Brühl: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage im 2. Obergeschoss!

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr.5 befindet sich in ruhiger Lage von Brühl im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich auf einem 934m² großen Grundstück. Auf ca.60,9m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Ergänzend stehen ca.12,0m² Nutzfläche im eigenen Kellerraum zur Verfügung.

Der ca.7,4m² große Flur bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und verbindet das Wohnzimmer, beide Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer miteinander. Ein praktischer Abstellbereich bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Unterverteilung der Wohnung. Der vorhandene Fliesenboden sorgt für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Das erste Schlafzimmer bietet auf ca.9,5m² eine angenehme Raumaufteilung und wirkt durch das vorhandene Fenster hell und freundlich. Neben ausreichend Platz für ein Bett bietet eine praktische Nische ideale Möglichkeiten zur Unterbringung eines Kleiderschranks. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ca.12,2m² und überzeugt ebenfalls durch seine angenehme Größe sowie den guten Lichteinfall. Aktuell wird der Raum von der Mieterin als Hobbyraum bzw. Homeoffice genutzt und bietet hierfür ausreichend Platz.

Das ca.18,8m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der gut geschnittene Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den vollständig überdachten Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.

Die ca.6,9m² große Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1995 und ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Gastherme der Wohnung wurde im Jahr 2023 erneuert.

Auch außerhalb der Wohnung steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Der eigene, ca.12,0m² große Kellerraum bietet großzügige Abstellmöglichkeiten. Ergänzend verfügt das Kellergeschoss über weitere private Kellerräume, eine ca.10,7m² große Werkstatt, die der Allgemeinheit zur Verfügung steht, sowie eine ca.11,9m² große Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Möglichkeiten zum Aufhängen der Wäsche.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.1977 für monatlich 524,20€ vermietet und bietet damit eine laufende Einnahmequelle. Mit 1/6 Miteigentumsanteilen, der bestehenden Vermietung sowie der im Jahr 2023 erneuerten Heizungsanlage bietet die Wohnung eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Hinweis: Im selben Mehrfamilienhaus stehen auch die Wohnungen Nr.3 und Nr.4 über uns zum Verkauf. Diese bieten interessante Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Somit besteht zusätzlich die Möglichkeit, mehrere Einheiten innerhalb des Hauses zu erwerben und unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte miteinander zu kombinieren.

Abschließend bietet Ihnen die Eigentumswohnung Nr.5 eine attraktive Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, funktionaler Raumaufteilung und zusätzlichem Stauraum. Die gepflegte Wohnung und die bereits erfolgten Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

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Lage

Brühl zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Rhein-Erft-Kreis und überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Köln und Bonn, eine sehr gute Infrastruktur sowie vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Erholung. Die Immobilie befindet sich in der Langenackerstraße 33 in einem gewachsenen Wohngebiet von Brühl und bietet eine angenehme Verbindung aus urbaner Nähe und einem ruhigen Wohnumfeld.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Auch die Brühler Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungen befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer komfortablen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, während der Bahnhof Brühl ebenfalls bequem erreichbar ist. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und weitere Städte der Region. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Brühl verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A553, A555 und A1 sind Köln, Bonn, Euskirchen sowie weitere Ziele im Rheinland schnell erreichbar.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt mit einem attraktiven Wohnumfeld.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet Brühl zahlreiche Möglichkeiten. Besonders bekannt ist die Stadt für das Phantasialand, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Darüber hinaus laden die weitläufigen Wald- und Grünflächen der Ville, der nahegelegene Heider Bergsee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Mit dem Schloss Augustusburg und dem Schloss Falkenlust verfügt Brühl außerdem über bedeutende kulturelle Sehenswürdigkeiten, die zum UNESCO-Welterbe gehören.
Die Lage der Immobilie bietet damit eine gelungene Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, einer sehr guten Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sowohl Familien als auch Berufspendler und Paare profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden Städten.

Beispielentfernungen:

· Bushaltestelle ca.250m
· Kindergarten ca.290m
· Lidl ca.500m
· Bahnhof Brühl ca.560m
· Apotheke ca.580m
· Bäckerei ca.610m
· Innenstadt Brühl ca.1,0km
· Krankenhaus ca.1,1km
· Phantasialand ca.5,5km
· Köln ca.15,0km

Ausstattung

-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
-Eigentumswohnung im 2.OG
-Baujahr 1962
-Grundstücksfläche 934m²
-Wohnfläche ca.60,9m²
-Nutzfläche ca.12,0m²
-Balkon in Südostausrichtung
-Drei Zimmer
-Wohnzimmer ca.18,8m²
-Zwei Schlafzimmer
-Vollunterkellerung
-1/6 Miteigentumsanteil
-Seit 01.06.1977 für 524,20€ kalt vermietet
-Hausgeld 120,00€ davon 27,00€ Instandhaltungsrücklage
-Fenster doppelverglast, 1991
-Heizungsleitungen, 1995
-Stromleitungen, 1995
-Badezimmer, 1995
-Böden: Teppich, Laminat & Fliesen, 1995
-Dacheindeckung & Fassade, 2000/2001
-Gas-Etagenheizung, 2023
-U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

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