Modernes Einfamilienhaus mit nachhaltiger Ausstattung in attraktiver Lage von Weilerswist-Süd!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Weilerswist-Süd!
Bereits von außen überzeugt dieses freistehende, äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 durch seinen hervorragenden Gesamtzustand und die attraktive Lage. Die Immobilie befindet sich auf einem 362m² großen Grundstück in Ostausrichtung und bietet ca.111,5m² Wohnfläche sowie ca.94,0m² Nutzfläche. Eine durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und der liebevoll angelegte Außenbereich schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.

Rechts neben dem Haus befindet sich eine ca.13,3m lange Einfahrt mit zusätzlicher Stellfläche. Diese wird durch ein ca.17,5m² großes Carport sowie eine ca.21,7m² große Garage mit elektrischem Garagentor ergänzt. Stromanschlüsse sind vorhanden, außerdem besteht von hier aus ein direkter Zugang in den Garten.

Linksseitig befindet sich eine ca.11,9m lange Einfahrt mit einem ca.12,7m² großen Carport. Direkt am Hauseingang wurde zudem im Jahr 2024 eine Wallbox installiert.

Schon der Vorgarten vermittelt einen einladenden Eindruck. Eine kleine Sitzmöglichkeit an der Hausvorderseite unterstreicht den charmanten Charakter der Immobilie.

Beim Betreten empfängt Sie ein gepflegter und optimal strukturierter Innenbereich. Der ca.8,2m² große Flur erschließt alle Räume des Erdgeschosses. Rechter Hand befindet sich das praktische Allzweckzimmer, das sowohl als Hausanschluss- als auch Hauswirtschaftsraum dient. Hier befinden sich unter anderem die Erdgasheizung sowie die Technik der im Jahr 2024 installierten Photovoltaikanlage. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.

Angrenzend liegt das ca.2,6m² große Gäste-WC mit Fenster und Handtuchheizkörper. Geradeaus gelangen Sie in die moderne Einbauküche, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Sie ist erst ca. fünf Jahre alt und bereits inklusive der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Auf ca.43,7m² erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Über das Treppenhaus erreichen Sie den ca.3,2m² großen Flur im Dachgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in zwei Schlafzimmer mit ca.10,8m² sowie ca.22,3m². Ergänzt wird diese Etage durch das ca.8,2m² große Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Der vollständig eingefriedete Garten lädt zum Entspannen ein. Die direkt ans Haus angrenzende Terrasse verfügt über eine Fläche von ca.24,7m² und wird durch ein ca.14,9m² großes Podest mit Pavillon als überdachtem Sitzbereich ergänzt. Ein Außenkamin sorgt zusätzlich für eine stimmungsvolle Atmosphäre.

Auch technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet. Die Heizungsanlage aus dem Baujahr 2008 übernimmt die vollständige Warmwasseraufbereitung. Ergänzend wurde im Jahr 2024 eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen und einer Leistung von ca.7,92kWp inklusive Speicher installiert. Die ebenfalls 2024 errichtete Wallbox wird vollständig mit dem Strom der PV-Anlage betrieben.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, freistehendes und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und hervorragenden Parkmöglichkeiten in gefragter Wohnlage von Weilerswist-Süd. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung.

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Lage

In Weilerswist, einem beliebten Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie eine Immobilie in zentraler Lage. Fußläufig oder nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.
Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.
Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.
Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.
Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist.
Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Beispielentfernungen zu Anlaufstellen für den täglichen Bedarf.

·Briefkasten & Postfilialen ab ca.240m
·Kindergärten und Schulen ab ca.240m
·Fitnessstudio ca.400m
·Supermarkt und Drogerie ab ca.450m
·Bushaltestelle und Bahnhof ca.450m
·Restaurant und Imbisse ab ca.600m
·Tankstellen (Shell & Aral) ab ca.650m
·Apotheke und Ärzte ab ca.1,1km
·Autobahnanbindung A61 ca.1,3km
·Autobahnanbindung A1 ca.2,8km
·Parkplatz Villewälder ca.4,3km
·Phantasialand ca.7,8km
·Therme Euskirchen ca.9,9km
·Stadtzentrum Brühl mit Fußgängerzone ca.10,6km

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus (Massivbauweise)
- Baujahr 2008
- Grundstücksfläche 362m²
- Wohnfläche ca.111,5m²
- Nutzfläche ca.94,0m²
- Grundstück in Ostausrichtung
- Moderne Einbauküche (inklusive der Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten & ca.5 Jahre alt)
- Zwei Schlafzimmer
- Ca.43,7m² offene Küche/ Wohn-/& Essbereich mit Kamin (Bj ca.2010)
- Tageslicht Badezimmer & Gäste WC
- Gepflegter Garten & Terrasse
- Teilweise elektrische Rollladen
- Kameragesichert
- Dachboden (ca.30,7m² Grundfläche)
- PV-Anlage (18 Module, 7,92kWp) aus dem BJ 2024
- Wallbox (BJ 2024)
- Zentrale Erdgasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (BJ 2008)
- Zwei Carports (ca.12,7m² & ca.17,5m²)
- Garage mit elektrischem Tor (ca.21,7m²)
- Hervorragende Lage
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Celina Reitz
Mobil: 0172/3747450

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Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
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