Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Weilerswist.

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Weilerswist!
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in der 2-Etage in einem 8-Parteienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Weilerswist. Sie erwartet eine helle Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem südlich ausgerichteten Balkon und zusätzlichen Gemeinschaftsflächen. Diese Dreizimmerwohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca.83,6m².

Über den Treppenhauszugang gelangen Sie in den L-förmig geschnittenen Flur, der auf ca.10,5m² sämtliche Räumlichkeiten miteinander verbindet. Durch die Glastüren zum Wohnbereich und zur Küche kommt zusätzliches Tageslicht herein. Auch die Steuerung der Fußbodenheizung ist hier untergebracht.

Das großzügige Wohn- & Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei Fenster sowie eine Balkontür sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Auf ca.33,0m² lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich und ein separater Essplatz harmonisch miteinander verbinden. Von hier aus gelangen Sie auf den teilweise überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet mit ca.6,5m² Grundfläche einen schönen Platz, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Eine Außenbeleuchtung und eine Steckdose sind ebenfalls vorhanden.

Die separate Küche verfügt über ein Dachfenster und ist in einem hellen, neutralen Stil gehalten. Sie bietet auf ca.7,0m² ausreichend Platz, um eine Einbauküche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Das innenliegende Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet auf ca.4,8m² die passende Möglichkeit für einen schnellen Start in den Tag oder entspannte Stunden am Abend. Eine integrierte Lüftung sorgt für den notwendigen Luftaustausch.

Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das erste Schlafzimmer befindet sich auf der Gartenseite und eignet sich mit ca.11,6m² beispielsweise als klassisches Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer. Das Fenster ist mit einem integrierten Fliegenschutz ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet und durch ein doppeltes Fenster besonders hell und bietet sich aufgrund seiner großzügigen Fläche von ca.14,2m² hervorragend als Hauptschlafzimmer an.

Zusätzlichen Stauraum bietet der private Kellerraum mit ca.6,1m², einem eigenen Kellerfenster und einer Steckdose. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit einem fest zugeordneten Waschmaschinenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten auf der Rückseite des Hauses.

Der vollständig eingefriedete Gemeinschaftsgarten bietet einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien und lässt sich vielseitig nutzen – ob zum Spielen, Verweilen oder einfach zum Genießen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung der Gartengeräte.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz mit ca.11,6m² direkt vor dem Haus. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten stehen entlang der Straße zur Verfügung.

Ihnen sagt diese Wohnung zu und Sie können sich vorstellen, hier Ihr neues Zuhause zu finden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Weilerswist ist eine attraktive und gewachsene Gemeinde im Kreis Euskirchen und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Gemeinde verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Alltagstauglichkeit und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle und Wohnansprüche.

Im Ort selbst stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie vielfältige Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und weitere gastronomische Betriebe, die das Ortsbild beleben und eine hohe Aufenthaltsqualität bieten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A61 und A553 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Euskirchen und in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Weilerswist bietet regelmäßige Bahnverbindungen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot innerhalb der Gemeinde und in die Nachbarorte.

Weilerswist ist regional sehr gut eingebunden und grenzt an mehrere Städte und Gemeinden. Dazu zählen Brühl und Erftstadt im Norden, Bornheim und Swisttal im Osten, die Kreisstadt Euskirchen im Süden sowie Zülpich im Westen. Diese zentrale Lage macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort innerhalb der Region.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielseitig. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus bieten Ausflugsziele wie das Phantasialand, die Thermen- und Badewelt Euskirchen sowie die Seen- und Waldlandschaften der Ville zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Spazier- und Radwege entlang von Erft und Swist ergänzen das Angebot.

Insgesamt überzeugt Weilerswist durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Wert auf gute Erreichbarkeit und einen ausgewogenen Alltag legen.

Beispielentfernungen in der Umgebung:

• Imbisse und Restaurants ab ca.700m
• Bushaltestellen ab ca.700m
• Tankstelle ca.750m
• Apotheke, Bäckerei, Friseur ca.900m
• Post Filiale, Banken ca.900m
• Edeka, Norma, Rewe, Netto ca.1,1km
• Bahnhof ca.1,1km
• Lidl, Aldi ca.1,3km
• Aral und Shell Tankstelle (24h) ca.1,4km
• Autobahnanbindung A61 ca.1,8km
• Autobahnanbindung A1 ca.4,0km
• Autobahnanbindung A553 ca.5,0km
• Innenstadt Brühl mit Fußgängerzone ca.9,2km
• Erftstadt-Lechenich Zentrum mit Marktplatz ca.9,2km
• Therme Euskirchen ca.12,2km

Ausstattung

- Baujahr 1991 in bewährter Massivbauweise (8-Parteienhaus)
- Mietwohnung im Dachgeschoss (2.Etage)
- 908m² Grundstücksfläche
- ca.83,6m² Wohnfläche
- ca.6,1m² Nutzfläche
- Zwei Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Wohn- & Esszimmer ca.33,0m²
- Balkon mit Südausrichtung
- Gemeinschaftswaschküche im Keller
- Gemeinschaftsgarten
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Haustierhaltung nicht gestattet
- ruhige und zentrale Lage
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Lisa-Marie Freifrau von Wendt
Mobil: 0162/3985887

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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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