Attraktives Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Top Lage von Weilerswist! *Provisionsfrei*

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Weilerswist!
Auf einem 648m² großen Grundstück im Zentrum von Weilerswist befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit ca.164,5m² Wohnfläche. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch ca.111,6m² Nutzfläche, eine Vollunterkellerung sowie eine ca.30,7m² große Garage. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet die Immobilie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ca.13,6m², von dem aus die Küche sowie das Ober- und Kellergeschoss erreichbar sind. Ein angrenzender Abstellbereich mit ca.4,0m² schafft zusätzlichen Stauraum und ermöglicht den Zugang zum ca.2,0m² großen Gäste-WC.

Die Küche verfügt über ca.13,8m² und bietet ausreichend Platz für Arbeits- und Vorratsflächen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Ein ca.4,5m² großer, überdachter Durchgang verbindet die Küche zudem wettergeschützt mit der Garage und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca.44,4m². Die offene Gestaltung bietet viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich unmittelbar miteinander verbunden werden.

Im Obergeschoss erschließt ein ca.10,8m² großer Flur die verschiedenen Räume der Etage. Von hier aus besteht zudem Zugang zu einem Balkon mit ca.2,1m² Grundfläche. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer mit ca.9,8m², ca.13,2m², ca.15,7m² und ca.20,2m² zur Verfügung. Damit bieten sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das ca.20,2m² große Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon mit ca.4,1m² Grundfläche und ist zum Garten ausgerichtet. Auch die beiden weiteren Schlafzimmer mit ca.15,7m² und ca.13,2m² orientieren sich zum Garten.

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über ca.6,5m² und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftung.

Der Garten in Südwest-Ausrichtung bildet eine großzügige Erweiterung des Wohnbereichs. Die Terrasse mit ca.27,1m² Grundfläche bietet viel Platz für Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Der Garten ist zusätzlich vom Vorgarten über ein Gartentor erreichbar und wird durch eine dichte Hecke eingefasst.

Weitere Flächen stehen im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung. Der ca.14,7m² große Kellerflur erschließt die einzelnen Räume. Dazu gehören ein ca.6,9m² großer Kellerraum sowie ein weiterer Raum mit ca.11,4m², die sich als Lager-, Werk- oder Hobbyflächen nutzen lassen. Der ca.14,2m² große Heizungsraum beherbergt die Ölheizung aus dem Jahr 2004 sowie einen Wasserspeicher. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch eine großzügige Waschküche mit ca.29,2m² und direktem Zugang zum Garten. Mehrere Fenster sorgen in den Kellerräumen für Belichtung und Belüftung.
Die ca.30,7m² große Garage bietet Platz für einen Pkw sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für beispielsweise Fahrräder oder Gartengeräte. Über den überdachten Durchgang besteht eine direkte Verbindung zum Haus. Auch die großzügige Einfahrt bietet weitere Stell- und Abstellmöglichkeiten.

Insgesamt verbindet dieses freistehende Einfamilienhaus eine großzügige Wohn- und Nutzfläche mit vier Schlafzimmern, einem weitläufigen Garten in Südwest-Ausrichtung, Terrasse, zwei Balkonen, Vollunterkellerung und einer großzügigen Garage in zentraler Lage von Weilerswist.

Provisionsfrei für den Käufer: Der Kauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.

Interesse an dieser Immobilie in Top-Lage? Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an!

Lage

Weilerswist, eine sehr beliebte Gemeinde mit hervorragender Verkehrsanbindung, liegt in zentraler Lage und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und der Bahnhof, der eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten gewährleistet. Diese zentrale Lage ermöglicht eine komfortable und gut versorgte Lebensweise.

Die Gemeinde Weilerswist zeichnet sich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso in der Nähe wie diverse kulturelle Angebote. Dies macht Weilerswist zu einem idealen Ort für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Leben zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen suchen.

Darüber hinaus grenzt Weilerswist an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden, darunter Brühl, Erftstadt, Bornheim, Swisttal, Euskirchen und Zülpich. Dies gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das Umland und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und berufliche Entwicklung.

Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A61 sorgt für eine direkte Verbindung nach Köln und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Ziele. Diese Verkehrsanbindung macht Weilerswist auch für Pendler und Geschäftsreisende äußerst attraktiv. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung von Weilerswist eine Vielzahl von Möglichkeiten. Neben dem beliebten Phantasialand und der Themen- und Badewelt in Euskirchen lädt die Region zu Outdoor-Aktivitäten ein. Wanderungen und Radtouren entlang der Erft und Swist oder durch die malerischen Landschaften der Ville bieten ideale Bedingungen zur Erholung und Entspannung.
Zusammenfassend bietet Weilerswist eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld, mit exzellenter Anbindung an wichtige Städte und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Alltag bieten.

Beispielentfernungen:

· Apotheke und Ärzte ab ca.60m
· Bushaltestelle ca.80m
· Banken, Postfiliale, Bäckerei ca.130m
· Edeka ca.130m
· Restaurant und Imbisse ab ca.180m
· Jet und BFT Tankstelle ca.500m
· Bahnhof ca.600m
· Rewe ca.650m
· Busbahnhof ca.750m
· Fitnessstudio ab ca.800m
· Lidl und Aldi ca.800m
· 24h Shell und Aral Tankstelle ca.900m
· Autobahnanbindung A61 ca.1,6km
· Autobahnanbindung A1 ca.2,8km

Ausstattung

-Freistehendes Einfamilienhaus
-Baujahr 1960
-Grundstücksfläche 648m²
-Wohnfläche ca.164,5m² (verteilt auf zwei Vollgeschosse)
-Nutzfläche ca.111,6m²
-Garten und Terrasse in Südwestausrichtung
-Ölheizung Baujahr 2004 + Brenner von 1999
-Fünf Zimmer
-Vier Schlafzimmer im Obergeschoss
-Offener Wohn-/Essbereich (ca.44,4m²)
-Teilüberdachte Terrasse in Südwestausrichtung (ca.27,0m²)
-Zwei Balkone
-Vollunterkellerung mit Gartenzugang
-Großzügige Garage mit ca.30,7m²
-Öltank mit 10.000 l Fassungsvermögen (befindet sich im Erdreich des Gartens)
-U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Celina Reitz
Mobil: 0172/3747450

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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch:

Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist