Bad Münstereifel: Privatsphäre, Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Beschreibung

Herzlich willkommen in zentraler Lage von Bad Münstereifel. Auf einem beeindruckenden Hanggrundstück mit 1417m² erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.195,4m² sowie einer Nutzfläche von ca.153,9m². Die im Jahr 1974 errichtete Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Entwicklungspotenzial. Dank der nahezu identischen Grundrisse im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss eignet sich das Haus ideal für Familien mit hohem Platzbedarf oder für das Mehrgenerationenwohnen.

Zu den besonderen Highlights zählen der großzügige Balkon mit traumhaftem Fernblick sowie zwei Terrassen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein weiteres Nutzgeschoss mit einer Fläche von ca.32,0m², das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf der angrenzenden Dachfläche besteht zudem die Möglichkeit, eine beeindruckende Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca.55,1m² zu realisieren. Die Umsetzung entsprechender Aus- und Umbaumaßnahmen steht jeweils unter dem Vorbehalt der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.
Eine Garage, ein Gartenhaus, ein Schuppen, teilweise elektrische Rollläden sowie eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2007 runden dieses attraktive Angebot ab. Trotz der ruhigen Hanglage profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur.

Bereits die lange Einfahrt und der Treppenaufgang vermitteln einen einladenden ersten Eindruck. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, der sich durch das Entfernen einzelner Trennwände zu einem großzügigen Empfangsbereich mit ca.16,1m² öffnen lässt. Von hier aus gelangen Sie in ein vielseitig nutzbares Büro, das sich ebenso ideal als Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Das helle Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC sowie zwei großzügige Allzweckräume, die derzeit als Stauraum und Hauswirtschaftsbereich genutzt werden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Über den architektonisch geschwungenen Treppenaufgang erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer Wohnbereich mit Essplatz und direktem Zugang zu einer Terrasse. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca.35,6m² überzeugt durch seine offene Gestaltung und bietet Zugang zum ca.29,1m² großen Balkon. Mit seiner teilweisen Überdachung, der vorhandenen Markise und dem herrlichen Fernblick lädt dieser zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer, eine zweite Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliche Abstellflächen.

Im 2. Obergeschoss eröffnet sich weiteres Ausbaupotenzial. Mehrere Allzweckräume sowie die großzügige Loggia bieten ideale Voraussetzungen, um – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auch die angrenzende Dachfläche bietet die Möglichkeit zur Realisierung einer großzügigen Dachterrasse und eröffnet damit weitere attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders Käufer mit handwerklichem Geschick können hier ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern.

Dieses Einfamilienhaus verbindet eine zentrale Wohnlage mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung!

Lage

Bad Münstereifel verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt ist insbesondere für ihre historische Altstadt mit nahezu vollständig erhaltener Stadtmauer, gepflegten Fachwerkhäusern und einem vielseitigen gastronomischen sowie kulturellen Angebot bekannt. Die besondere Atmosphäre der Innenstadt, kombiniert mit einem hohen Freizeitwert, macht Bad Münstereifel zu einem äußerst beliebten Wohnstandort in der Region.

Ein besonderes Highlight ist das bekannte City Outlet Bad Münstereifel, das weit über die Stadtgrenzen hinaus Besucher anzieht und das Einkaufsangebot auf besondere Weise ergänzt. Neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften befinden sich in Bad Münstereifel selbstverständlich auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen.

Die umliegende Eifellandschaft bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie diverse Sport- und Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und aktive Erholungssuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten medizinischen Versorgung sowie einer gewachsenen Infrastruktur.

Auch verkehrstechnisch ist Bad Münstereifel gut angebunden. Über die Bundesstraßen B51 und B258 sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare A1 bestehen gute Verbindungen in Richtung Euskirchen, Bonn, Cologne und Aachen. Die Kreisstadt Euskirchen erreichen Sie in etwa 20 Minuten, Bonn in rund 35 bis 40 Minuten und Köln je nach Verkehrslage in etwa 45 bis 60 Minuten. Ergänzend sorgt der Bahnhof Bad Münstereifel mit Anschluss über Euskirchen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Bad Münstereifel vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet einen Wohnstandort, der Natur, Infrastruktur und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet.

Entfernungsbeispiele zu Anlaufstellen in der Umgebung:

• Ca.1,0km Bahnhof Bad Münstereifel
• Ca.1,2km Restaurants
• Ca.1,3km Kurgarten
• Ca.1,5km Apotheke
• Ca.1,6km Stadtmitte inklusive Outlet Bad Münstereifel
• Ca.1,7km Rewe, Aldi, Drogerie, Bankautomat
• Ca.6,8m Autobahnanbindung A1
• Ca.12,9km Stadtzentrum Euskirchen inklusive Fußgängerzone
• Ca.13,8km Therme Euskirchen
• Ca.14,0km Stadtzentrum Mechernich mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1974
- Grundstücksfläche 1417m² in Hanglage
- Wohnfläche ca.195,4m²
- Nutzfläche ca.153,9m²
- Drei Vollgeschosse (davon aktuell zwei Vollgeschosse zu Wohnzwecken)
- Aktuell fünf Wohn-/ & Schlafräume
- Zwei Küchenbereiche
- Zwei Badezimmer zzgl. WC
- Ausbaufähiges Nutzgeschoss ca.32,0m² (nach entsprechender Genehmigung)
- Zwei Terrassen (ggf. Ausbau einer Dachterrasse möglich)
- Großzügiger Balkon mit Fernblick
- Gartenhaus & Schuppen
- Teilweise elektrische Rollläden
- Zentrale Ölheizung Baujahr 2007
- Garage
- Zentrale Lage
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

JAKOBI IMMOBILIEN
Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region

Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi-
immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung.
Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner
eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen
(Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an.
Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine
Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung:
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG

Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung – und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch:

Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist