Zwei Einfamilienhäuser mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage von Zülpich-Dürscheven!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Zülpich-Dürscheven!
Diese besondere Immobilienkombination bietet Ihnen zwei Einfamilienhäuser auf einem 321m² großen Grundstück und eröffnet dadurch außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das erste Wohnhaus verfügt über ca.131,0m² Wohnfläche sowie ca.22,5m² Nutzfläche, während das zweite Wohnhaus ca.118,9m² Wohnfläche und ca.66,9m² Nutzfläche bietet. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier erwartet Sie ein seltenes Immobilienangebot mit viel Platz und Potenzial. Die Gebäude wurden ca.1958 errichtet und im Jahr 1984 in ihre heutige Nutzungsart umgebaut. Ein besonderer Mehrwert besteht in der Möglichkeit, das zweite Wohnhaus beispielsweise zu vermieten. Im aktuellen Zustand erscheint eine monatliche Mieteinnahme von ca.951,00€ realistisch und kann einen attraktiven Beitrag zur Finanzierung der Gesamtimmobilie leisten.

Das erste Wohnhaus überzeugt bereits beim Betreten mit einem hellen und modern gestalteten Eingangsbereich. Über den ca.3,6m² großen Flur gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den großzügigen ca.49,7m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung, während der Kamin zusätzlich eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ca.12,9m² großes Schlafzimmer, einen Ankleidebereich sowie ein modernes ca.5,1m² großes Gäste-WC, welches im Jahr 2022 modernisiert wurde.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer mit einer Größe von ca.14,3m², ca.15,8m² und ca.13,3m² zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen zusätzlichen Hobbyraum sowie ein im Jahr 2023 modernisiertes Badezimmer mit einer Größe von ca.6,0m². Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit einer Grundfläche von ca.5,0m², der in Nordostausrichtung auch bei wechselhaftem Wetter angenehme Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das zweite Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch beispielsweise zur Vermietung. Der ca.7,2m² große Flur erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein großzügiges ca.24,4m² großes Schlafzimmer, die vorhandene Einbauküche sowie der ca.17,0m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Terrasse verfügt über eine Grundfläche von ca.9,3m² und geht in den vollständig eingefriedeten Gartenbereich in attraktiver Südostausrichtung über. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen zusätzlichen Schuppen mit Stromanschluss. Das Erdgeschoss wird durch ein Duschbad mit angrenzendem separatem WC vervollständigt.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer mit einer Größe von ca.15,1m² und ca.10,2m², ein ca.11,0m² großes Büro sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Ein weiteres echtes Highlight dieser Immobilienkombination ist der befahrbare gemeinsame Innenhof mit ca.58,4m², welcher beide Häuser miteinander verbindet. Dieser eignet sich nicht nur ideal als gemütlicher Sitz- und Aufenthaltsbereich, sondern kann alternativ ebenso als Stellplatz genutzt werden. Durch das ca.2,2m hohe und ca.3,1m breite Tor ist der Innenhof bequem befahrbar.

Beheizt werden beide Häuser über eine gemeinsame Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Durchlauferhitzer und Warmwasserspeicher. Zusätzlich wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurde ein Großteil der Fenster zwischen 2019 und 2025 erneuert. Auch ein Glasfaseranschluss im ersten Wohnhaus ist bereits vorhanden.

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Lage

Der Zülpicher Ortsteil Zülpich-Dürscheven überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage innerhalb der Zülpicher Börde. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen dörflichen Charakter. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert schätzen. Zahlreiche Feld- und Wirtschaftswege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig befinden sich die Innenstadt von Zülpich sowie weitere umliegende Orte nur wenige Fahrminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet von Zülpich und den benachbarten Ortschaften vorhanden und bequem erreichbar. Verschiedene Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für eine gute Versorgung im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die umliegenden Landstraßen erreicht man schnell Zülpich, Euskirchen, Weilerswist und die Autobahn A1. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Aachen. Bushaltestellen im Ort sowie Bahnhöfe in der Umgebung ergänzen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch im Freizeitbereich bietet die Region vielfältige Möglichkeiten. Der Zülpicher See mit seinen Freizeit- und Wassersportangeboten, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegene Eifel machen die Umgebung besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber.

Insgesamt bietet Dürscheven eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und praktischer Anbindung an die umliegenden Städte der Region.

Beispielentfernungen in der Umgebung:
·Bushaltestelle Zülpich Dürscheven ca.130m
·Restaurant und Imbisse ab ca.1,6m
·Schulen & Kindergärten ab ca.2,1km
·Autobahnanbindung A1 ca.3,8km
·Banken & Postfilialen ab ca.4,6km
·Seepark & Wassersportsee Zülpich ca.4,6km
·Apotheke und Ärzte ab ca.5,1km
·Supermärkte (Rewe, Aldi Lidl etc.) ab ca.5,1km
·24h Aral Tankstelle ca.5,8km
·Innenstadt Euskirchen mit Fußgängerzone ca.6,0km
·S-Bahnhof Euskirchen ca.6,2km
·Burg Satzvey ca.6,3km

Ausstattung

- Zwei getrennte Einfamilienhäuser
- Gemeinsames Grundstück: 321m²
- Gemeinsamer Innenhof ca.58,4m² (befahrbar)
- Wohnfläche Wohnhaus 1: ca.131,0m²
- Nutzfläche Wohnhaus 1: ca.22,5m²
- Wohnfläche Wohnhaus 2: ca.118,9m²
- Nutzfläche Wohnhaus 2: ca.66,9m²
- Fünf Zimmer im Wohnhaus 1 zzgl. eines ca.13,1m² großen Hobbyraumes
- Fünf Zimmer im Wohnhaus 2
- Modernisierte Gäste-WC und Badezimmer im Wohnhaus 1
- Jeweils eine Einbauküche pro Haus (beide bereits im Kaufpreis enthalten)
- Dachboden im Wohnhaus 2 (Grundfläche ca.54,9m²)
- Balkon im Wohnhaus 1
- Garten & Terrasse im Wohnhaus 2
- Erdgaszentralheizung BJ 1998 (für beide Wohnhäuser gemeinsam)
- Glasfaseranschluss im Wohnhaus 1
- Keine Unterkellerung
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Celina Reitz
Mobil: 0172/3747450

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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