Ohlenhard! Ihr neues Zuhause mit Potenzial – Balkon, Terrasse, Wintergarten & Garten

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, naturnahe Lage auf einem weitläufigen Grundstück. Mit seinem durchdachten Grundriss und den zahlreichen Nutzflächen eignet sich die Immobilie ideal als Familienwohnsitz, als Ferien- oder Wochenendhaus oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der die Wohnebenen miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, der alle Räume zentral erschließt. Zwei Schlafzimmer mit ca.11,3m² und ca.18,0m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das modern gestaltete Badezimmer mit ca.5,7m² verfügt über eine ebenerdige Dusche und wird durch ein großes Fenster mit Tageslicht versorgt.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca.29,0m². Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Südbalkon schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt zusätzlich für ein behagliches Ambiente. Die angrenzende Küche mit ca.8,9m² bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige Schlafzimmer mit ca.15,2m² und ca.17,7m² zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit ca.4,3m² und beheizter Badewanne. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten der großzügige Trempel sowie der Dachboden, die viel Platz für saisonale oder selten genutzte Gegenstände schaffen.

Das vollunterkellerte Untergeschoss erweitert die Immobilie um zahlreiche praktische Nutzflächen. Neben mehreren Kellerräumen und einem Heizungsraum steht ein ca.18,7m² großer Hobbyraum zur Verfügung, der sich flexibel beispielsweise als Arbeits-, Freizeit- oder Gästeraum nutzen lässt. Eine Waschküche mit WC und Waschbecken ergänzt den Hauswirtschaftsbereich. Für erholsame Stunden sorgt der Wellnessbereich mit einem ca.13,0m² großen Saunazimmer und integrierter Sauna. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei separate Zugänge, wodurch sich die verschiedenen Bereiche besonders komfortabel erreichen lassen.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Der weitläufige Garten bietet großzügige Grünflächen, eine teilüberdachte Terrasse sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Der Wintergarten schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich und verbindet den Wohnraum harmonisch mit dem Garten. Der Südbalkon lädt ebenfalls zum Verweilen in sonniger Lage ein.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige Garagen sowie eine direkt angeschlossene Werkstatt. Hier stehen ausreichend Stellflächen für Fahrzeuge sowie zusätzlicher Platz für Hobbys, Werkzeuge oder Gartengeräte zur Verfügung.

Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das attraktive Grundstück. Ob als Einfamilienhaus für die Familie, als Ferien- oder Wochenendhaus oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial und hohem Wohn- und Erholungswert.

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Lage

Ohlenhard ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Adenau. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Hocheifel verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die Region ist insbesondere für ihre weitläufigen Wälder, sanften Hügellandschaften und ihren hohen Erholungswert bekannt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehm gewachsener Wohnlage in Ohlenhard. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus ländlichem Charme, gepflegter Nachbarschaft und naturnaher Umgebung. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen und dennoch von einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur profitieren möchten.

Ohlenhard zeichnet sich durch seine attraktive Lage inmitten der Eifel aus und bietet ein besonders familienfreundliches sowie naturnahes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Adenau übernimmt dabei wichtige Versorgungsfunktionen und bietet eine umfangreiche Infrastruktur.

Auch das Freizeit- und Kulturangebot der Region gestaltet sich äußerst vielseitig. Zahlreiche Wander- und Radwege, die abwechslungsreiche Landschaft der Hocheifel sowie die Nähe zum Nürburgring bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Darüber hinaus laden zahlreiche Ausflugsziele, Naturdenkmäler und kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung zu abwechslungsreichen Aktivitäten für alle Altersgruppen ein.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der naturnahen Lage gut. Über die Bundesstraßen B258 und B257 sowie die Autobahn A61 sind die Städte Bonn, Koblenz und Köln gut erreichbar. Die umliegenden Gemeinden und Städte sind zudem durch den öffentlichen Nahverkehr miteinander verbunden und gewährleisten eine zuverlässige Mobilität innerhalb der Region.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihren Wäldern, Tälern und Naturschutzgebieten schafft einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den touristischen und infrastrukturellen Angeboten der Hocheifel und des Ahrtals.

Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Freizeit- und Erholungsqualität verbinden möchten.

Beispielentfernungen zu möglichen Anlaufstellen:

-Bushaltestelle ca.250m
-Kindergarten ca.4,0km
-Grundschule ca.5,0km
-Zahlreiche Restaurants ab ca.5,0km
-Einkaufsmöglichkeiten/Supermärkte ca.6,0km
-Tankstelle ca.7,0km
-Zentrum Adenau ca.8,0km
-Weiterführende Schulen ca.8,0km
-Krankenhaus Adenau ca.9,0km
-Nürburgring ca.15,0km
-Autobahnanbindung A61 ca.20,0km
-Bad Neuenahr-Ahrweiler ca.30,0km

Ausstattung

-Freistehendes Einfamilienhaus
-Baujahr 1976
-Ca.147,1m² Wohnfläche
-Ca. 224,5m² Nutzfläche
-Großzügiges Grundstück mit 1039m² in Nordausrichtung
-Vier Schlafzimmer
-Vollunterkellert
-Dachboden mit Trempel als zusätzliche Nutzfläche
-Südbalkon, Wintergarten und großzügiger Garten
-Zwei Doppelgaragen mit insgesamt ca.66,9m² Nutzfläche
-Separate Werkstatt
-Hauseigene Sauna
-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-Großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch
-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden (Baujahr 1976), Rollläden im Wohnbereich elektrisch
-Leitungen aus dem Baujahr 1976
-Badezimmer im Erdgeschoss 2016 saniert
-Kamin (Einbau 2017)
-Vinylböden in den Schlafzimmern (2017)
-Ölheizung erneuert (2021)
-Modernisierte Waschküche (2024)
-Ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert
-Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobby und Freizeit
-U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

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