Gepflegtes & modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Weilerswist!

Beschreibung

Herzlich willkommen in zentraler Lage von Weilerswist. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld am Ende einer Sackgasse. Auf einem 626m² großen Grundstück in sonniger Südausrichtung bietet Ihnen die verklinkerte Immobilie ca.150,5m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca.75,1m² Nutzfläche.

Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie durch ihren äußerst gepflegten Gesamtzustand, eine hochwertige Bauweise sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Erdgasheizung aus dem Baujahr 2013 inklusive Warmwasseraufbereitung. Zur Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, einbruchhemmende Fenster im Erdgeschoss, Videoüberwachung sowie eine Garage mit elektrischem Garagentor. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohnkonzept, der gepflegte Außenbereich sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten durch bis zu drei Schlafzimmer.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ca.14,5m², der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit ca.2,6m² sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit ca.5,9m². Die Küche verfügt über ca.11,6m² und ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Angrenzend befindet sich der offen gestaltete Essbereich mit ca.12,4m², welcher bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca.31,6m². Große Doppelflügeltüren sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und schaffen einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nahezu vollständig überdachte Terrasse mit einer Grundfläche von ca.39,6m². Ideal für entspannte Stunden im Freien. Der vollständig eingefriedete Garten bietet dabei ideale Voraussetzungen für Familien, Tierhalter oder Gartenliebhaber. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten schaffen ein Gartenhaus sowie zwei weitere Schuppen.

Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit ca.14,9m² inklusive bodentiefer Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer mit ca.15,4m² und ca.17,6m². Ein zusätzlicher Abstellraum sowie der Dachboden mit ca.21,4m² Grundfläche bieten weiteren praktischen Stauraum.

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein modernes und gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot in attraktiver Lage suchen.

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Lage

Weilerswist ist eine lebendige und gewachsene Gemeinde im Kreis Euskirchen, die durch ihre zentrale Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage, von der aus zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Tankstellen sowie der Bahnhof sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und eine angenehme Wohnqualität.

Die Gemeinde Weilerswist verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, medizinische Versorgung mit verschiedenen Fachrichtungen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Das gewachsene Ortsbild, kombiniert mit einem aktiven Gemeindeleben, schafft ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler.

Durch ihre Lage grenzt Weilerswist an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden. Im Norden liegen Brühl und Erftstadt, im Osten Bornheim und Swisttal, im Süden die Kreisstadt Euskirchen und im Westen Zülpich. Diese zentrale Position macht Weilerswist zu einem idealen Ausgangspunkt innerhalb der Region.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln sowie an das überregionale Autobahnnetz. Der Bahnhof Weilerswist bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen und sorgt gemeinsam mit Buslinien für eine zuverlässige Mobilität auch ohne Pkw.

Das Freizeitangebot in und um Weilerswist ist vielfältig. Neben Sportvereinen und Fitnessstudios befinden sich zahlreiche attraktive Ausflugsziele in der näheren Umgebung, darunter das Phantasialand, die Thermen- und Badewelt Euskirchen sowie die Seen- und Waldlandschaften der Ville. Spazier- und Radwege entlang von Erft und Swist laden zur Erholung in der Natur ein und ergänzen das breite Freizeitangebot.

Insgesamt bietet Weilerswist eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Gemeinde eignet sich ideal für alle, die urbanen Komfort schätzen und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes, gut angebundenes Wohnumfeld legen.

Beispielentfernungen in der Umgebung:

- Imbisse und Restaurants ab ca.320m
- Kindergärten ab ca.400m
- Tankstelle ca.500m
- Grundschule ca.700m
- Apotheke, Bäckerei, Friseur ab ca.700m
- Post Filiale, Banken ab ca.800m
- Edeka ca.1,0km
- Bahnhof, Rewe, Netto ca.1,3km
- Gesamtschule ca.1,5km
- Aral und Shell Tankstelle (24h) ca.1,7km
- Aldi, Lidl ca.1,7km
- Autobahnanbindung A61 ca.2,2km
- Autobahnanbindung A1 ca.4,2km
- Autobahnanbindung A553 ca.4,9km
- Innenstadt Brühl mit Fußgängerzone ca.9,2km
- Erftstadt-Lechenich Zentrum mit Marktplatz ca.9,5km
- Schulzentrum Erftstadt-Liblar ca.9,6km
- Therme Euskirchen ca.12,1km

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 2007
- Grundstücksfläche 626m²
- Wohnfläche ca.150,5m²
- Nutzfläche ca.75,1m²
- Südausrichtung
- Insgesamt vier Zimmer (davon aktuell zwei Schlafzimmer)
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Ca.31,6m² großes Wohnzimmer
- Dachboden (Grundfläche ca.21,4m²)
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollladen
- Videoüberwachung
- Einbruchhemmende Fenster im EG
- Zentrale Erdgasheizung Baujahr 2013 inkl. Warmwasseraufbereitung
- Keine Unterkellerung
- Teilüberdachte Terrasse (Grundfläche ca.39,6m²)
- Vollständig eingefriedeter Garten
- Gartenhaus und zwei Schuppen
- Garage mit elektrischem Garagentor
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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