Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & flexibler Nutzungsmöglichkeit in Brühl!

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr.4 befindet sich in ruhiger Lage von Brühl im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich auf einem 934m² großen Grundstück. Auf ca.46,8m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend stehen ca.12,7m² Nutzfläche im Keller sowie ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über 1/6 Miteigentumsanteile.

Der ca.6,0m² große Flur bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und verbindet sämtliche Räume miteinander. Ein praktischer Abstellbereich bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt zugleich die Unterverteilung der Wohnung. Der vorhandene Fliesenboden sorgt für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Das ca.9,5m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das ca.18,6m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Die doppelt verglasten Fenster aus dem Jahr 1991 sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der vorhandene Laminatboden unterstreicht den gemütlichen Charakter des Wohnbereichs.

Das ca.4,2m² große Badezimmer wurde 2018 vollständig saniert und verfügt über eine moderne Ausstattung mit Dusche. Ebenfalls 2018 wurde die Gastherme der Wohnung erneuert. Die ca.6,7m² große Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung und ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2008 ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die vorhandenen Fenster sorgen für angenehmen Tageslichteinfall.

Der ca.3,7m² große, vollständig überdachte Balkon bietet einen idealen Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein eigener, ca.12,7m² großer Kellerraum sorgt zusätzlich für großzügige Abstellmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich zudem praktische Gemeinschaftsflächen. Hierzu zählen eine ca.10,7m² große Werkstatt sowie eine ca.11,9m² große Waschküche mit Waschmaschinenstellplätzen und Möglichkeiten zum Aufhängen der Wäsche.

Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit.

Eine Besonderheit ergibt sich aus der derzeitigen Raumaufteilung zwischen den Wohnungen Nr.3 und Nr.4. Ein ursprünglich zur Wohnung Nr.4 gehörender Raum wird aktuell von Wohnung Nr.3 genutzt. Die Wohnungen Nr.3 und Nr.4 können bei Bedarf vollständig miteinander verbunden und als großzügige gemeinsame Wohneinheit genutzt werden. Alternativ lässt sich die ursprüngliche Aufteilung entsprechend der Teilungserklärung wiederherstellen und der derzeit von Wohnung Nr.3 genutzte Raum wieder der Wohnung Nr.4 zuordnen. Somit ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Hinweis: Neben den Wohnungen Nr.3 und Nr.4 steht auch die Wohnung Nr.5 im selben Mehrfamilienhaus über uns zum Verkauf. Diese ist bereits vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Somit besteht zusätzlich die Möglichkeit, mehrere Einheiten innerhalb des Hauses zu erwerben und unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte miteinander zu kombinieren.

Abschließend bietet Ihnen die Eigentumswohnung Nr.4 eine attraktive Grundlage für Ihre individuellen Wohnvorstellungen. Besonders die flexible Verbindungsmöglichkeit mit der angrenzenden Wohnung Nr.3 sowie die Option, die ursprüngliche Aufteilung wiederherzustellen, eröffnen vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Gestalten Sie die Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause.

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Lage

Brühl zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Rhein-Erft-Kreis und überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Köln und Bonn, eine sehr gute Infrastruktur sowie vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Erholung. Die Immobilie befindet sich in der Langenackerstraße 33 in einem gewachsenen Wohngebiet von Brühl und bietet eine angenehme Verbindung aus urbaner Nähe und einem ruhigen Wohnumfeld.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Auch die Brühler Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungen befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer komfortablen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, während der Bahnhof Brühl ebenfalls bequem erreichbar ist. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und weitere Städte der Region. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Brühl verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A553, A555 und A1 sind Köln, Bonn, Euskirchen sowie weitere Ziele im Rheinland schnell erreichbar.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt mit einem attraktiven Wohnumfeld.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet Brühl zahlreiche Möglichkeiten. Besonders bekannt ist die Stadt für das Phantasialand, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Darüber hinaus laden die weitläufigen Wald- und Grünflächen der Ville, der nahegelegene Heider Bergsee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Mit dem Schloss Augustusburg und dem Schloss Falkenlust verfügt Brühl außerdem über bedeutende kulturelle Sehenswürdigkeiten, die zum UNESCO-Welterbe gehören.
Die Lage der Immobilie bietet damit eine gelungene Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, einer sehr guten Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sowohl Familien als auch Berufspendler und Paare profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden Städten.

Beispielentfernungen:

· Bushaltestelle ca.250m
· Kindergarten ca.290m
· Lidl ca.500m
· Bahnhof Brühl ca.560m
· Apotheke ca.580m
· Bäckerei ca.610m
· Innenstadt Brühl ca.1,0km
· Krankenhaus ca.1,1km
· Phantasialand ca.5,5km
· Köln ca.15,0km

Ausstattung

-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
-Baujahr 1962
-Grundstücksfläche 934m²
-Wohnfläche ca.46,8m²
-Nutzfläche ca.12,7m²
-Balkon in Südostausrichtung
-1 Außenstellplatz
-Wohnzimmer ca.18,6m²
-Zwei Zimmer
-Privater Kellerraum mit ca.12,7m²
-1/6 Miteigentumsanteil
-Hausgeld 120,00€ davon 27,00€ Instandhaltungsrücklage
-Fenster doppelverglast, 1991
-Heizungsleitungen, 1995
-Dacheindeckung & Fassade, 2000/2001
-Errichtung der Stellplätze
-Fliesen, 2008
-Einbauküche, 2008
-Stromleitungen, 2012
-Laminat, 2012-2018
-Gas-Etagenheizung, 2018
-Badezimmer, 2018
-U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

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