Vierkanthof in Erftstadt – idyllische Hofanlage mit möglicher Pferdehaltung in fast Alleinlage

Beschreibung

Herzlich willkommen in einem außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Vierkanthof aus dem Jahr 1863, welcher historischen Charme, beeindruckende Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Die aktuell vorgesehene Verkaufsfläche umfasst ca.1,9437 Hektar. Bei Bedarf kann nach Absprache zusätzlich weiteres Ackerland erworben werden, wodurch keine feste Grundstücksfläche ausgeschrieben wird. Dieses seltene Anwesen überzeugt nicht nur durch sein repräsentatives Wohnhaus mit ca.331,9m² Wohnfläche, sondern auch durch ein außergewöhnliches Flächenangebot von insgesamt über 2.336m² zusätzlicher Nutzfläche in den verschiedenen Hofgebäuden. Ergänzt wird das Ensemble durch einen großzügigen Innenhof, zahlreiche Pferdeboxen, mehrere Garagen, weitläufige Lagerflächen, eine beeindruckende Bewegungshalle mit ca.464,6m², ein großzügiges Reiterstübchen sowie zwei bereits vermietete Wohneinheiten mit laufenden Mieteinnahmen.

Das stetig modernisierte Wohnhaus bietet ein außergewöhnliches Raumangebot für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Großzügige Wohn- und Schlafräume, mehrere flexibel nutzbare Allzweckzimmer, umfangreiche Keller- und Dachbodenflächen sowie zahlreiche Nebenräume schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte. Dabei verbindet die Immobilie den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz mit bereits durchgeführten Modernisierungen. So wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen erneuert, mehrere Badezimmer modernisiert, die Heizungsanlage ausgetauscht sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca.29,79 kWp installiert. Zuletzt wurde zudem das Dach des Wohnhauses neu eingedeckt. Das Herzstück des Anwesens bildet der großzügige Innenhof, welcher sämtliche Gebäudeteile miteinander verbindet und dem Vierkanthof seine besondere Atmosphäre verleiht. Von hier aus erschließen sich zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die beeindruckende Bewegungshalle, das großzügige Reiterstübchen mit integrierter Küche, die weitläufigen Stallanlagen, mehrere Garagen sowie umfangreiche Lager- und Dachbodenflächen eröffnen vielfältige Perspektiven für Tierhaltung, Handwerk, Lagerung, Gewerbe oder individuelle Nutzungskonzepte. Ein besonderer Mehrwert sind die beiden bereits vermieteten Wohneinheiten mit separaten Zugängen, welche von Außen zugänglich sind und somit die Privatsphäre im Innenhof nicht beeinträchtigen. Diese generieren bereits heute laufende Mieteinnahmen und bieten zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Dadurch verbindet das Anwesen Wohnen, Arbeiten und Investieren auf außergewöhnliche Weise. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenanwesen, Pferdehof, Unternehmensstandort oder Kombination aus Wohnen und Vermietung – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Selten finden sich historische Anwesen, die ein derartiges Platzangebot, bereits vorhandene Einnahmequellen und ein vergleichbares Entwicklungspotenzial vereinen.

Dieser historische Vierkanthof bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Charme, enormen Flächenreserven, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bereits bestehenden Mieteinnahmen macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein einzigartiges Lebens- und Nutzungskonzept mit Zukunft. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort von den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieses einzigartigen Vierkanthofs.

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Lage

Die Immobilie befindet sich im Erftstädter Stadtteil Niederberg, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis. Niederberg liegt verkehrsgünstig zwischen der Stadt Erftstadt und der Gemeinde Weilerswist und vereint damit naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Diese Lage spricht insbesondere Käufer an, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf kurze Wege im Alltag verzichten zu wollen.

Die Immobilie befindet sich in nahezu alleiniger Lage mit nur einem direkten Nachbarn und ist von weitläufigen Feldern umgeben. Der Stadtteil Niederberg ist lediglich ca.900 Meter von der Hofanlage entfernt.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist sowohl über Weilerswist als auch über die zentralen Stadtteile von Erftstadt hervorragend gewährleistet. In Weilerswist befinden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Ergänzend bieten die Erftstädter Stadtteile – insbesondere Lechenich und Liblar – ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben sowie einen beliebten Wochenmarkt. Kindergärten und Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, sind sowohl in Weilerswist als auch in Erftstadt gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 erreichen Sie die Städte Köln, Bonn und Euskirchen in etwa 20 bis 30 Minuten. Die Bahnhöfe in Weilerswist und Erftstadt-Liblar bieten regelmäßige Regionalbahnverbindungen, unter anderem in Richtung Köln und Euskirchen. Buslinien verbinden Niederberg mit den umliegenden Orten und sorgen auch ohne Pkw für eine gute Mobilität.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Weitläufige Felder sowie gut ausgebaute Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die nahegelegene Ville-Seenplatte mit dem Liblarer See und dem Heider Bergsee zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region. Reitställe, Pferdehöfe, Sport- und Fitnessangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.

Erftstadt und Weilerswist ergänzen sich ideal: Während Erftstadt als Mittelzentrum ein breites kulturelles, schulisches und medizinisches Angebot bereithält, überzeugt Weilerswist durch kurze Wege, eine sehr gute Nahversorgung und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Niederberg profitiert von dieser besonderen Lage zwischen beiden Gemeinden und verbindet Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf überzeugende Weise.

Insgesamt bietet diese Wohnlage ideale Voraussetzungen für alle, die ländliche Wohnqualität mit einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur kombinieren möchten. Die Lage überzeugt durch ihre Ausgewogenheit, ihre Flexibilität und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Beispielentfernungen:

- Bushaltestelle ca.1,6km
- Discounter ab ca.3,3km
- Autobahn A1 ca.5,8km
- Zentrum Weilerswist ca.8,5km
- Bahnhof Weilerswist ca.9,2km
- REWE ca.9,3km
- Autobahn A61 ca.9,5km
- Lidl ca.9,6km
- Zentrum Erftstadt ca.10,3km
- Schulen ab ca.13,8km
- Zülpicher See ca.14,7km
- Bahnhof Erftstadt-Liblar ca.14,8km
- Liblarer See ca.17,7km

Ausstattung

- Historischer Vierkanthof
- Baujahr 1863
- Verkaufsfläche aktuell ca.1,9437 Hektar (Bei Bedarf kann nach Absprache zusätzlich weiteres Ackerland erworben werden)
- Denkmalschutz (Wohnhaus innen & außen sowie gesamte Außenfassade)
- Wohnfläche Wohnhaus: ca.331,9m²
- Nutzfläche Wohnhaus: ca.366,1m²
- Zwei vermietete Wohneinheiten
- Wohnfläche Wohneinheit 1: ca.59,9m²
- Jahreskaltmiete Whg. 1: 6.360€
- Wohnfläche Wohneinheit 2: ca.69,5m²
- Jahreskaltmiete Whg. 2: 8.160€
- Nutzfläche Südflügel: ca.943,9m²
- Nutzfläche Nordflügel: ca.453,6m²
- Nutzfläche Ostflügel: ca.535,4m²
- Großzügiger Innenhof
- Mehrere Garagen & Pferdeboxen
- Reiterstübchen, Bewegungshalle etc.
- U.v.m.

Die wichtigsten Modernisierungen:
- 1987 Erneuerung der Strom-/ & Wasserleitungen
- 1997 Anschluss an den öffentlichen Kanal (Doppelpumpe/ Schacht)
- 2002 Sanierung Bad 2 im Obergeschoss des Wohnhauses
- 2002 Erneuerung aller Heizkörper und Wasserleitungen im Wohnhaus
- 2006 Erneuerung der Heizungsanlage (Niedertemperatur Öl-Heizung)
- 2007/2008 Installation der PV-Anlage (29,79 kwp) mit Einspeisung
- 2011 Erneuerung des Ölbrenners
- 2020 Sanierung Bad 1 im Erdgeschoss des Wohnhauses
- 2020 Überprüfung der Elektrik
- 2025 Dach Wohnhaus neu belegt
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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