Brühl: Zwei Eigentumswohnungen im Paket – flexibel verbindbar & mit Balkon!

Beschreibung

Dieses attraktive Angebot umfasst die Eigentumswohnungen Nr.3 und Nr.4 in ruhiger Lage von Brühl im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 1963 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 934m² großen Grundstück. Beide Wohnungen bieten zusammen interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger und zeichnen sich insbesondere durch ihre flexible Verbindungsmöglichkeit aus.

Wohnung Nr.3 verfügt über ca.72,1m² Wohnfläche und ca.12,8m² Nutzfläche, Wohnung Nr.4 über ca.46,8m² Wohnfläche und ca.12,7m² Nutzfläche. Zusammen stehen Ihnen damit ca.118,9m² Wohnfläche und ca.25,5m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Beide Wohnungen verfügen jeweils über 1/6 Miteigentumsanteile und einen eigenen Außenstellplatz.

Wohnung Nr.3 präsentiert sich lichtdurchflutet und wurde über die Jahre umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das 2025 erneuerte, dreifach verglaste Schallschutzfenster im ersten Schlafzimmer, die 2016 ausgestattete Küche sowie das im Juni 2024 vollständig kernsanierte Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Dusche und integrierter Lüftung. Das großzügige Wohnzimmer mit ca.31,6m² bietet Zugang zum überdachten Balkon mit Südostausrichtung. Ein eigener Kellerraum mit ca.10,3m² sowie die im Keller untergebrachte Gastherme aus dem Jahr 2016 ergänzen das Angebot.

Wohnung Nr.4 verfügt über ca.46,8m² Wohnfläche und bietet zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und einen ca.3,7m² großen, vollständig überdachten Balkon. Das ca.18,6m² große Wohnzimmer sorgt gemeinsam mit dem Schlafzimmer, der Küche und dem 2018 sanierten Badezimmer für eine funktionale und angenehme Raumaufteilung. Die Gastherme wurde ebenfalls 2018 erneuert. Ein eigener Kellerraum mit ca.12,7m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Besonderheit dieses Angebots liegt in der aktuellen Verbindung der beiden Wohnungen. Ein ursprünglich zur Wohnung Nr.4 gehörender Raum wird derzeit von Wohnung Nr.3 genutzt und ist in deren Wohnbereich integriert. Für den Käufer ergeben sich dadurch interessante Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wohnungen Nr.3 und Nr.4 können vollständig miteinander verbunden und als großzügige gemeinsame Wohneinheit genutzt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Aufteilung entsprechend der Teilungserklärung wiederherzustellen und den derzeit von Wohnung Nr.3 genutzten Raum wieder der Wohnung Nr.4 zuzuordnen.

Das Kellergeschoss bietet neben den privaten Kellerräumen weitere praktische Gemeinschaftsflächen. Hier befinden sich unter anderem eine ca.10,7m² große Werkstatt sowie eine ca.11,9m² große Waschküche mit Waschmaschinenstellplätzen und Möglichkeiten zum Aufhängen der Wäsche.

Hinweis: Im selben Mehrfamilienhaus steht auch die Wohnung Nr.5 über uns zum Verkauf. Diese ist bereits vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Somit besteht zusätzlich die Möglichkeit, alle drei angebotenen Einheiten innerhalb des Hauses zu erwerben und Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander zu kombinieren.

Durch die beiden im Paket angebotenen Wohnungen ergibt sich eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche und flexibler Nutzung. Ob als großzügige gemeinsame Wohneinheit, als zwei getrennte Wohnungen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Angebot eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Hat dieses besondere Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt?
Dann senden Sie noch heute eine Anfrage!

Lage

Brühl zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Rhein-Erft-Kreis und überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Köln und Bonn, eine sehr gute Infrastruktur sowie vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Erholung. Die Immobilie befindet sich in der Langenackerstraße 33 in einem gewachsenen Wohngebiet von Brühl und bietet eine angenehme Verbindung aus urbaner Nähe und einem ruhigen Wohnumfeld.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Auch die Brühler Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungen befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer komfortablen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, während der Bahnhof Brühl ebenfalls bequem erreichbar ist. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und weitere Städte der Region. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Brühl verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A553, A555 und A1 sind Köln, Bonn, Euskirchen sowie weitere Ziele im Rheinland schnell erreichbar.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt mit einem attraktiven Wohnumfeld.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet Brühl zahlreiche Möglichkeiten. Besonders bekannt ist die Stadt für das Phantasialand, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Darüber hinaus laden die weitläufigen Wald- und Grünflächen der Ville, der nahegelegene Heider Bergsee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Mit dem Schloss Augustusburg und dem Schloss Falkenlust verfügt Brühl außerdem über bedeutende kulturelle Sehenswürdigkeiten, die zum UNESCO-Welterbe gehören.
Die Lage der Immobilie bietet damit eine gelungene Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, einer sehr guten Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sowohl Familien als auch Berufspendler und Paare profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden Städten.

Beispielentfernungen:

· Bushaltestelle ca.250m
· Kindergarten ca.290m
· Lidl ca.500m
· Bahnhof Brühl ca.560m
· Apotheke ca.580m
· Bäckerei ca.610m
· Innenstadt Brühl ca.1,0km
· Krankenhaus ca.1,1km
· Phantasialand ca.5,5km
· Köln ca.15,0km

Ausstattung

-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
-Baujahr 1962
-Grundstücksfläche 934m²
-Hausgeld pro WHG jeweils 120,00€ davon 27,00€ Instandhaltungsrücklage

Eckdaten Wohnung Nr.3:
-Wohnfläche ca.72,1m²
-Nutzfläche ca.12,8m²
-Balkon in Südostausrichtung
-1 Außenstellplatz
-Wohnzimmer ca.31,6m²
-Zwei Schlafzimmer
-Private Kellerflächen mit ca.12,8m²
-1/6 Miteigentumsanteil
-Fenster doppelverglast, 1991
-Heizungsleitungen, 1995
-Dacheindeckung & Fassade, 2000/2001
-Stromleitungen, 2016
-Parkettböden & Fliesen, 2016
-Gas-Etagenheizung, 2016
-Einbauküche, 2016
-Laminat, 2023
-Badezimmer, Juni 2024
-Schlafzimmerfenster dreifachverglast mit Schallschutz, 2025
-U.v.m.

Eckdaten Wohnung Nr.4:
-Wohnfläche ca.46,8m²
-Nutzfläche ca.12,7m²
-Balkon in Südostausrichtung
-1 Außenstellplatz
-Wohnzimmer ca.18,6m²
-Zwei Zimmer
-Privater Kellerraum mit ca.12,7m²
-1/6 Miteigentumsanteil
-Fenster doppelverglast, 1991
-Heizungsleitungen, 1995
-Dacheindeckung & Fassade, 2000/2001
-Errichtung der Stellplätze
-Fliesen, 2008
-Einbauküche, 2008
-Stromleitungen, 2012
-Laminat, 2012-2018
-Gas-Etagenheizung, 2018
-Badezimmer, 2018
-U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

JAKOBI IMMOBILIEN
Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region

Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi-
immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung.
Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner
eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen
(Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an.
Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine
Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung:
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG

Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung – und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch:

Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist