Brühl: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & moderner Ausstattung!

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung Nr. 3 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das auf einem 634m² großen Grundstück gelegen ist. Auf ca.72,1m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und komfortables Zuhause. Die ruhige Lage in Brühl, die durchdachte Raumaufteilung sowie die zahlreichen Modernisierungen machen die Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ergänzend stehen Ihnen ca.12,8m² Nutzfläche im Keller sowie ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ca.7,4m², der sämtliche Räume miteinander verbindet. Der 2016 verlegte hochwertige Parkettboden sorgt hier für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Eine praktische Abstellfläche mit integriertem Sicherungskasten ergänzt den Eingangsbereich.

Das erste Schlafzimmer bietet auf ca.9,5m² ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Das 2025 erneuerte, dreifach verglaste Schallschutzfenster sorgt dabei für viel Tageslicht und angenehme Ruhe.

Die ca.6,8m² große Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2016 ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der ebenfalls 2016 verlegte Fliesenboden ergänzt die zeitgemäße Ausstattung.

Ein besonderes Highlight stellt das ca.2,8m² große Badezimmer dar, welches im Juni 2024 vollständig kernsaniert wurde. Großformatige Fliesen, eine bodentiefe Dusche und eine integrierte Lüftung verleihen dem innenliegenden Bad ein modernes und hochwertiges Ambiente.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca.31,6m² bildet das Herzstück der Wohnung. Zahlreiche Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall, während der hochwertige Parkettboden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die großzügige Fläche lässt sich ideal in einen Wohn- und Essbereich aufteilen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca.3,7m² großen, vollständig überdachten Balkon mit Südostausrichtung sowie in das zweite Schlafzimmer.

Dieses bietet auf ca.12,2m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist aktuell als Ankleidebereich gestaltet. Der 2023 verlegte Laminatboden sorgt für ein modernes Wohngefühl. Ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Ankleide – der Raum lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Komfort. Neben einem ca.2,5m² großen WC und weiteren Gemeinschaftsflächen steht Ihnen ein eigener Kellerraum mit ca.10,3m² zur Verfügung. Dieser bietet praktische Abstellfläche und beherbergt die 2016 installierte Gastherme. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die Unterbringung der Therme im Keller, während sich die Thermen der übrigen Wohnungen innerhalb der jeweiligen Einheiten befinden. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Zusätzlich stehen eine ca.10,7m² große, zur Allgemeinheit gehörende Werkstatt sowie eine ca.11,9m² große Waschküche mit Waschmaschinenstellplätzen und Möglichkeiten zum Wäscheaufhängen zur Verfügung.

Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Eine weitere Besonderheit ergibt sich aus der aktuellen Raumaufteilung zwischen Wohnung Nr. 3 und Nr. 4: Ein ursprünglich Wohnung Nr. 4 zugeordneter Raum wird derzeit von Wohnung Nr. 3 genutzt. Bei Bedarf können beide Wohnungen verbunden oder gemäß Teilungserklärung wieder getrennt werden.

Hinweis! Auch Wohnung Nr. 5 steht über uns zum Verkauf und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, modernen Ausstattungsdetails, zusätzlichem Stauraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein gepflegtes und komfortables Zuhause in Brühl suchen.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Lage

Brühl zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Rhein-Erft-Kreis und überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Köln und Bonn, eine sehr gute Infrastruktur sowie vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Erholung. Die Immobilie befindet sich in der Langenackerstraße 33 in einem gewachsenen Wohngebiet von Brühl und bietet eine angenehme Verbindung aus urbaner Nähe und einem ruhigen Wohnumfeld.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Auch die Brühler Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungen befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer komfortablen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, während der Bahnhof Brühl ebenfalls bequem erreichbar ist. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und weitere Städte der Region. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Brühl verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A553, A555 und A1 sind Köln, Bonn, Euskirchen sowie weitere Ziele im Rheinland schnell erreichbar.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt mit einem attraktiven Wohnumfeld.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet Brühl zahlreiche Möglichkeiten. Besonders bekannt ist die Stadt für das Phantasialand, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Darüber hinaus laden die weitläufigen Wald- und Grünflächen der Ville, der nahegelegene Heider Bergsee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Mit dem Schloss Augustusburg und dem Schloss Falkenlust verfügt Brühl außerdem über bedeutende kulturelle Sehenswürdigkeiten, die zum UNESCO-Welterbe gehören.
Die Lage der Immobilie bietet damit eine gelungene Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, einer sehr guten Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sowohl Familien als auch Berufspendler und Paare profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden Städten.

Beispielentfernungen:

· Bushaltestelle ca.250m
· Kindergarten ca.290m
· Lidl ca.500m
· Bahnhof Brühl ca.560m
· Apotheke ca.580m
· Bäckerei ca.610m
· Innenstadt Brühl ca.1,0km
· Krankenhaus ca.1,1km
· Phantasialand ca.5,5km
· Köln ca.15,0km

Ausstattung

-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
-Baujahr 1962
-Grundstücksfläche 934m²
-Wohnfläche ca.72,1m²
-Nutzfläche ca.12,8m²
-Balkon in Südostausrichtung
-1 Außenstellplatz
-Wohnzimmer ca.31,6m²
-Zwei Schlafzimmer
-Privater Kellerflächen mit ca.12,8m²
-Gemeinschaftliche Kellerflächen (Waschküche & Werkstatt)
-1/6 Miteigentumsanteil
-Hausgeld 120,00€ davon 27,00€ Instandhaltungsrücklage
-Fenster doppelverglast, 1991
-Heizungsleitungen, 1995
-Dacheindeckung & Fassade, 2000/2001
-Stromleitungen, 2016
-Parkettböden & Fliesen, 2016
-Gas-Etagenheizung, 2016
-Einbauküche, 2016
-Laminat, 2023
-Badezimmer, Juni 2024
-Schlafzimmerfenster dreifachverglast mit Schallschutz, 2025
-U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

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