Blankenheim: Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten, Scheune und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Blankenheim-Rohr an, das im Jahr 1964 auf einem 714m² großen Grundstück errichtet und 2021 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca.156,7m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss und eignet sich sowohl für Familien als auch für das Mehrgenerationenwohnen. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung lässt sich die Immobilie bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Bereits beim Betreten gelangen Sie in den ca.2,1m² großen Eingangsbereich, der beide Wohneinheiten miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie zunächst das Erdgeschoss.

Links befindet sich das ca.8,5m² große Esszimmer mit zwei großen Fenstern und angenehmer Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend liegt die ebenfalls ca.8,5m² große Küche im gepflegten Landhausstil. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangen Sie in das ca.20,5m² große Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet und direkten Zugang zum Wintergarten sowie zum Flur bietet.
Der ca.9,1m² große Flur verbindet die weiteren Räume dieser Etage. Das ca.16,8m² große Schlafzimmer mit Blick in den Garten bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das ca.4,2m² große Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ca.6,1m² großes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Der ca.5,4m² große Flur verbindet alle Räume und führt außerdem auf den Dachboden. Die ca.14,2m² große Wohnküche verfügt über eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essbereich. Das ca.16,7m² große Wohnzimmer überzeugt durch seinen direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon mit einer Grundfläche von ca.6,2m². Zwei Schlafzimmer mit ca.12,5m² bzw. ca.10,9m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das dazwischenliegende Badezimmer verfügt auf ca.3,5m² über Dusche, WC, Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Der über den Flur erreichbare Dachboden bietet auf ca.38,8m² zusätzliche Abstellfläche.

Das Kellergeschoss ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Vom ca.1,6m² großen Vorraum gelangen Sie in die ca.9,9m² große Waschküche. Angrenzend befinden sich der ca.9,6m² große Heizungsraum mit Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1990 sowie das ca.13,2m² große Öllager. Ebenfalls vom Keller aus erreichbar ist die ca.39,0m² große Garage mit elektrischem Garagentor und einer gemütlich eingerichteten Bar im hinteren Bereich.

Ein besonderes Highlight ist der ca.13,0m² große, beheizte Wintergarten mit Zugang zum Garten und vorhandener Markise. Davor lädt die ca.8,5m² große Terrasse zum Verweilen ein. Der vollständig eingefriedete Garten bietet viel Privatsphäre und ist neben dem Wintergarten auch über zwei seitliche Zugänge erreichbar.

Die ca.19,8m lange Einfahrt führt bequem zur Garage und zur Scheune. Ein überdachter Müllraum ergänzt den Außenbereich. Die Scheune verfügt über eine Nutzfläche von ca.158,1m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lager, Werkstatt oder für die Tierhaltung. Drei Zugänge sowie ein Dachboden bieten zusätzlichen Platz.

Abgerundet überzeugt die Immobilie durch umfangreiche Nutzflächen mit insgesamt ca.273,4 m², verteilt auf Keller, Garage, Dachboden und Scheune.

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Lage

Blankenheim ist eine traditionsreiche Gemeinde im Kreis Euskirchen und zählt zu den landschaftlich reizvollsten Orten der Nordeifel. Die Gemeinde verbindet historischen Charme, naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur miteinander und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufspendler sowie Naturliebhaber. Durch ihre Lage inmitten der Eifel und die gute Anbindung an die umliegenden Städte erfreut sich Blankenheim großer Beliebtheit als Wohn- und Erholungsstandort. Die historische Altstadt mit der bekannten Ahrquelle und der Burg Blankenheim prägt das besondere Ortsbild der Gemeinde.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehm gewachsener Wohnlage im Ortsteil Blankenheim-Rohr. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus naturnahem Wohnen, gepflegter Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zur reizvollen Eifellandschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer hervorragenden Anbindung an die regionalen Zentren.

Das Gemeindegebiet verbindet eine hohe Lebensqualität mit der Ruhe des ländlichen Raums. In Blankenheim stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe.

Auch das kulturelle und sportliche Angebot ist vielseitig. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, die Burg Blankenheim sowie die Ahrquelle verleihen dem Ort ein besonderes Ambiente. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der bekannte Eifelsteig, sowie die umliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete bieten hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B51 und B258 sowie die Autobahn A1 sind die Städte Euskirchen, Köln und Bonn bequem erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt zudem für eine zuverlässige Mobilität innerhalb der Region.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Eifel mit ihren Wäldern, Tälern und weitläufigen Wanderwegen schafft einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten sowie einer guten Infrastruktur.

Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.

Beispielentfernungen zu möglichen Anlaufstellen:

-Bushaltestelle ca.250m
-Kindergarten ca.1,0km
-Zahlreiche Restaurants ab ca.1,0km
-Zentrum Blankenheim ca.1,0km
-Ahrquelle ca.1,2km
-Grundschule ca.1,5km
-Einkaufsmöglichkeiten/Supermärkte ca.1,5km
-Weiterführende Schulen ca.1,5km
-Burg Blankenheim ca.1,5km
-Tankstelle ca.2,0km
-Autobahnanbindung A1 ca.4,0km
-Bahnhof Blankenheim (Wald) ca.6,0km
-Krankenhaus Mechernich ca.25,0km
-Euskirchen Zentrum ca.30,0km
-Köln ca.65,0km

Ausstattung

-Ein-/ Zweifamilienhaus
-Baujahr 1964
-Umbau Zweifamilienhaus 2021
-Grundstücksfläche 714m²
-Wohnfläche ca.156,7m²
-Nutzfläche ca.273,4m²
-Südwestausrichtung
-Garage ca.39,0m²
-Scheune ca.158,1m²
-Vier Schlafzimmer
-Sieben Zimmer
-Zwei Tageslichtbäder
-Balkon, beheizter Wintergarten, Terrasse und Garten zum Entspannen
-Beide Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten
-Fenster doppelverglast mit manuellen Rollläden aus 1996
-Sanierung Badezimmer DG ca.2023-2024
-Wohnung DG seit 01.04.26 für 450,00€ kalt vermietet
-U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

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