Satzvey! Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Garage, Terrasse & Loggia

Beschreibung

Dieses im Jahr 1997 errichtete Einfamilienhaus in Satzvey überzeugt mit einer Wohnfläche von ca.225,8m² sowie einer Nutzfläche von ca.421,7m². Das großzügige Raumangebot eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Schaffung einer Einliegerwohnung oder zusätzlicher Hobby- und Lagerflächen. Eine gebäudeintegrierte Garage, weitläufige Grünflächen, eine großzügige Loggia sowie eine vollständig überdachte Terrasse runden das attraktive Gesamtbild ab.

Bereits der ca.19,1m² große, vollständig überdachte Verbindungsbereich zwischen Wohnhaus und Garage bietet einen geschützten Zugang und eignet sich zugleich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein ca.8,1m² großer Eingangsbereich mit bodentiefem Fenster. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Gäste-WC mit ca.6,6m², bodentiefem Milchglasfenster und moderner Ausstattung. Herzstück des Hauses, mit einer Gesamtfläche von 90,6m², ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der ca.36,5m² große Essbereich verbindet die einzelnen Wohnzonen harmonisch miteinander und bietet viel Platz für gesellige Stunden. Die ca.12,3m² große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Der ca.41,8m² große Wohnbereich schafft mit offenem Kamin sowie integriertem Onkyo- und Magnat-Soundsystem eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer mit ca.21,0m² verfügt über einen direkten Zugang zur ca.42,4m² (Grundfläche) großen, vollständig überdachten Loggia sowie zum hochwertig ausgestatteten Badezimmer en Suite mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch. Ergänzt wird die Loggia durch zwei separate Lagerräume mit ca.35,7m² und ca.36,9m² Grundfläche. Das zweite Schlafzimmer bietet mit ca.34,4m² ausreichend Platz und kann bei Bedarf in zwei Räume unterteilt werden. Ein vorbereiteter Wasseranschluss ermöglicht zudem die Realisierung einer Küchenzeile. Ein zusätzliches Gäste-WC mit ca.2,7m² ist direkt angeschlossen.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Zwei Dachbodenbereiche mit ca.25,4m² und ca.44,4m² Grundfläche eignen sich ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohnräume oder als großzügige Abstellflächen.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Neben einer Waschküche, mehreren Keller- und Lagerräumen sowie einem Technikraum befindet sich hier ein bereits vorbereitetes Badezimmer mit ca.17,1m² und vorhandenen Anschlüssen für eine individuelle Wellnessoase. Das Highlight bildet der ca.41,4m² große Hobbyraum mit Starkstrom- und Wasseranschlüssen, der sich hervorragend als Fitnessbereich, Heimkino, Atelier oder Werkstatt nutzen lässt. Sämtliche Kellerräume verfügen über eine angenehme Deckenhöhe von ca.2,46m und sind vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Beheizt wird das Erd-, Ober- und Kellergeschoss über eine Buderus-Ölheizung aus dem Baujahr 1997. Der eingemauerte Öltank fasst 4.500l, wobei der aktuelle Brennstoffvorrat von ca.1.700l bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die ca.16,4m² große, vollständig überdachte Terrasse bietet direkten Zugang zum Garten sowie zum ca.11,4m² großen Geräteraum mit Wasseranschluss. Abgerundet wird das Angebot durch die ca.37,7m² große Garage mit elektrischem Sektionaltor, zwei bodentiefen Fenstern, Waschbecken und zusätzlicher Lagerfläche.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertiger Ausstattung und großem Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.

Hat dieses besondere Einfamilienhaus Ihr Interesse geweckt?
Dann fordern Sie gerne das Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

Lage

Mechernich ist eine attraktive Stadt im Kreis Euskirchen und verbindet die Vorzüge der naturnahen Eifelregion mit einer sehr guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Lage. Die Stadt liegt zwischen den Wirtschafts- und Metropolregionen Köln, Bonn und Aachen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufspendler sowie Naturliebhaber.

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Satzvey in ruhiger und angenehm gewachsener Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlichem Charme, historischer Ortsstruktur und naturnaher Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Zentren.

Der Ortsteil Satzvey zählt zu den begehrten Wohnlagen im Stadtgebiet Mechernich und ist insbesondere durch die historische Wasserburg Satzvey weit über die Region hinaus bekannt. Das Ortsbild wird von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zur Eifel geprägt. Die ruhige Wohnatmosphäre macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.

Die Stadt Mechernich bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird die Infrastruktur durch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe. Das nahegelegene Stadtzentrum von Mechernich ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch das Freizeit- und Kulturangebot gestaltet sich vielseitig. Neben der überregional bekannten Burg Satzvey mit ihren Veranstaltungen und Märkten laden zahlreiche Wander- und Radwege, der Naturpark Nordeifel sowie der Nationalpark Eifel zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Museen und Ausflugsziele in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die Bundesstraßen B266 und B477 sind die Städte Euskirchen, Köln, Bonn und Aachen schnell erreichbar. Der Bahnhof Satzvey sowie der Bahnhof Mechernich bieten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und ermöglichen Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Eifel mit ihren Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten schafft einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Umgebung und guter Verkehrsanbindung. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die die Ruhe der Eifel mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.

Beispielentfernungen zu möglichen Anlaufstellen:

-Bushaltestelle ca.350m
-Burg Satzvey ca.700m
-Bahnhof Satzvey ca.1,2km
-Kindergarten ca.2,0km
-Golfplatz Burg Zievel ca.2,2km
-Eifel-Therme Zikkurat / Kultur- und Freizeitgelände Zikkurat ca.2,5km
-Autobahnanbindung A1 ca.4,3km
-Hochwildpark Rheinland ca.4,9km
-Einkaufsmöglichkeiten ca.5,6km
-LVR-Freilichtmuseum Kommern ca.7,6km
-Zentrum Euskirchen ca.9,6km
-Therme Euskirchen ca.11,9km

Ausstattung

-Freistehendes Einfamilienhaus
-Baujahr 1997
-Grundstücksfläche 689m²
-Wohnfläche ca.225,8m²
-Nutzfläche ca.421,7m²
-Grundstück in Südwestausrichtung
-Garage ca.37,7m²
-Wohn- & Esszimmer ca.78,3m²
-Zwei große Schlafzimmer
-Vollunterkellerung mit Ausbaureserve
-Ausbaureserve im Dachboden
-Loggia mit ca.42,4m² Grundfläche
-Vollüberdachte Terrasse mit Garten
-Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Kellergeschoss
-Doppelverglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1997 & 2021
-Offener Kamin & wandintegriertes Lautsprechersystem im Wohnbereich
-Zwei praktische Lagerräume, bequem über die Loggia erreichbar
-Ruhige Wohnlage in einer Spielstraße/Sackgasse
-Einbauküche (Baujahr 1997) bereits im Kaufpreis enthalten
-U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

JAKOBI IMMOBILIEN
Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region

Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi-
immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung.
Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner
eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen
(Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an.
Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine
Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung:
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG

Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung – und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch:

Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist