame Lage an der stark frequentierten Kölner Straße mit entsprechendem Fußgänger- und Fahrzeugverkehr. Nach Absprache mit dem Vermieter besteht zusätzlich die Möglichkeit, Werbung im Fassadenbereich anzubringen. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört nicht zur Einheit; es stehen öffentliche Parkmöglichkeiten im Umfeld zur Verfügung.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Einzelhandel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Der Bahnhof Weilerswist liegt ca.1,0km, die A61 ca.1,7km und die A1 ca.3,0km entfernt. Damit sind auch die Wirtschaftsräume Köln und Bonn gut erreichbar. Die Einheit eignet sich beispielsweise für Büro, Dienstleistung, Beratung, Agentur, Versicherung oder Einzelhandel, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigung.

Sie möchten prüfen, ob diese Gewerbeeinheit zu Ihrem Unternehmen und Ihrem Nutzungskonzept passt? Dann senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die Nutzungsmöglichkeiten vor Ort zu besprechen.

Lage

Das angebotene Ladenlokal bzw. Büro befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Weilerswist, unmittelbar an der Kölner Straße 160. Die Kölner Straße zählt zu den wichtigen innerörtlichen Verkehrsachsen und verbindet den Ortskern mit den umliegenden Wohn- und Gewerbebereichen. Besonders hervorzuheben ist die strategisch günstige Lage von Weilerswist innerhalb der Region. Durch die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und insbesondere die Nähe zur Autobahn A61 sind sowohl die umliegenden Städte und Gemeinden als auch die Wirtschaftsräume Köln und Bonn sehr gut erreichbar. Weilerswist liegt dabei verkehrsgünstig zwischen Erftstadt, Euskirchen und Rheinbach und bietet damit einen attraktiven Ausgangspunkt für Unternehmen, deren Kunden- oder Tätigkeitsgebiet über den unmittelbaren Standort hinausgeht. Der Standort selbst profitiert von einer guten Sichtbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Einzelhandel und weitere Gewerbebetriebe. Dadurch entsteht ein vielseitiges Umfeld mit regelmäßigem Kunden-, Besucher- und Anwohnerverkehr. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Weilerswist ist ebenfalls kurzfristig erreichbar und bietet eine komfortable regionale Anbindung.
Durch die Kombination aus zentraler Geschäftslage, guter Sichtbarkeit, kurzen Wegen zur Autobahn und der Nähe zu den Ballungsräumen Köln und Bonn eignet sich die Immobilie für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Denkbar sind beispielsweise Einzelhandel, Büro- und Dienstleistungsflächen, Beratungsangebote, Agenturen, Versicherungen oder vergleichbare Gewerbenutzungen – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigung.
Insgesamt bietet die Kölner Straße 160 einen verkehrsgünstigen und kundenorientierten Gewerbestandort, der sowohl von der lokalen Infrastruktur in Weilerswist als auch von seiner strategischen Lage innerhalb der Region profitiert.

Beispielentfernungen:

· Gesundheitszentrum Weilerswist ca.90m
· Restaurants / Imbisse ab ca.40m
· Eiscafe ab ca.130m
· Bushaltestelle Weilerswist Sparkasse ca.160m
· Apotheken ab ca.300m
· Tankstellen ab ca.350m
· Banken, Post, Bäckereien ab ca.450m
· Ortskern Weilerswist ca.490m
· Edeka ca.700m
· Bahnhof Weilerswist ca.1,0km
· REWE, Netto Markt ca.1,2km
· Lidl ca.1,4km
· Anschlussstelle A61 ca.1,7km
· Anschlussstelle A1 ca.3,0km
· Stadtmitte Erftstadt-Lechenich ca.8,2km
· Stadtmitte Brühl ca.8,8km
· Stadtmitte Euskirchen ca.12,8km

Ausstattung

· Dreifamilienhaus
· Baujahr 1952
· Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
· Ca.68,9m² Gewerbefläche
· Ca.15,1m² überdachte Terrasse als zusätzliche Grundfläche
· Terrasse in Nordostausrichtung
· Ladenlokal mit ca.22,9m²
· Büro 1 mit ca.12,9m²
· Ladenlokal und Büro 1 derzeit offen miteinander verbunden
· Zusammen ca.35,8m² Kunden-, Verkaufs- bzw. Arbeitsbereich
· Räumliche Trennung von Ladenlokal und Büro 1 nach Absprache mit dem Vermieter möglich
· Großzügiges Schaufenster, ca.1,78m breit und 2,50 m hoch
· Direkter Eingang über das Ladenlokal
· Küche & Pausenraum mit ca.11,9m²
· WC mit Fenster und Tageslicht
· Büro 2 flexibel als Büro, Besprechungsraum, Rückzugsbereich oder Archiv nutzbar
· Möglichkeit zur Werbeanbringung im Fassadenbereich nach Absprache mit dem Vermieter
· Hohe Sichtbarkeit durch Fußgänger- und Fahrzeugverkehr
· Zentrale Lage an der Kölner Straße in Weilerswist
· Kein eigener PKW-Stellplatz
· Zentral-Erdgasheizung von 2024
· Doppelverglasung (1999 / 2001 / 2007)
· Öffentliche Parkmöglichkeiten im Umfeld
· Sehr gute ÖPNV-Anbindung
· Bahnhof Weilerswist ca. 1,0 km
· Autobahnanschluss A61 ca. 1,7 km
· Autobahnanschluss A1 ca. 3,0 km
· Flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, oder Beratung – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung
· U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Lisa-Marie Freifrau von Wendt
Mobil: 0162/3985887

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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