Endtecken Sie diese moderne und äußerst gepflegte Stadtvilla in Zülpich - Sinzenich!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Zülpich – Sinzenich!
Sie sind auf der Suche nach einer modernen, äußerst gepflegten Immobilie mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einem weitläufigen Grundstück? Dann könnte diese freistehende Stadtvilla genau das Richtige für Sie sein.

Die im Jahr 2007 errichtete Stadtvilla befindet sich auf einem 960m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Zülpich-Sinzenich und bietet Ihnen ca.174,2m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca.145,1m² Nutzfläche.

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger ca.9,7m² großer Eingangsbereich, der mit seiner offenen Treppe, modernen Bodenfliesen und der hellen Gestaltung den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses unterstreicht. Direkt angrenzend befinden sich das ca.4,7m² große Gäste-WC mit Tageslicht sowie der ca.6,2m² große Allzweckraum, welcher sich ideal als Hauswirtschafts- oder Vorratsraum eignet und zusätzlich den Glasfaseranschluss beherbergt. Die ca.16,6m² große Küche überzeugt mit einer modernen Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dank des großzügigen Zuschnitts findet hier problemlos ein Essbereich Platz. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das absolute Herzstück der Immobilie bildet das beeindruckende ca.40,5m² große Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fenster- und Türflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem modernen Kamin eine außergewöhnlich helle und wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie an mehreren Stellen direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den Garten. Elektrische Rollläden sowie die komfortable Fußbodenheizung im Erdgeschoss runden das hochwertige Wohngefühl ab.

Über die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet ca.13,9m² Wohnfläche und verfügt über einen direkt angrenzenden ca.7,6m² großen Ankleidebereich mit Einbauschränken sowie ein exklusives ca.11,2m² großes Badezimmer en Suite mit bodengleicher Dusche und Tageslicht. Ein weiteres modernes Tageslichtbad mit ca.7,2m² steht den beiden übrigen Schlafzimmern zur Verfügung. Diese bieten mit ca.16,0m² sowie ca.15,8m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Über eine Speicherleiter gelangen Sie auf den Dachboden mit einer Grundfläche von ca.65,7m². Dank vorhandener Fenster und einer maximalen Deckenhöhe von ca.2,3m bietet dieser attraktives Ausbaupotenzial. Angrenzend befindet sich der ca.3,9m² große Heizungsraum mit der zentralen Erdgasheizung aus dem Baujahr 2007, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Auch die teilbeheizte Vollunterkellerung überzeugt mit außergewöhnlich viel Platz und nahezu Wohnraumniveau. Neben einem ca.10,7m² großen beheizten Flur stehen Ihnen eine ca.12,7m² große Waschküche, ein ca.15,8m² großer Kellerraum, zwei weitere Lagerräume mit ca.6,2m² und ca.4,7m² sowie zwei beheizte Räume mit ca.13,0m² und ca.12,4m² zur Verfügung. Dank Fenster und Heizung eignen sich diese ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsräume und bieten deutlich mehr Komfort als klassische Kellerräume.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die beeindruckende ca.79,1m² große Terrasse in sonniger Südwestausrichtung. Hier finden eine großzügige Sitzlounge, ein Grillbereich oder weitere Freizeitmöglichkeiten problemlos Platz. Der eingefriedete Garten bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder Tierfreunde. Zusätzlich stehen Ihnen vor dem Haus ca.171,4m² befestigte Parkfläche mit zahlreichen Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Sinzenich, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Die Lage gehört zur landschaftlich reizvollen Voreifel und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität sowie einer sehr guten regionalen Anbindung.

Sinzenich bietet eine angenehme, dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Die ruhige Umgebung sorgt für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld, das insbesondere von Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden geschätzt wird.

Das nahegelegene Stadtzentrum von Zülpich ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Dort finden sich Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot.

Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Euskirchen, Düren, Brühl und Köln schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Ein weiterer Vorteil der Region ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Zusätzlich bietet der nahegelegene Zülpicher See zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung
und Freizeitgestaltung.

Insgesamt überzeugt Sinzenich durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einem angenehmen Wohnumfeld und der guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur sowie umliegender Städte.

Beispielentfernungen:

– Bushaltestellen ab ca.280m
– Restaurants und Imbisse ab ca.400m
– Cafés und Bäcker ab ca.550m
– Apotheken und Ärzte ab ca.700m
– Kindergärten und Schulen ab ca.700m
– Zülpicher See ab ca.2,3km
– Fitnessstudios ab ca.2,6km
– Banken und Postfilialen ab ca.3,7km
– Edeka ca.3,8km
– Lidl und Aldi ab ca.3,8km
– Rewe ca.5,1km
– Autobahnanbindung A1 ca.9,0km

Ausstattung

- Freistehende Stadtvilla
- Baujahr 2007
- Grundstücksfläche 960m²
- Wohnfläche ca.174,2m²
- Nutzfläche ca.145,1m²
- Zwei Vollgeschosse
- Vier Wohn-/ & Schlafzimmer
- Ca.40,5m² Wohn-/ & Esszimmer
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Zwei Tageslichtbäder zzgl. separatem Gäste-WC
- Dachboden (Grundfläche ca.65,7m²)
- Teilbeheizte Vollunterkellerung mit Wohnraumniveau
- Elektrische Rollladen
- Zentrale Erdgasheizung Baujahr 2007 (Teilweise Fußbodenheizung)
- Großzügige sonnige Terrasse (Grundfläche ca.79,1m²)
- Eingefriedeter Garten
- Glasfaseranschluss
- Ca.171,4m² Parkfläche vor dem Haus
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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