Zülpich: 5-Parteien Wohnhaus mit großer Doppelgarage sowie weiterem Ausbaupotenzial!

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca.323,2m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca.295,5m². Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, zwei Einheiten stehen leer und eine weitere Wohnung befindet sich im Rohbauzustand. Ergänzt wird das Angebot durch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca.154,7m² Grundfläche, einen teilunterkellerten Bereich, zwei Gemeinschaftsterrassen, einen eingefriedeten Garten sowie eine separat vermietete Doppelgarage.

Wohnung 1 | Erdgeschoss | ca.83,4m²
Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer zur Straßenseite, eine geräumige Küche mit Platz für eine Einbauküche, einen Essbereich sowie angrenzendem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Über die Küche gelangt man in ein weiteres Zimmer mit Gartenblick, das derzeit als Esszimmer genutzt wird, sowie in das zweite Schlafzimmer. Das zugehörige Badezimmer befindet sich außerhalb der Wohnung im Hausflur und ist vollständig ausgestattet.

Wohnung 2 | Erdgeschoss | ca.40,2m²
Die Wohneinheit besteht aus einem offenen Wohn- und Schlafbereich, einer großzügigen Küche mit Einbauküche und Zugang zum Außenbereich sowie einem Badezimmer mit Tageslicht. Ergänzend steht ein separater Abstellraum mit ca.4,4m² zur Verfügung.

Wohnung 3 | Obergeschoss | ca.51,2m²
Die vermietete Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Die funktionale Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Wohnung 4 | Obergeschoss | ca.50,9m² (Rohbau)
Die Einheit befindet sich im Rohbauzustand und umfasst einen Flur, drei flexibel nutzbare Zimmer sowie einen vorgesehenen Badezimmerbereich. Die Fertigstellung kann individuell nach eigenen Vorstellungen erfolgen und bietet attraktives Entwicklungspotenzial.

Wohnung 5 | Obergeschoss | ca.80,0m²
Die 2007 kernsanierte Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum überdachten Balkon, einen Flur, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein modernes Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre.

Dachgeschoss
Über den Hausflur ist der Dachboden mit einer Gesamtgrundfläche von ca.154,7m² erreichbar. Die Fläche verteilt sich auf drei Bereiche mit ca.15,0m², ca.81,7m² und ca.58,0m². Dachfenster, Gauben und bodentiefe Fensterelemente schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen zukünftigen Ausbau.

Keller
Die Immobilie ist teilunterkellert. Der Keller umfasst einen Flur mit ca.19,6m² sowie zwei Kellerräume mit ca.5,4m² und ca.11,9m², die als Lager- und Abstellflächen genutzt werden können.

Außenbereich
Zwei Gemeinschaftsterrassen mit ca.38,1m² und ca.30,7m² bieten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Der eingefriedete Garten mit ca.106,3m² sowie eine Gartenhütte mit ca.3,6m² ergänzen das Angebot.

Garage und Nebenflächen
Die Doppelgarage verfügt über eine Gesamtfläche von ca.59,4m² und ist in zwei separat vermietete Garagenbereiche aufgeteilt. Zusätzlich stehen ein Garagennebenraum mit ca.8,2m² sowie ein separater Müllraum mit ca.5,6m² zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Anlageobjekt mit bestehenden Mieteinnahmen, Leerstandspotenzial, einer Rohbaueinheit sowie umfangreichen Ausbaureserven im Dachgeschoss.

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Lage

Zülpich ist eine traditionsreiche Stadt im Kreis Euskirchen und zeichnet sich durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Stadtbild, naturnaher Umgebung und moderner Infrastruktur aus. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungsräumen Köln, Bonn und Aachen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehm gewachsener Wohnlage im Stadtgebiet von Zülpich. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Zülpich sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Stadtgebiet verbindet eine lebendige Kleinstadtatmosphäre mit der Ruhe des ländlichen Raums. In Zülpich stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe.

Auch das kulturelle und sportliche Angebot ist vielseitig. Zahlreiche Vereine, regelmäßige Veranstaltungen sowie Einrichtungen wie das Römerbad-Museum und der Seepark Zülpich mit seinem Freizeit- und Erlebnisbad tragen zur hohen Attraktivität der Stadt bei und bieten Angebote für alle Altersgruppen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B56 und B265 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 sind die Städte Köln, Euskirchen und Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen sorgt zudem für eine zuverlässige Mobilität innerhalb der Region.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit dem Zülpicher See, der nahen Eifel sowie zahlreichen Wander- und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Gleichzeitig verleiht die historische Altstadt mit ihrer Stadtmauer, dem Museum der Badekultur und weiteren Sehenswürdigkeiten Zülpich ein besonderes kulturelles Ambiente.

Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.

Beispielentfernungen zu möglichen Anlaufstellen:

-Bushaltestelle ca.250 m
-Kindergarten ca.1,8 km
-Grundschule ca.2,0 km
-Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte ca.2,5 km
-Zahlreiche Restaurants ab ca.2,7 km
-Zentrum Zülpich ca.3,0 km
-Weiterführende Schulen ca.3,0 km
-Bahnhof Zülpich ca.3,2 km
-Tankstelle ca.3,4 km
-Zülpicher See / Seepark ca.5,0 km
-Autobahnanbindung A1 ca.11,0 km
-Krankenhaus Euskirchen ca.15,0 km
-Therme Euskirchen ca.17,0 km
-Autobahnanbindung A61 ca.20,0 km

Ausstattung

-Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
-Baujahr ca.1940 mit Aufstockung des Obergeschosses 1958
-Gesamtwohnfläche ca.323,2m²
-Gesamtnutzfläche ca.295,5m²
-Grundstück mit 630m² in Südostausrichtung
-Wohnung 1: 4ZKB, leerstehend
-Wohnung 2: 2ZKB, leerstehend mit Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
-Wohnung 3: 2ZKB, vermietet
-Wohnung 4: 2ZKB, Rohbauzustand
-Wohnung 5: 3ZKB mit Balkon, vermietet
-Dachboden mit Ausbaureserve von ca.154,7m² Grundfläche
-Teilunterkellert
-2 gemeinschaftliche Terrassen mit insgesamt ca.68,8m² Grundfläche
-Volleingefriedeter Gemeinschaftsgarten mit ca.106,3m²
-Vermietete Doppelgarage mit ca.59,4m² und elektrischen Garagentoren
-Zusätzlicher Garagennebenraum sowie separater Müllraum vorhanden
-Nachtspeicherheizung (Baujahr 2004)
-Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
-SAT-Anlage vorhanden
-Bodenbeläge aus Parkett, Vinyl und Fliesen
-Wohnung 1 mit separatem Badezimmer außerhalb der Wohneinheit
-Eingangstüren erneuert im Jahr 2002
-Fenster teilweise erneuert zwischen 2003 und 2006
-Leitungen überwiegend aus 2005
-Dach und Dachgauben erneuert 2006
-Wohnung 5 im Jahr 2007 kernsaniert
-Jährliche Mieteinnahmen: 13.080€
-Attraktives Entwicklungspotenzial durch Leerstände, Rohbaueinheit und Dachgeschossreserve
-U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

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