Aufgepasst: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage von Köln-Nippes

Beschreibung

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca.58,1m² Wohnfläche in begehrter Lage von Köln-Nippes!
Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur, viel Gestaltungspotenzial und einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.

Diese ca.58,1m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zwölfparteienhauses aus dem Baujahr 1954 im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Dank des durchdachten Grundrisses bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur (ca.11,5m²) mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Die geräumige Küche überzeugt mit einer Größe von ca.12,2m² und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann direkt übernommen werden. Ein angrenzender Abstellraum sorgt zusätzlich für praktische Lagerfläche.

Das helle und ca.14,9m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank seines klassischen Zuschnitts zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Das großzügige Schlafzimmer schafft ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Die Fläche des Schlafzimemr beläuft sich auf ca.13,6m². Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist u.a. mit einer Badewanne ausgestattet und rundet mit einer Fläche von ca.4,2m² das Wohnangebot harmonisch ab.

Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon in Westausrichtung, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre genießen können. Dank der pflegeleichten Fliesen im Boden- und Wandbereich lässt sich der Balkon besonders einfach reinigen und bietet mit einer Größe von ca.2,4m² ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Die vollständige Überdachung sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und ermöglicht Ihnen auch bei wechselhaftem Wetter entspannte Stunden im Freien. Beginnen Sie hier den Tag mit einer Tasse Kaffee und lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein und einem gemütlichen Abendessen unter freiem Himmel ausklingen.

Besonders hervorzuheben ist zudem der ca.12,3m² große private Kellerraum mit Tageslicht. Ob Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände – hier steht Ihnen außergewöhnlich viel zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Stellplatz für Ihre Waschmaschine.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Die Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Veedels Köln-Nippes. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Bus- und Stadtbahnhaltestellen erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Bahnhof Köln-Nippes liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und das regionale Bahnnetz. Auch der Blücherpark, das Rheinufer, der Kölner Zoo sowie die Autobahn A57 befinden sich in kurzer Entfernung. Diese Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und hoher Nachfrage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Rückzugsort in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre Wohn- oder Anlageziele zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in Köln-Nippes persönlich vorstellen zu dürfen!

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Lenbachstraße 13 am Rande des beliebten Kölner Stadtteils Nippes – einem der gefragtesten und lebendigsten Veedel der Domstadt.
Hier verbindet sich urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Charmante Altbauten, gepflegte Wohnstraßen, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen Nippes seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Köln-Nippes ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in das regionale Bahnnetz. Ergänzt wird dies durch mehrere Stadtbahn- und Buslinien, sodass Sie auch ohne Pkw jederzeit flexibel unterwegs sind.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Die bekannte Neusser Straße mit ihren zahlreichen Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen verleiht dem Veedel seinen unverwechselbaren Charme und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Auch Erholung und Freizeit kommen in Nippes nicht zu kurz. Mehrere Grünanlagen und Parks befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Freien.
Besonders beliebt sind der Blücherpark sowie der Johannes-Giesberts-Park. Für Familien stehen zudem zahlreiche Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Eine Immobilie in Köln-Nippes steht seit Jahren für hohe Wohnqualität und nachhaltige Wertstabilität – beste Voraussetzungen für eine langfristig sichere Investition.

Anlaufstellen für den täglichen Bedarf:
·Bushaltestelle: ca.200m
·Stadtbahn-/Straßenbahnhaltestelle: ca.250m
·Lidl ca.260m
·Cafés und Restaurants ab ca.300m
·Bäckerei ca.320m
·Ärzte & Apotheken ca.450m
·Bahnhof Köln-Nippes ca.550m
·Blücherpark ca.900m
·Johannes-Giesberts-Park ca.1,0km
·A57 (Anschlussstelle Köln-Ehrenfeld ca.2,3km
·Rheinufer ca.2,4km
·Kölner Zoo ca.2,7km
·Kölner Dom & Köln Hauptbahnhof ca.3,2km
·A1 (Autobahnkreuz Köln-Nord) ca.5,5km

Ausstattung

- Eigentumswohnung (Zwei Zimmer)
- 2.Etage eines Zwölfparteienhauses (ohne Aufzug)
- Baujahr 1954
- Grundstücksgröße 264m²
- Wohnfläche ca.58,1m²
- Nutzfläche ca.12,3m² (privater Kellerraum)
- Hausgeld 202,88€ pro Monat
- Überdachter Balkon (ca.2,4m²) in Westausrichtung
- Abstellraum innerhalb der Wohnung ca.0,5m²)
- Übernahme der Einbauküche (kostenfrei)
- Badezimmer mit Badewanne
- Elektroheizung
- Doppelverglasung
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Celina Reitz
Mobil: 0172/3747450

JAKOBI IMMOBILIEN
Ihre Immobilienexperten in Ihrer Region

Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi-
immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung.
Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner
eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen
(Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an.
Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine
Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung:
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG

Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung – und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch:

Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist