Einfamilienhaus mit Nebenhaus in Zülpich-Bessenich. Vielseitige Möglichkeiten und großzügige Flächen

Beschreibung

Einfamilienhaus:
Dieses im Jahr 1996 in hochwertiger finnischer Holzbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Zülpich-Bessenich. Auf dem 927m² großen Grundstück stehen Ihnen ca.164,7m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca.188,1m² Nutzfläche zur Verfügung. Das großzügige Raumangebot mit bis zu 4 Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet viel Platz für die ganze Familie.
Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca.48,6m². Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht, die Vollklimatisierung für ein angenehmes Raumklima. Die Küche im Landhausstil verfügt über ca.12,2m² und ist inklusive hochwertiger Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten. Im Dachgeschoss verbindet ein ca.22,1m² großer Flur die drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Zwei Dachböden mit ca.7,2m² und ca.7,9m² Grundfläche bieten zusätzlichen Stauraum.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Möglichkeiten: Ein ca.37,1m² großer Hobbyraum mit Bar, ein ca.13,7m² großes Allzweckzimmer mit Sauna, ein weiteres Badezimmer, der ca.8,3m² große Technikraum sowie die ca.11,7m² große Waschküche ergänzen das Raumangebot. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Sole-Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie.
Der vollständig eingefriedete, pflegeleichte Garten bietet viel Platz zum Entspannen. Zwei Terrassen mit ca.32,7m² und ca.14,2m² erweitern den Wohnbereich ins Freie. Ein ca.14,3m² großes, vollklimatisiertes Gartenhaus und eine ca.24,0m² große Werkstatt bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die ca.25,7m² große Garage sowie ein Carport sorgen für weitere Stellmöglichkeiten.

Einliegerwohnung/Nebenhaus:
Die separate Einliegerwohnung verfügt über ca.60,7m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca.47,8m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den ca.5,8m² großen Flur, der Küche, Badezimmer sowie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich miteinander verbindet. Die ca.10,2m² große Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Essecke. Der ca.22,4m² große Wohnbereich überzeugt mit einem guten Grundriss, Vollklimatisierung und Zugang zu den Außenflächen. Das ca.12,5m² große Esszimmer lässt sich ebenso als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Im Kellergeschoss stehen weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, darunter ein ca.14,4m² großes Schlafzimmer sowie ein ca.8,4m² großes Allzweckzimmer mit Anschlüssen für eine Waschküche. Das zweite Badezimmer bietet auf ca.5,5m² eine bodentiefe Dusche, WC und Waschbecken und wurde 2019 saniert. Eine unterirdische Verbindung führt zur Waschküche des Haupthauses. Die Außenflächen umfassen eine teilweise überdachte Terrasse mit ca.9,6m², einen Grünstreifen sowie eine vollständig überdachte Abstellfläche mit separatem Zugang nach draußen – ideal für Fahrräder und als Ausgangspunkt für Fahrradtouren.

Grundstück & Nutzungsmöglichkeiten:
Zwei separate Zufahrten ermöglichen eine komfortable Trennung der Wohneinheiten. Die Zufahrt zur Einliegerwohnung führt direkt zur Terrasse, zum Gartenzugang und zu einer zusätzlichen gepflasterten Fläche. Die Zufahrt zum Einfamilienhaus bietet direkten Zugang zu Carport, Garage und Hauseingang. Zusätzlich stehen großzügige Stell- und Bewegungsflächen zur Verfügung. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Garten und vielseitigen Nebenflächen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Die ruhige Lage, der Garten und der herrliche Fernblick runden das Angebot ab.

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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Bessenich, einem idyllischen Ortsteil der Römerstadt Zülpich im Kreis Euskirchen. Der Standort verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die gewachsene Dorfgemeinschaft, das gepflegte Ortsbild sowie die reizvolle Landschaft machen Bessenich zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Leben im Grünen schätzen.

Die Kernstadt Zülpich ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés, Restaurants und gemütlichen Lokalen sowie regelmäßige Wochenmärkte und verschiedene Veranstaltungen in der historischen Innenstadt.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Zülpich und den umliegenden Ortschaften und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschulen, Sportvereine sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zum Zülpicher See. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Schwimmen, Wassersport, Radfahren, Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge, die Region bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Auch die weitläufigen Felder, Wiesen und Waldgebiete rund um Bessenich laden zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B56 und B265 sowie die nahegelegene Autobahn A1 sind Städte wie Euskirchen, Düren, Erftstadt, Brühl, Kerpen, Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der Ballungsräume verbinden möchten.

Der öffentliche Personennahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gewährleistet. Von Zülpich bestehen Anschlüsse an die Bahnhöfe in Euskirchen, Düren oder Weilerswist und damit an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Region durch ihre hohe Lebensqualität. Zahlreiche Vereine, ein aktives Dorfleben sowie verschiedene kulturelle und sportliche Veranstaltungen fördern das gemeinschaftliche Miteinander und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Raum für Ruhe, Erholung und Naturgenuss.

Bessenich vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Stadt Zülpich macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Menschen in jeder Lebensphase.

Beispielentfernungen:

-Bushaltestelle ab ca.400m
-Schulen & Kindergärten ab ca.500m
-REWE ca.1,6km
-Bäckereien ab ca.1,7km
-Lidl & ALDI ab ca.1,9km
-Ärzte & Apotheken ab ca.2,6km
-Banken & Postfiliale ab ca.2,8km
-Zülpich Zentrum ca.2,9km
-Zülpicher See ca.6,0km
-Autobahn A1 (Anschlussstelle) ca.12,6km

Ausstattung

-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Nebenhaus
-Baujahr: 1996
-Wohnfläche: 225,4m²
-Nutzfläche: 235,9m²
-Grundstück: 927m²
-Bauweise: Finnisches Blockbohlen-Fertighaus, Hersteller: Polar Life Haus
-Modernisierungen: 2018 Vorderhaus Bad KG und DG erneuert
-Modernisierungen: 2023 Hinterhaus Bad KG erneuert
-Modernisierung Innenausbau: 2018 Vorderhaus Bodenbeläge erneuert
-Holzfenster mit Dreifachverglasung
-Heizung: Sole-Wasser-Wärmepumpe
-Warmwasserversorgung: über Sole-Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung: 10 Heizkreise à 75m im Garten verlegt
-Klimaanlage
- 3 Terrassen: südöstliche und südwestliche Ausrichtung
-Garage mit Fliesenboden & Carport
-Vollklimatisiertes Gartenhaus
-Werkstatt
-Zisterne: ca.1.500 Liter
-3 Einbauküchen, bereits im Kaufpreis enthalten
-3 Schlafzimmer sowie ein ca.22,1m² großer Flurbereich bieten die Möglichkeit zur Schaffung eines 4. Schlafzimmers mit ca.16,2m²; der verbleibende Flurbereich würde anschließend ca.5,9m² umfassen
-u.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerinnen der Immobilie:

Frau Celina Reitz
Mobil: 0172/3747450

Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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