Kapitalanlage mit Perspektive–denkmalgeschütztes 5-Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Zülpich-Geich

Beschreibung

Herzlich willkommen in Zülpich-Geich!

Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse im Inserat ausschließlich Bilder der beiden aktuell leerstehenden Wohneinheiten zeigen.

Dieses teilvermietete, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem 194m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca.315,7m² sowie eine Nutzfläche von ca.182,6m². Das Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten, von denen drei bereits vermietet sind. Zwei Einheiten stehen derzeit leer und bieten damit unmittelbare Möglichkeiten zur Neuvermietung und Optimierung.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung aus dem Baujahr 2023. Somit ist eine zeitgemäße Heiztechnik vorhanden und kurzfristig kein größerer Investitionsbedarf in diesem Bereich zu erwarten.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss rechts ist aktuell leerstehend und verfügt über ca.47,8m². Der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer, ein Büro beziehungsweise Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer.

Die Wohnung im Erdgeschoss links mit ca.49,9m² ist bereits vermietet. Sie verfügt über eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer und überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung.

Im ersten Obergeschoss befindet sich rechts eine großzügig geschnittene Wohnung mit ca.62,3m². Diese bietet einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ist ebenfalls vermietet.

Die Wohnung links im ersten Obergeschoss verfügt über ca.52,8m² und ist ebenfalls bereits vermietet. Die Einheit bietet einen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die derzeit leerstehende Dachgeschosswohnung bildet mit ca.102,9m² die größte Einheit des Hauses. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sichtbare Dachbalken verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.

Zusätzlich stehen umfangreiche Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Die Vollunterkellerung bietet private Kellerabteile, mehrere Lager- und Abstellräume sowie einen geräumigen Heizungsraum. Der Dachboden verfügt über ca.74,5m² Grundfläche und eine Stehhöhe von ca.2,5m. Neben zusätzlichen Abstellmöglichkeiten bietet dieser Bereich weiteres Flächen- und Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen und denkmalrechtlichen Voraussetzungen.

Damit verbindet die Immobilie bestehende Mieteinnahmen mit weiteren Ertrags- und Entwicklungsmöglichkeiten. Drei vermietete Wohneinheiten sorgen bereits für laufende Einnahmen, während die beiden leerstehenden Wohnungen neu vermietet und dadurch zusätzliche Erträge erzielt werden können. Die vorhandenen Nebenflächen und der großzügige Dachboden bieten darüber hinaus weitere Perspektiven.

Für Kapitalanleger präsentiert sich das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus somit als interessante Anlageimmobilie mit solider Basis, fünf Wohneinheiten und vielseitigen Optimierungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit Substanz und Perspektive.

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Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Der Ortsteil Geich gehört zur Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen und stellt eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage mit stabiler Nachfrage dar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, Hofanlagen sowie kleineren Mehrparteienobjekten. Das gewachsene Wohnumfeld spricht gleichermaßen Eigennutzer wie auch Kapitalanleger an, die Wert auf ein solides, langfristig vermietbares Umfeld legen.

Für Kapitalanleger ist Geich insbesondere aufgrund der konstanten Mietnachfrage im Zülpicher Umland interessant. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, bezahlbaren Mieten und gleichzeitig guter Anbindung an Arbeits- und Wirtschaftsstandorte sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Mieter schätzen die entspannte Wohnatmosphäre abseits städtischer Hektik, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Leerstandsrisiken sind in dieser Lage erfahrungsgemäß gering, da vergleichbare Objekte im ländlich-stadtnahen Umfeld von Zülpich regelmäßig nachgefragt werden.

Die Zülpicher Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine vollständige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Auch größere Arbeitgeber, Behörden und Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Für Mieter wie Eigennutzer ist dies ein klarer Standortvorteil, da alltägliche Wege kurz gehalten werden können.

Die verkehrliche Anbindung ist als überdurchschnittlich gut zu bewerten. Über die Bundesstraßen B56 und B265 sowie die Autobahnen A1 und A61 sind die Städte Euskirchen, Düren, Köln und Bonn zügig erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, was die Attraktivität für Vermietungen zusätzlich stärkt. Der öffentliche Personennahverkehr bindet Geich an Zülpich und die umliegenden Orte an.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Felder, Wiesen und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Ergänzt wird dies durch das Freizeitangebot der Stadt Zülpich, insbesondere den überregional bekannten Seepark, Sportvereine und kulturelle Angebote. Diese Faktoren erhöhen die Wohnqualität und damit auch die langfristige Bindung von Mietern.

Zusammenfassend bietet Zülpich-Geich eine ausgewogene Lage mit ländlicher Ruhe, stabiler Nachfrage und guter infrastruktureller Anbindung. Der Standort eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine solide, nachhaltige Vermietbarkeit und ein wertstabiles Umfeld setzen.

Beispielentfernungen:

·Bushaltestelle ca.220m
·Neffelsee ca.600m
·Kindergärten und Schulen ab ca.900m
·Restaurant und Imbisse ab ca.1,2km
·Zentrum Zülpich ca.2,3km
·Rewe. Lidl, dm ab ca.2,9km
·Bahnhof in Zülpich ca.3,3km
·Tankstelle ca.3,8km
·Autobahnanbindung A1 ca.10,1km
·Zentrum Euskirchen ca.13,9km
·Krankenhaus ca.14,6km
·Zentrum Düren ca.16,6km

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus
- Denkmalschutz
- Drei vermietete Wohneinheiten
- Zwei leerstehende Wohneinheiten
- Wohnfläche insgesamt ca.315,7m²
- Nutzfläche insgesamt ca.182,6m²
- Grundstücksfläche 194m²
- Vollunterkellerung
- Dachboden Grundfläche ca.74,5m²
- Erdgaszentralheizung Baujahr 2023 (Heizung ist mit Wärmepumpe kombinierbar)
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

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Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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