Ihr zukünftiges Zuhause: Top gepflegtes Reihenmittelhaus im beliebten Weilerswist-Süd

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modernes Reihenmittelhaus in Weilerswist-Süd!

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit vermietet ist und einem vertraglich vereinbarten Kündigungsschutz von fünf Jahren bis einschließlich 2030 unterliegt. Eine Eigennutzung ist daher nach Ablauf dieses Zeitraums möglich. Bis dahin wird das Haus weiterhin von den derzeitigen Mietern bewohnt.

Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet auf drei Etagen eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Zimmern, einer Terrasse, einem vollständig eingefriedeten Garten sowie einer großzügigen Dachterrasse. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die sich langfristig ein komfortables Zuhause in Weilerswist-Süd schaffen möchten.

Die gefragte Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

Bis zur möglichen Eigennutzung besteht die aktuelle Vermietung fort. Die Gesamtkaltmiete beläuft sich derzeit auf 1.648€ monatlich bzw. 19.776€ jährlich. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von 10,89€. Die aktuelle Rendite beträgt 4,52%.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca.55,6m² und empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich von ca.5,5m². Die ca.8,3m² große Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohn- und Essbereich zugänglich. Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca.32,9m². Die bodentiefe Fensterfront in Ostausrichtung sorgt für viel Tageslicht. Über eine Doppelflügeltür gelangen Sie auf die ca.14,6m² große Terrasse und in den vollständig eingefriedeten Garten – ideal zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien.

Das erste Obergeschoss bietet ca.52,8m² Wohnfläche und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Der ca.8,0m² große Flur verbindet drei Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer verfügt über ca.12,1m². Ein weiteres Schlafzimmer mit ca.11,9m² bietet Zugang zu einem ca.7,0m² großen Ankleidezimmer. Das moderne Badezimmer mit ca.6,2m² ist mit Badewanne, separater Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein ca.7,6m² großer Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum.

Im zweiten Obergeschoss stehen weitere ca.43,0m² zur Verfügung. Der ca.2,6m² große Flur führt in die einzelnen Räume. Ein ca.12,6m² großer Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice, während das ca.13,1m² große Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Ein ca.2,3m² großer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das ca.3,4m² große Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche und einen Handtuchheizkörper.

Besonderes Highlight ist die ca.18,0m² große Dachterrasse (Grundfläche), die einen weiteren attraktiven Außenbereich bietet und zum Entspannen mit schönem Ausblick einlädt.

Dieses Reihenmittelhaus verbindet modernes Wohnen, großzügige Räumlichkeiten und attraktive Außenbereiche mit einer gefragten Lage. Die drei Etagen bieten zahlreiche Möglichkeiten, Wohn-, Arbeits-, Gäste- und Rückzugsbereiche individuell zu gestalten.

Der bestehende Mietvertrag mit Kündigungsschutz bis einschließlich 2030 ist bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Nach Ablauf dieses Zeitraums bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu beziehen und langfristig zum eigenen Zuhause zu machen.

Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten Sie das ausführliche Exposé. Nach Einsicht in die Unterlagen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Lage

In Weilerswist, einem charmanten Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie eine Immobilie in zentraler Lage. Fußläufig oder nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.
Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.
Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.
Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.
Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist.
Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Beispielentfernungen zu Anlaufstellen für den täglichen Bedarf.

·Fitnessstudio ca.280m
·Busbahnhof ca.350m
·Restaurant und Imbisse ab ca.500m
·Bahnhof ca.500m
·Penny, dm-drogerie Markt, Friseur ca.500m
·24h Shell und Aral Tankstelle ca.650m
·Lidl und Aldi ca.700m
·Rewe ca.700m
·Apotheke und Ärzte ab ca.1,1km
·Edeka ca.1,1km
·Autobahnanbindung A61 ca.1,1km
·Banken, Postfiliale ca.2,0km
·Autobahnanbindung A1 ca.2,6km
·Zentrum Lechenich mit Fußgängerzone ca.10,7km
·Stadtzentrum Brühl mit Fußgängerzone ca.11,3km
·Therme Euskirchen ca.12,1km
·Stadtzentrum Euskirchen mit Fußgängerzone ca.13,9km

Ausstattung

- Eigennutzung erst ab 2031 möglich
- Vermietetes Reihenmittelhaus (aktuell 19.776€ Jahreskaltmiete)
- Baujahr 2015
- Ca.151,4m² Wohnfläche (verteilt auf drei Vollgeschosse)
- Ca.2,0m² Nutzfläche
- 142m² Grundstücksfläche (zzgl. weitere Flächen im Miteigentumsanteil)
- Keine Unterkellerung
- PKW Stellplatz vor dem Haus
- Fernwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Moderne Bauweise und Grundrissgestaltung
- Bis zu vier Schlafzimmer möglich
- Dachterrasse in Ostausrichtung
- Zwei Badezimmer zzgl. Gäste-WC
- Abstellraum auf jeder Etage
- Sicheres Wohnumfeld
- Toplage für Ihre Mieter in Weilerswist Süd
- Bahnhof und Anlaufstellen für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

JAKOBI IMMOBILIEN
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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

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Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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