Brühl: Drei Eigentumswohnungen im Paket – vielseitige Nutzung & Kapitalanlage!

Beschreibung

Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst die Eigentumswohnungen Nr.3, Nr.4 und Nr.5 in ruhiger Lage von Brühl innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 1962 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 934m² großen Grundstück. Die drei Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und bieten zusammen eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlichem Stauraum und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die flexible Verbindungsmöglichkeit zwischen den Wohnungen Nr.3 und Nr.4.

Die Wohnung Nr.3 verfügt über ca.72,1m² Wohnfläche und ca.12,8m² Nutzfläche. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, den großzügigen Wohnbereich sowie einen ca.3,7m² großen, vollständig überdachten Balkon mit Südostausrichtung. Die Wohnung wurde über die Jahre umfassend modernisiert. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem das 2025 erneuerte, dreifach verglaste Schallschutzfenster, die 2016 ausgestattete Küche sowie das im Juni 2024 vollständig kernsanierte Badezimmer. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die ebenfalls im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung Nr.4 verfügt über ca.46,8m² Wohnfläche und ca.12,7m² Nutzfläche. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein 2018 vollständig saniertes Badezimmer. Auch die Gastherme wurde 2018 erneuert. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung Nr.5 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca.60,9m² Wohnfläche drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 524,20€. Damit bietet sie eine interessante laufende Einnahmequelle und eignet sich insbesondere als Bestandteil eines langfristig orientierten Anlagekonzepts. Ergänzend verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum mit ca.12,0m² Nutzfläche.

Ein besonderes Merkmal des Gesamtangebots ist die derzeitige Verbindung zwischen den Wohnungen Nr.3 und Nr.4. Ein ursprünglich der Wohnung Nr.4 zugeordneter Raum wird aktuell von Wohnung Nr.3 genutzt. Bei Bedarf können beide Wohnungen vollständig miteinander verbunden und als großzügige gemeinsame Wohneinheit genutzt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Aufteilung entsprechend der Teilungserklärung wiederherzustellen und den Raum wieder der Wohnung Nr.4 zuzuordnen. Dadurch eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Vollunterkellerung. Das Kellergeschoss bietet neben den privaten Kellerbereichen eine ca.10,7m² große Werkstatt, die der Allgemeinheit zur Verfügung steht, sowie eine ca.11,9m² große Waschküche mit Waschmaschinenstellplätzen und Möglichkeiten zum Aufhängen der Wäsche.

Insgesamt stehen mit den drei Wohnungen ca.179,8m² Wohnfläche und ca.38,0m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Die drei Einheiten bieten damit eine vielseitige Kombination aus großzügiger Eigennutzung, flexibler Raumgestaltung und bestehender Vermietung. Die bereits erfolgten Modernisierungen sowie die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Paket zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

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Lage

Brühl zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Rhein-Erft-Kreis und überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Köln und Bonn, eine sehr gute Infrastruktur sowie vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Erholung. Die Immobilie befindet sich in der Langenackerstraße 33 in einem gewachsenen Wohngebiet von Brühl und bietet eine angenehme Verbindung aus urbaner Nähe und einem ruhigen Wohnumfeld.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Auch die Brühler Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungen befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer komfortablen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, während der Bahnhof Brühl ebenfalls bequem erreichbar ist. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und weitere Städte der Region. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Brühl verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A553, A555 und A1 sind Köln, Bonn, Euskirchen sowie weitere Ziele im Rheinland schnell erreichbar.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt mit einem attraktiven Wohnumfeld.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet Brühl zahlreiche Möglichkeiten. Besonders bekannt ist die Stadt für das Phantasialand, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Darüber hinaus laden die weitläufigen Wald- und Grünflächen der Ville, der nahegelegene Heider Bergsee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Mit dem Schloss Augustusburg und dem Schloss Falkenlust verfügt Brühl außerdem über bedeutende kulturelle Sehenswürdigkeiten, die zum UNESCO-Welterbe gehören.
Die Lage der Immobilie bietet damit eine gelungene Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, einer sehr guten Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sowohl Familien als auch Berufspendler und Paare profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden Städten.

Beispielentfernungen:

· Bushaltestelle ca.250m
· Kindergarten ca.290m
· Lidl ca.500m
· Bahnhof Brühl ca.560m
· Apotheke ca.580m
· Bäckerei ca.610m
· Innenstadt Brühl ca.1,0km
· Krankenhaus ca.1,1km
· Phantasialand ca.5,5km
· Köln ca.15,0km

Ausstattung

-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
-Baujahr 1962
-Grundstücksfläche 934m²
-Hausgeld pro WHG 120,00€ davon 27,00€ Instandhaltungsrücklage

Eckdaten Wohnung Nr.3:
-Wohnfläche ca.72,1m²
-Nutzfläche ca.12,8m²
-Balkon in Südostausrichtung
-1 Außenstellplatz
-Wohnzimmer ca.31,6m²
-Zwei Schlafzimmer
-Private Kellerflächen mit ca.12,8m²
-1/6 Miteigentumsanteil
-Fenster doppelverglast, 1991
-Heizungsleitungen, 1995
-Dacheindeckung & Fassade, 2000/2001
-Stromleitungen, 2016
-Parkettböden & Fliesen, 2016
-Gas-Etagenheizung, 2016
-Einbauküche, 2016
-Laminat, 2023
-Badezimmer, Juni 2024
-Schlafzimmerfenster dreifachverglast mit Schallschutz, 2025
-U.v.m.

Eckdaten Wohnung Nr.4:
-Wohnfläche ca.46,8m²
-Nutzfläche ca.12,7m²
-Balkon in Südostausrichtung
-1 Außenstellplatz
-Wohnzimmer ca.18,6m²
-Zwei Zimmer
-Privater Kellerraum mit ca.12,7m²
-1/6 Miteigentumsanteil
-Fenster doppelverglast, 1991
-Heizungsleitungen, 1995
-Dacheindeckung & Fassade, 2000/2001
-Errichtung der Stellplätze
-Fliesen, 2008
-Einbauküche, 2008
-Stromleitungen, 2012
-Laminat, 2012-2018
-Gas-Etagenheizung, 2018
-Badezimmer, 2018
-U.v.m.

Eckdaten Wohnung Nr.5:
-Wohnfläche ca.60,9m²
-Nutzfläche ca.12,0m²
-Balkon in Südostausrichtung
-Drei Zimmer
-Wohnzimmer ca.18,8m²
-Zwei Schlafzimmer
-Privater Kellerraum
-1/6 Miteigentumsanteil
-Seit 01.06.1977 für 524,20€ kalt vermietet
-Fenster doppelverglast, 1991
-Heizungs-/Stromleitungen, 1995
-Badezimmer, 1995
-Böden: Teppich, Laminat & Fliesen, 1995
-Dacheindeckung & Fassade, 2000/2001
-Gas-Etagenheizung, 2023
-U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

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Finanzierung:
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