Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von Zülpich-Enzen mit vielseitig nutzbarem Nebenhaus.

Beschreibung

Herzlich willkommen in Zülpich-Enzen!
Auf einem 592m² großen Grundstück erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilienkombination mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um 1900 errichtete Anwesen verbindet historischen Charme mit einem großzügigen Platzangebot und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haupthaus verfügt über ca.179,9m² Wohnfläche sowie ca.117,2m² Nutzfläche, während das separate Nebenhaus weitere ca.28,3m² Wohnfläche bietet.

Das Haupthaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnbereichen. Mittelpunkt des Erdgeschosses bilden das ca.22,5m² große Esszimmer mit seinen sichtbaren Holzbalken sowie das ca.19,7m² große Wohnzimmer, das durch den Ausbau der ehemaligen Scheune seinen unverwechselbaren Charakter erhält. Die ca.18,1m² große Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit ca.4,5m², einen ca.11,5m² großen Allzweckraum sowie einen ca.7,5m² großen Abstellraum.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca.16,7m², ca.10,5m² und ca.20,1m² zur Verfügung. Ein großzügiges Ankleidezimmer mit ca.20,7m², ein weiterer flexibel nutzbarer Raum mit ca.4,8m² Wohnfläche sowie ein zweites Badezimmer schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Dachboden mit ca.27,5m² Grundfläche sowie einen Kriechkeller mit ca.16,5m² Grundfläche, die vielseitige Lagermöglichkeiten bieten.

Das separate Nebenhaus eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Einliegerwohnung, zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige und Gäste. Es verfügt über eine ca.7,8m² große Küche, ein Badezimmer mit ca.4,5m², ein Schlafzimmer mit ca.5,8m², ein zweites Schlafzimmer mit einer Grundfläche von ca.5,3m² sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit ca.7,0m². Ebenso bietet sich das Nebenhaus hervorragend für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an – beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier oder Homeoffice mit separatem Zugang.

Beheizt werden sowohl das Haupt- als auch das Nebenhaus jeweils über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2006, wodurch beide Gebäude unabhängig voneinander genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight des Anwesens sind die ehemaligen Stallungen, die Nebengebäude sowie die großzügigen Lager- und Nutzflächen. Ob Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Auch Handwerker, Selbstständige oder Gewerbetreibende finden ideale Voraussetzungen, um Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück miteinander zu verbinden.

Der ca.48,7m² große Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens und verbindet die einzelnen Gebäude auf kurzen Wegen miteinander. Ergänzt wird dieser durch eine ca.16,4m² große, vollüberdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der eingefriedete Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, straßenseitig eine Torzufahrt zu schaffen, sodass der Garten bei Bedarf auch mit Fahrzeugen bequem befahren werden kann.

Zahlreiche im Exposé enthaltene Visualisierungen zeigen mögliche Modernisierungsvorschläge und veranschaulichen das Potenzial der einzelnen Räume. So erhalten Sie bereits heute einen Eindruck davon, wie sich das Anwesen mit überschaubarem Aufwand in ein modernes und hochwertiges Zuhause verwandeln lässt.

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Lage

Die angebotenen zwei Einfamilienhäuser befinden sich in Zülpich-Enzen, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung in der Voreifel sowie die gleichzeitig gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Versorgungsstandorte. Neben dem Stadtzentrum von Zülpich sind auch die Orte Kommern und Euskirchen in kurzer Zeit erreichbar.

Enzen zeichnet sich durch seine gewachsene, dörfliche Struktur und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus. Der Ort ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen und viel Grün umgeben. Dadurch entsteht ein sehr harmonisches Wohnumfeld, das besonders für Familien, Paare sowie alle geeignet ist, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und ein entspanntes Wohnen legen. Verkehrslärm oder städtische Hektik sind hier kaum vorhanden, sodass eine hohe Wohn- und Lebensqualität gegeben ist.

Das Stadtzentrum von Zülpich ist in wenigen Fahrminuten schnell erreichbar und bietet eine sehr gute und umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet vorhanden, sodass eine sehr gute Versorgung für alle Altersgruppen gewährleistet ist. Ergänzt wird dies durch die nahegelegenen Angebote in Kommern, das ebenfalls über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote verfügt. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, das die Region als Wohnstandort zusätzlich attraktiv macht.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie verschiedene Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Euskirchen, Kommern, Düren, Köln und Bonn. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler interessant, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte sind gut erreichbar.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region rundet die attraktive Wohnlage zusätzlich ab. Die Umgebung von Enzen ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einladen. In kurzer Entfernung befindet sich zudem der Zülpicher See, der mit seinen vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten einen besonderen Erholungswert bietet. Darüber hinaus lädt die nahegelegene Eifel mit ihren Wäldern, Wanderwegen und Naturlandschaften zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Auch Kommern mit seinem bekannten Freilichtmuseum und weiteren Freizeitmöglichkeiten trägt zur hohen Lebensqualität der Region bei.

Insgesamt handelt es sich bei Zülpich-Enzen um eine sehr attraktive Wohnlage, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer soliden Verkehrsanbindung verbindet. Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Zülpich, Kommern, Euskirchen und den umliegenden Städten suchen.

Beispielentfernungen:

-Bushaltestellen ab ca.50m
-Kindergärten und Schulen ab ca.100m
-Restaurants und Imbisse ab ca.500m
-Cafés und Bäckereien ab ca.1,9km
-Banken und Postfilialen ab ca.2,7km
-Fitnessstudios ab ca.3,8km
-Autobahnanschluss A1 ca.4,0km
-Apotheken und Ärzte ab ca.4,4km
-Zülpicher See ca.4,6km
-Lidl und Aldi ab ca.5,5km
-Edeka ca.5,7km
-Rewe ca.5,7km

Ausstattung

Haupthaus (ca.179,9m² Wohnfläche)
-3 Schlafzimmer (ca.16,7m², ca.10,5m² und ca.20,1m²)
-2 Tageslichtbäder
-Küche (ca.18,1m²) mit Platz für einen Essbereich
-Esszimmer (ca.22,5m²) mit sichtbaren Holzbalken
-Wohnzimmer (ca.19,7m²) mit Kamin
-Ankleidezimmer (ca.20,9m²)
-Allzweckraum (ca.11,5m²)
-Glasfaseranschluss
-Erdgasheizung (Baujahr 2006)
-Vollüberdachte Südost-Terrasse (ca.16,4m²)
-Großer Innenhof (ca.48,7m²)
-Küche mit Einbauküche im Kaufpreis
-U.v.m.

Nebenhaus (ca.28,3m² Wohnfläche)
-Zwei Schlafzimmer (ca.5,8m² und ca.5,3m²)
-Wohnzimmer (ca.7,0m² Grundfläche)
-Küche mit Einbauküche im Kaufpreis (ca.7,8m²)
-Tageslichtbad mit Dusche (ca.4,5m²)
-Separate Erschließung
-Erdgasheizung (Baujahr 2006)
-Ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung
-Geeignet für Mehrgenerationenwohnen
-Wohnen und Arbeiten möglich
-Moderne Gestaltungsmöglichkeiten (Visualisierung im Exposé)
-U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Celina Reitz
Mobil: 0172/3747450

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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