Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in attraktiver Lage von Euskirchen!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Euskirchen.
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Euskirchen erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 auf einem großzügigen Grundstück mit 602m². Die Immobilie überzeugt durch ein umfangreiches Platzangebot mit einer Wohnfläche von ca.172,9m² sowie einer Nutzfläche von ca.193,6m² und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Gesamtfläche von ca.62,8m². Das Esszimmer mit ca.26,2m² bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ermöglicht den Zugang zur ersten Terrasse in Nordwestausrichtung, die den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich verbindet. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer mit ca.36,6m², das durch seine offene Gestaltung überzeugt und über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in Südwestausrichtung verfügt. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden.

Insgesamt stehen Ihnen bis zu vier Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Die einzelnen Räume verfügen über ca.8,7m², ca.13,3m², ca.14,3m² und ca.18,5m² und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die vollständige Unterkellerung. Der beheizte Keller überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine helle und angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht sorgen. Die vielseitig nutzbaren Räume bieten nach einer Modernisierung hervorragende Möglichkeiten zur Wohnerweiterung, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Spielzimmer.

Der großzügige Garten in Nordostausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine weitere Terrasse mit ca.13,8m² ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzliche Möglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zwischen Garten, Kellerbereich, Abstellraum und Garage, die den Alltag komfortabel unterstützt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit ca.17,8m², ausgestattet mit einem elektrischen Tor sowie einem Wasser- und Stromanschluss. Ergänzend steht ein großzügiger Holzschuppen mit ca.10,3m² zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien bietet.

Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Dacheindeckung, einzelne Bodenbeläge, das Badezimmer im Dachgeschoss, der Warmwasserspeicher sowie das elektrische Garagentor. Damit bietet das Haus eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug und gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Fazit:
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Wohn- und Nutzflächen, die flexible Raumaufteilung sowie das weitläufige Grundstück mit mehreren Terrassenbereichen. Besonders die helle Vollunterkellerung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten stellt ein außergewöhnliches Potenzial dar. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenlösung oder Zuhause mit ausreichend Platz für Arbeit, Hobby und Freizeit – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen, Ihren Wohntraum in Euskirchen zu verwirklichen.

Fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und allen wichtigen Informationen an. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vor Ort vorstellen zu dürfen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Euskirchen mit angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine überwiegend ruhige Wohnbebauung mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und wohnlicher Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote, befinden sich in komfortabler Nähe und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Standort über eine sehr gute Versorgung mit Ärzten, Fachärzten und weiteren medizinischen Einrichtungen. Familien profitieren insbesondere von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind und den Standort zusätzlich attraktiv machen.
Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Innenstadt von Euskirchen mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung besteht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln und Bonn, wodurch der Standort insbesondere auch für Berufspendler interessant ist.
Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind gut ausgebaut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof von Euskirchen ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Regionen. Zusätzlich sorgen nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Naherholungsmöglichkeiten für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine beliebte Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehmer Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige eine attraktive Wohnqualität bietet. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Versorgung und der Nähe zur Innenstadt macht den Standort besonders interessant und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität der Lage innerhalb von Euskirchen.

Beispielentfernungen:

·Bushaltestelle ab ca.150m
·Banken, Postfiliale, Bäckerei ab ca.180m
·Restaurant und Imbisse ab ca.180m
·Shell und Aral Tankstelle ab ca.190m
·Ärzte und Apotheken ab ca.400m
·Lidl und Aldi ab ca.700m
·Friseur und Kosmetikstudios ab ca.700m
·Rewe ca.1,0km
·Fitnessstudio ab ca.1,0km
·Bahnhof ca.1,5km
·Busbahnhof ca.1,5km
·Jet und BFT Tankstelle ab ca.2,0km
·Edeka ca.2,2km
·Autobahnanbindung A1 ca.2,5km

Ausstattung

-Freistehendes Einfamilienhaus
-Baujahr 1977
-Grundstücksfläche 602m²
-Wohnfläche ca.172,9m²
-Nutzfläche ca.193,6m²
-Ca.36,6m² großes Wohnzimmer
-Ca.26,2m² großes Esszimmer
-Bis zu vier Schlafzimmer
-Drei Terrassen
-Loggia
-Großzügiger Garten in Nordostausrichtung
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Zwei Badezimmer im Dachgeschoss
-Küche im Kaufpreis enthalten
-Zentrale Erdgasheizung (Bj.1991) inkl. Warmwasseraufbereitung
-Beheizte Vollunterkellerung
-Garage mit elektrischem Garagentor
-Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage
-U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Celina Reitz
Mobil: 0172/3747450

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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