Beeindruckendes Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Sackgassenlage von Zülpich-Sinzenich!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Zülpich-Sinzenich! In ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage erwartet Sie dieses beeindruckende freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 mit separater Einliegerwohnung. Auf einem vollständig eingefriedeten 921m² großen Grundstück vereint diese außergewöhnliche Immobilie großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen ca.314,7m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf das Hauptwohnhaus mit ca.217,0m² sowie die separate Einliegerwohnung mit ca.97,7m². Laufende Modernisierungen, darunter eine zentrale Erdgasheizung aus 2023, eine Photovoltaikanlage mit 19,98kWp, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine hochwertige Einbauküche aus 2023, sorgen für modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Ein besonderes Highlight ist die vollständig nutzbare Einliegerwohnung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Ebenso begeistert der liebevoll angelegte Außenbereich mit Poolanlage, Saunahaus, Outdoorküche und einem geschützten Patio, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und ein echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause schafft.

Über den großzügigen Patio gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich mit ca.7,4m², der Sie herzlich empfängt. Dahinter öffnet sich der ca.25,4m² große Hauptflur, der alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit ca.10,7m² und angrenzendem Ankleidebereich mit ca.5,9m² sowie das hochwertig ausgestattete Hauptbad mit ca.10,8m², das über eine Badewanne und eine separate Dusche verfügt. Ein Gäste-WC mit ca.2,2m² ergänzt diese Ebene.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Das ca.40,0m² große Wohnzimmer überzeugt mit großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen und fließende Übergänge in den Außenbereich schaffen. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 erstreckt sich über ca.19,4m² und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich das offene Esszimmer mit ca.12,5m², das ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein praktischer Vorratsraum mit ca.8,2m² ergänzt diesen Bereich. Über einen zweiten Flur mit ca.5,2m² gelangen Sie zur Garage, einem weiteren Badezimmer mit ca.4,7m² sowie zur Waschküche mit ca.3,7m².

Im Dachgeschoss eröffnet sich weiterer Wohnraum für die ganze Familie. Der ca.8,7m² große Flur verbindet zwei Schlafzimmer mit ca.13,5m² und ca.15,1m² sowie ein Büro mit ca.6,4m². Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – diese Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die separate Einliegerwohnung mit ca.97,7m² Wohnfläche ist sowohl über das Haupthaus als auch über einen eigenen Außenzugang erreichbar und kann dadurch vollständig unabhängig genutzt werden. Sie verfügt über einen Eingangsbereich mit ca.11,1m², einen großzügigen Flur mit ca.9,8m², ein Badezimmer mit ca.8,7m², ein Wohnzimmer mit ca.11,1m², eine modernisierte Küche mit ca.12,6m² sowie ein Schlafzimmer mit ca.12,3m². Ergänzt wird die Wohneinheit durch ein Büro mit ca.5,8m², eine großzügige Ausbaureserve mit ca.26,3m² sowie zusätzliche Abstellfläche im Dachboden mit einer Grundfläche von ca.41,0m².

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den außergewöhnlich gepflegten Außenbereich mit Poolanlage, Saunahaus, Outdoorküche und geschütztem Patio – ein Ort, an dem Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen und den Alltag hinter sich lassen können.

Hat diese beeindruckende Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Sinzenich, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Voreifel und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter infrastruktureller Anbindung.

Sinzenich zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige Wohnlage, die dörfliche Atmosphäre sowie eine angenehme Wohnstruktur aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die ein ruhiges Wohnen außerhalb der Großstadt bevorzugen.

Das Zentrum der Stadt Zülpich ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus verfügt Zülpich über ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Euskirchen, Düren, Brühl und Köln bequem erreichbar. Auch Berufspendler profitieren von der guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Besonders hervorzuheben ist zudem der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die umliegenden Feld- und Wiesenlandschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Zülpicher See bietet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Beispielentfernungen:

- Restaurants und Imbisse ab ca.550m
- Bushaltestellen ab ca.600m
- Apotheken und Ärzte ab ca.750m
- Cafés und Bäcker ab ca.750m
- Kindergärten und Schulen ab ca.900m
- Zülpicher See ab ca.2,8km
- Fitnessstudios ab ca.3,7km
- Banken und Postfilialen ab ca.3,8km
- Edeka ca.3,8km
- Lidl und Aldi ab ca.3,8km
- Rewe ca.5,1km
- Autobahnanbindung A1 ca.8,5km

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW
- Baujahr 2000
- Grundstücksfläche 921m² (vollständig eingefriedet)
- Wohnfläche Wohnhaus ca.217,0m²
- Nutzfläche Wohnhaus ca.70,2m²
- Wohnfläche ELW ca.97,7m²
- Nutzfläche ELW ca.118,8m²
- 6 Zimmer im Wohnhaus
- 4 Zimmer in der ELW
- 2 Einbauküchen (im Kaufpreis inkl.)
- Großzügiger Patio
- Elektrische Rolladen
- Keine Unterkellerung
- Garage mit elektrischem Tor
- Befahrbarer Garten inkl. zusätzlicher Stellplatzfläche
- U.v.m.

Modernisierungen:
- 2024 & 2025 Installation Pelletöfen
- 2023 Erneuerung der zentralen Erdgasheizung
- 2023 Errichtung Outdoorküche
- 2023 Baujahr der Einbauküche EG & Erneuerung Fußboden
- Ca.2022 Modernisierung Bad 2 EG
- 2021 Erneuerung des Sicherungskastens
- Ca.2021 Errichtung Saunahaus
- Ca.2020/2021 Installation Wallbox
- Ca.2020 Modernisierung Bad 1 & Gäste-WC EG
- Ca.2020 Installation PV-Anlage
- 2018 Installation der elektrischen Rollladen
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

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Finanzierung:
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