Gepflegtes Penthouse in attraktiver Wohnlage von Köln mit großzügiger Dachterrasse!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Sürth!
Diese attraktive Penthousewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Dank des vorhandenen Personenaufzugs gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,4m² sowie einer Nutzfläche von ca.21,7m² und überzeugt durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume sowie die beiden privaten Terrassen, welche den Wohnbereich auf besondere Weise erweitern.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- & Essbereich mit einer Fläche von ca.30,1m². Große Fensterflächen sowie zwei Terrassentüren sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zu den Außenbereichen. Die elektrischen Jalousien ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre.

Der angrenzende Küchenbereich fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Eine Einbauküche befindet sich bereits in der Wohnung. Ein weiteres Fenster sorgt auch hier für angenehme Lichtverhältnisse. Eine praktische Nische mit integriertem Schrank bietet zusätzlichen Stauraum.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den zweiten Flurbereich mit einer Fläche von ca.4,0m² der Wohnung. Dieser verbindet die privaten Räume miteinander und wirkt durch die offene Gestaltung angenehm hell. Eine weitere Nische mit integriertem Schrank schafft zusätzlichen Platz für die Unterbringung von persönlichen Gegenständen.

Das Badezimmer verfügt über eine Fläche von ca.4,4m² und bietet durch das vorhandene Fenster Tageslicht sowie eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Die Ausstattung umfasst eine Duschbadewanne und einen zusätzlichen Heizkörper.

Das Schlafzimmer mit ca.15,0m² bietet durch die vorhandene Terrassentür sowie das zusätzliche Fenster eine besonders freundliche Atmosphäre. Ein Heizkörper sorgt für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Terrassen. Die nach Norden ausgerichtete Terrasse mit einer Grundfläche von ca.33,4m² verfügt über einen Wasseranschluss, eine Steckdose sowie eine vorhandene Beleuchtung. Die zweite Terrasse am Wohn- & Essbereich ist nach Westen ausgerichtet, bietet eine Grundfläche von ca.34,1m² und lädt insbesondere in den Abendstunden zum Verweilen ein. Auch hier stehen ein Wasseranschluss, eine Steckdose sowie eine Beleuchtung zur Verfügung.

Ein Allzweckzimmer mit ca.9,5m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell als Ankleidezimmer, Büro oder Gästezimmer gestaltet werden. Ein Fenster mit Insektenschutz sowie ein Heizkörper ergänzen den Raum.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Die großzügige Zufahrt mit getrennten Bereichen für Ein- & Ausfahrt ermöglicht eine angenehme Nutzung. Direkt am Stellplatz befindet sich der private Kellerraum mit ca.5,5m², welcher durch Strom, Beleuchtung und ein kleines Fenster vielseitig nutzbar ist. Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Abschließend lässt sich sagen, dass diese Penthousewohnung durch ihre besondere Lage in Köln-Sürth, die großzügigen Außenbereiche, die helle Wohnatmosphäre und das vorhandene Potenzial ein außergewöhnliches Zuhause bietet.

Sie sind interessiert und möchten diese besondere Immobilie kennenlernen? Dann schreiben Sie uns jetzt eine Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Köln-Sürth, einem besonders beliebten Stadtteil im Süden der Rheinmetropole Köln. Sürth zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, der Nähe zum Rhein und einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt aus. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit den vielfältigen Möglichkeiten einer Großstadt und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern sowie viel Grün und vermittelt eine angenehme, aufgelockerte Atmosphäre. Besonders geschätzt wird Sürth für seinen dörflich anmutenden Charakter, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Die Nähe zum Rhein, zahlreiche Grünflächen und die ruhige Umgebung schaffen ein attraktives Umfeld für Menschen, die Wert auf Erholung und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur legen.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist sehr gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und weitere gastronomische Einrichtungen in Sürth und den angrenzenden Stadtteilen. Für ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot stehen die nahegelegenen Stadtteile Rodenkirchen und die Kölner Innenstadt zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Kölner Innenstadt sowie die angrenzenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Die Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Kölns und machen den Standort auch ohne Pkw attraktiv.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Rhein. Die Rheinpromenade, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die umliegenden Landschaftsbereiche laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Köln-Sürth profitiert zudem von seiner Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Freizeitstandorten der Region. Die Kölner Innenstadt, der Medien- und Wirtschaftsstandort Köln sowie die umliegenden Städte wie Wesseling, Hürth und Brühl sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bewahrt Sürth seinen besonderen Charme als ruhiger und hochwertiger Wohnstandort am Rhein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus urbanem Lebensstil, naturnaher Umgebung und hoher Wohnqualität. Köln-Sürth bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine exklusive Wohnlage mit guter Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und einem besonderen Freizeitwert suchen.

Entfernungsbeispiele zu relevanten Anlaufstellen:

·Bäckerei ca.130m
·Bushaltestelle ca.130m
·Restaurant und Imbisse ab ca.190m
·S-Bahn ca.250m
·Apotheke und Ärzte ab ca.600m
·Busbahnhof ca.750m
·Discounter ab ca.1,0km
·Tankstelle ca.1,4km
·Rewe ca.3,0km
·Autobahnanbindung A555 ca.3,6km
·Fitnessstudio ab ca.4,2km
·Autobahnanbindung A4 ca.6,2km
·Köln Innenstadt ca.9,9km
·Brühler Innenstadt ca.12,0km

Ausstattung

- Penthousewohnung im 2. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca.81,4m²
- Nutzfläche: ca.21,7m²
- Baujahr 1995
- 14-Parteienhaus
- Personenaufzug vom Keller bis zum 2. Obergeschoss
- Zwei Terrassen: ca.33,4m² (Nordausrichtung) und ca.34,1m² (Westausrichtung)
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- & Essbereich: ca.30,1m²
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer ca.4,4m² mit Fenster, Duschbadewanne und zusätzlichem Heizkörper
- Gaszentralheizung, 2005
- Kabelanschluss
- Haus- & Wohnungstüre mit Sicherheitsbeschlägen
- Briefkastenanlage
- Flur mit schall- & rauchgesicherter Türe
- Privater Kellerraum: ca.5,5m²
- Tiefgaragenstellplatz: ca.16,2m² (ist in der Angegebenen Warmmiete enthalten)
- Gemeinschaftliche Waschküche & Fahrradkeller
- Haustiere nach Absprache
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Lisa-Marie Freifrau von Wendt
Mobil: 0162/3985887

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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