Mehrfamilienhaus mit Weide. Ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen!

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in Dahlem-Schmidtheim vereint ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem soliden Zweifamilienhaus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca.419,6m², großzügigen Nutzflächen und einem weitläufigen Grundstück stellt dieses Angebot eine echte Seltenheit dar.

Das Grundstück umfasst insgesamt 4342m² in attraktiver Südwestausrichtung. Davon entfallen ca.2650m² auf Weide- und Wiesenland, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen ca.362,3m² großen Parkplatz vor dem Weideland, der zusätzlichen Komfort und ausreichend Stellfläche bietet.

**Einfamilienhaus Nr. 106 – großzügiges Wohnen mit Ausbaureserven**

Das ca.1910 errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca.178,9m² Wohnfläche sowie ca.214,4m² Nutzfläche und ist derzeit vermietet. Auf zwei Wohnebenen stehen großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie mindestens drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eine Erdgaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2020 sowie doppelt verglaste Fenster sorgen für eine solide technische Ausstattung.

Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca.43,9m² sowie ein Dachboden mit ca.53,7m² Grundfläche bieten weiteres Entwicklungspotenzial. Zusätzlich ergänzt eine direkt befahrbare Halle mit Hauszugang und ca.65,6m² das Raumangebot. Sie eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder großzügige Lagerfläche.

**Zweifamilienhaus Nr. 106a – zwei vermietete Wohneinheiten mit durchdachter Aufteilung**

Das ca.1950 errichtete Zweifamilienhaus ist vollständig vermietet und überzeugt mit zwei großzügigen Wohneinheiten, separaten Eingängen und eigenen Gartenbereichen.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca.115,5m² Wohnfläche, ca.78,2m² Nutzfläche sowie eine Halle bzw. einen Innenhof mit ca.54,3m². Mindestens drei Schlafzimmer schaffen ein familienfreundliches Wohnangebot.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca.125,2m² Wohnfläche und ca.115,5m² Nutzfläche. Ergänzt wird sie durch einen eigenen Dachboden mit ca.102,2m² Grundfläche, einen separaten Terrassen- und Gartenbereich sowie mindestens drei Schlafzimmer.

Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Erdgaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2019. Darüber hinaus stehen jeder Wohneinheit zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein zusätzlicher Vorteil für Mieter und Eigentümer.

Dieses Immobilienensemble überzeugt durch drei vermietete Wohneinheiten, großzügige Wohn- und Nutzflächen sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Separate Eingänge, durchdachte Grundrisse und die weitläufigen Außenflächen mit Weideland schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationenkonzept. Nach Aussage der Verkäufer besteht zudem die Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks.

Immobilien dieser Größenordnung und Struktur sind in Dahlem-Schmidtheim nur selten verfügbar. Die Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen, großzügigen Flächen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Ensemble zu einer langfristig attraktiven Investition.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Dahlemer Ortsteil Schmidtheim, der größten Ortschaft der Gemeinde Dahlem im Kreis Euskirchen. Der Standort bietet einen klaren Mehrwert: ruhiges, naturnahes Wohnen in der Nordeifel kombiniert mit einer sehr soliden Infrastruktur und einer verlässlichen Verkehrsanbindung.

Schmidtheim liegt auf rund 540 Metern Höhe inmitten der waldreichen Eifellandschaft und bietet unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen, Natur- und Freizeitarealen sowie Ausflugszielen wie dem Kronenburger See, Stadtkyll oder dem Nationalpark Eifel. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, freundlichen Nachbarschaften und einem aktiven Vereinswesen – ein Standort mit klarer Eignung für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Der Bahnhof Schmidtheim ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung im Stundentakt nach Köln, Euskirchen, Gerolstein und Trier. Über die B 51 und die A1 sind Köln und Bonn in rund einer Stunde gut erreichbar. Die örtliche Grundversorgung ist gesichert: Eine Bäckerei, Gastronomie, Café, Postfiliale, Dienstleister sowie Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Dahlem und Blankenheim.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und zuverlässiger Mobilität macht Schmidtheim zu einem stabilen, familienfreundlichen und langfristig attraktiven Wohnstandort.

Entfernungsangaben zu möglichen Anlaufstellen:

·Bushaltestelle ca.50m
·Bäckerei ca.550m
·Pizzeria ab ca.550m
·Bahnhof ca.750m
·Apotheke ca.3,8km
·Grundschule ca.4,1km
·Ärzte ab ca.4,2km
·Netto Markt ca.5,5km
·Zentrum von Blankenheim ca.7,8km
·Raiffeisen-Bauzentrum ca.8,0km
·Aldi, Lidl, Rewe ca.9,7km (in Richtung Autobahn)
·Kronenburger See ca.10,6km
·Aral Tankstelle ca.10,7km (in Richtung Autobahn)
·Autobahnanbindung A1 ca.12,9km

Ausstattung

Hausnr.106 - Einfamilienhaus
- Baujahr ca.1910 (seit 01.02.2018 zu 500€ Kaltmiete vermietet)
- Ca.178,9m² Wohnfläche
- Ca.214,4m² Nutzfläche
- Zwei Wohnetagen
- Erdgasheizung mit Warmwasseraufbereitung 2020
- Doppelverglasung
- Mindestens drei Schlafzimmer
- Befahrbare Halle mit Hauszugang ca.65,6m²
- Ausbaureserve im DG ca.43,9m²
- Dachboden ca.53,7m²

Hausnr. 106a - Zweifamilienhaus
- Baujahr 1950 (EG seit 01.08.2018 zu 400€ Kaltmiete vermietet, DG seit 01.09.2020 zu 400€ Kaltmiete vermietet)
- Erdgeschosswohnung ca.115,5m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung ca.78,2m² Nutzfläche
- Dachgeschosswohnung ca.125,2m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung ca.115,5m² Nutzfläche
- Separate Erdgasheizungen je Wohneinheit (beide Baujahr 2019)
- Mindestens drei Schlafzimmer je Wohneinheit
- Erdgeschosswohnung Innenhof ca.54,3m²
- Dachgeschosswohnung Dachboden ca.102,2m²
- Zwei PKW Stellplätze je Wohneinheit
- Eigener Terrassen- & Gartenbereich je Wohneinheit
- Separate Wohnungseingänge
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

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