Gepflegte Doppelhaushälfte zur Miete in ruhiger & zentraler Lage von Erftstadt!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erftstadt-Köttingen!
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Erftstadt-Köttingen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996. Auf einem 284m² großen Grundstück stehen Ihnen ca.133,1m² Wohnfläche sowie ca.86,5m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Garten in Südausrichtung, ein ausgebautes Dachstudio, einen Vollkeller sowie eine großzügige Garage.

Der ca.2,5m² große Eingangsbereich führt in den Flur des Erdgeschosses und trennt den Wohnbereich angenehm vom Eingangsbereich. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und bietet ca.1,3m².

Der Flur im Erdgeschoss verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche miteinander und umfasst ca.7,4m². Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem bodentiefen Fenster, einer Terrassentür sowie dem direkten Zugang zum Garten. Die Fläche beträgt ca.27,4m².

Das angrenzende Esszimmer bietet mit ca.13,5m² ausreichend Platz für einen Essbereich und gesellige Stunden. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet auf ca.7,4m² Platz für eine individuelle Gestaltung.

Im Obergeschoss verbindet der ca.6,6m² große Flur die einzelnen Räume miteinander. Das erste Schlafzimmer liegt zur Gartenseite und bietet ca.10,4m² sowie ein großes Fenster. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ca.12,9m² und überzeugt ebenfalls durch ein großes Fenster mit schönem Lichteinfall.

Das Badezimmer mit ca.6,4m² überzeugt mit einer hellen Gestaltung und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung. Ein vorhandener Heizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das dritte Schlafzimmer zur Vorderseite verfügt über ca.11,3m², während das ca.7,3m² große vierte Zimmer ideal als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Ein Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit ca.14,7m². Die große Fensterfront sorgt für eine helle Atmosphäre und ermöglicht eine Nutzung als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier befindet sich zudem die Junkers-Gastherme aus dem Jahr 2017, die zuletzt im Juni 2026 gewartet wurde.

Auch der Keller bietet zusätzlichen Platz. Der Flur umfasst ca.7,2m². Die Waschküche mit ca.13,8m² bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Zwei weitere Kellerräume mit ca.7,1m² und ca. 27,6 m² schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt.

Die ca.16,0m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich und ist mit einer elektrischen Markise, Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss ausgestattet. Der L-förmig gestaltete Garten in Südausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor, Stromanschluss und Beleuchtung. Auf der Rückseite befindet sich eine Tür die direkt in den Garten führt. Die Fläche beträgt ca.23,8m². Von außen an der Garage vorbei gelangt man ebenfalls über ein Gartentor in den Garten.

Die Einfahrt bietet mit ca.31,8m² ausreichend Platz um zwei Fahrzeuge hintereinander abzustellen. Ein Glasvordach schützt den Hauseingang und rundet den gepflegten Außenbereich ab.

Hat diese gepflegte Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Erftstadt-Köttingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis. Köttingen zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, eine angenehme Nachbarschaft und die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus. Der Ort bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und profitiert gleichzeitig von der Nähe zu den größeren Stadtteilen Liblar und Lechenich.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Wohnbereichen und einer gewachsenen Ortsstruktur. Die angenehme Mischung aus Wohnqualität, Grünflächen und guter Infrastruktur macht Köttingen zu einem attraktiven Standort innerhalb Erftstadts. Der dörfliche Charakter des Stadtteils sorgt für eine ruhige Atmosphäre, während die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

In den nahegelegenen Stadtteilen Liblar und Lechenich stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie vielfältige Dienstleistungs- und Gastronomieangebote zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Lechenich mit seinem historischen Ortskern, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B265 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Düsseldorf und die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Erftstadt-Liblar bietet eine direkte Regionalbahnverbindung nach Köln und ergänzt die gute Erreichbarkeit der Region.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die nahegelegene Ville-Seenplatte mit dem Liblarer See und weiteren Seen lädt zu Spaziergängen, Radtouren, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Zahlreiche Wege durch Wälder und Felder bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Darüber hinaus verfügt Erftstadt über ein abwechslungsreiches Freizeit- und Vereinsangebot. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen sowie gastronomische Angebote in den verschiedenen Stadtteilen sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine gute soziale Infrastruktur.

Insgesamt überzeugt Erftstadt-Köttingen durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung. Der Stadtteil bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit und die Nähe zu den umliegenden Städten verzichten zu müssen.

Beispielentfernungen:

·Bushaltestelle ca.300m
·Restaurant und Imbisse ab ca.700m
·Rewe ca.1,3km
·Aldi ca.1,4km
·Schloss Gracht ca.1,9km
·Weiterführende Schulen ab ca.2,5km
·Apotheke und Ärzte ab ca.2,6km
·Tankstelle ca.2,7m
·Banken, Bäckerei, Eisdiele ab ca.2,9km
·Bahnhof ca.3,5m
·Ville-Seenplatte ca.3,6km
·Autobahnanbindung A1/A61 ca.4,0km
·Lechenich Zentrum ca.5,7km
·Köln Zentrum ca.19,9km

Ausstattung

- Doppelhaushälfte zur Miete
- Baujahr 1996
- Grundstück: 284m²
- Wohnfläche: ca.133,1m²
- Nutzfläche: ca.86,5m²
- Sieben Zimmer
- Bis zu fünf Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit ca.27,4m²
- Dachstudio mit ca.14,7m²
- Terrasse mit ca.16,0m²
- Garten in Südausrichtung
- Garage mit ca.23,8m²
- Vollunterkellerung
- Gastherme von 2017 (letzte Wartung Juni 2026)
- Gaszähler im April 2026 geprüft
- Holzfenster von 1995 (Außenanstrich 2026 erneuert)
- Vinylboden Dachstudio von 2026
- Duschkabine 2026 erneuert
- Terrassenstufe zum Wohnzimmer erneuert
- Kleinere Fliesenreparaturen in der Küche
- Haustiere nach Absprache
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Lisa-Marie Freifrau von Wendt
Mobil: 0162/3985887

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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