Gepflegte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Stellplatz in Weilerswist!

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1993 errichteten 6-Parteienhauses in attraktiver Lage von Weilerswist. Mit einer Wohnfläche von ca.90,0m² überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche und zeitlose Gestaltung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Garten mit Terrasse, einen Pkw-Stellplatz sowie praktische Kellerräume und bietet somit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca.6,6m² großen Flur, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt und alle Wohnbereiche miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie die separate Küche, das Badezimmer sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Die ca.7,1m² große Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Das ca.3,7m² große Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt. Es verfügt unter anderem über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC und bietet alles für den täglichen Komfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca.33,7m² große Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit einer Grundfläche von ca.17,3m² und in den privaten, nach Nordwesten ausgerichteten Garten, der einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Direkt an die Terrasse angrenzend befindet sich zudem ein praktischer Schuppen mit einer Fläche von ca.3,4m², der zusätzlichen Stauraum bietet.

Über die Treppe im Wohn- und Essbereich erreichen Sie das Kellergeschoss. Ein kleiner Flurbereich verbindet das großzügige Schlafzimmer mit einer Fläche von ca.31,5m² sowie die weiteren Kellerräume. Dank der großen Fenster wirkt der Raum freundlich und lichtdurchflutet und eignet sich ideal als ruhiger Schlafbereich.

Direkt vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in die ca.6,5m² große Waschküche, die zusätzlichen Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien bietet. Die Waschküche befindet sich innerhalb des privaten Wohnbereichs und ermöglicht dadurch kurze Wege im Alltag, ein praktischer Komfort, der den täglichen Ablauf erleichtert.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Kellerraum mit einer Fläche von ca.17,8m², der ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und weitere Gegenstände bietet. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.

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Lage

Weilerswist ist eine lebendige und gewachsene Gemeinde im Kreis Euskirchen, die durch ihre zentrale Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage, von der aus zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Tankstellen sowie der Bahnhof sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und eine angenehme Wohnqualität.

Die Gemeinde Weilerswist verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, medizinische Versorgung mit verschiedenen Fachrichtungen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Das gewachsene Ortsbild, kombiniert mit einem aktiven Gemeindeleben, schafft ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler.

Durch ihre Lage grenzt Weilerswist an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden. Im Norden liegen Brühl und Erftstadt, im Osten Bornheim und Swisttal, im Süden die Kreisstadt Euskirchen und im Westen Zülpich. Diese zentrale Position macht Weilerswist zu einem idealen Ausgangspunkt innerhalb der Region.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln sowie an das überregionale Autobahnnetz. Der Bahnhof Weilerswist bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen und sorgt gemeinsam mit Buslinien für eine zuverlässige Mobilität auch ohne Pkw.

Das Freizeitangebot in und um Weilerswist ist vielfältig. Neben Sportvereinen und Fitnessstudios befinden sich zahlreiche attraktive Ausflugsziele in der näheren Umgebung, darunter das Phantasialand, die Thermen- und Badewelt Euskirchen sowie die Seen- und Waldlandschaften der Ville. Spazier- und Radwege entlang von Erft und Swist laden zur Erholung in der Natur ein und ergänzen das breite Freizeitangebot.

Insgesamt bietet Weilerswist eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Gemeinde eignet sich ideal für alle, die urbanen Komfort schätzen und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes, gut angebundenes Wohnumfeld legen.

Beispielentfernungen:

-Kindergärten und Schulen ca.230m
-Restaurant und Imbisse ab ca.260m
-Briefkasten und Postfilialen ca.300m
-Tankstellen ab ca.350m
-Bushaltestellen ab ca.850m
-Fitnessstudio ab ca.900m
-Bahnhof Weilerswist ca.1,2km
-dm-Drogeriemarkt ca.1,9km
-Autobahnauffahrt A61 ca.2,5km
-Autobahnauffahrt A1 ca.4,3km
-Phantasialand ca.6,4km
-Therme Euskirchen ca.14,4km

Ausstattung

-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 6-Parteienhauses
-Baujahr: 1993
-Wohnfläche: ca.90,0m²
-Nutzfläche: ca.9,9m²
-2 Zimmer
-Badezimmer mit Badewanne
-Separate Küche mit moderner Einbauküche aus 2018 (im Kaufpreis enthalten)
-Großzügiger Wohn- und Essbereich ca.33,7m² und Terrassenzugang
-Elektrische Rollläden im Wohnbereich
-Terrasse ca.17,3m² mit angrenzendem Schuppen
-Eigener Garten (vollständig eingefriedet) in Nordwestausrichtung
-Pkw-Stellplatz vor dem Mehrfamilienhaus
-Zentrale Erdgasheizung (Baujahr 2024)
-Energieeffizienzklasse C
-Separate Waschküche
-U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Celina Reitz
Mobil: 0172/3747450

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Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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