Doppelhaushälfte in attraktiver Lage in Mechernich - ideal für modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Beschreibung

Herzlich willkommen in Mechernich!
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 überzeugt mit einer Grundstücksfläche von 217m² sowie einer Wohnfläche von ca.108,2m² und zusätzlichen ca.123,9m² Nutzfläche in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Immobilie bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre mit praktischer Raumaufteilung legen.

Vom Eingangsbereich mit einem ca.8,3m² umfassenden Flur, in dem sich auch ein praktischer Abstellraum befindet, erreichen Sie das Duschbad (ca.3,4m²), die separate Küche (ca.15,0m²) sowie den hellen und einladenden Wohn- und Essbereich mit ca.27,2m². Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche Lichtstimmung und ein angenehmes Wohngefühl. Von diesem zentralen Lebensmittelpunkt aus gelangen Sie direkt auf die ca.33,9m² große Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das angrenzende Gartenhaus (ca.11,6m²) erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich – ob als Stauraum, Hobbybereich oder kleiner Rückzugsort.

Ebenfalls vom Flur des Erdgeschosses erreichen Sie den Kellerbereich mit einem großzügigen Kellerraum (ca.25,9m²), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Arbeitsraum bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hausanschlussraum (ca.9,9m²) sowie eine Waschküche mit ca.14,0m², die ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Organisation bietet. Bis auf den HAR sind alle Räume des Kellers beheizt.

Über die Treppe im Flur des Erdgeschosses gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern (ca.10,1m² , 11,9m² und 16,1m²,) überzeugt und ausreichend Raum für individuelle Nutzung bietet – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne (ca.3,5m²) rundet diese Etage funktional ab. Zusätzlich steht Ihnen ein Dachboden mit ca.28,2m² zur Verfügung, der weiteren Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet, welchen Sie über eine ausklappbare Speicherleiter im Flur des Dachgeschosses erreichen.

Der Außenbereich wird durch eine Garage (ca.15,4m²) mit elektrischem Tor ergänzt, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein zusätzlicher Dachboden in der Garage (ca.14,6m²) schafft weiteren praktischen Stauraum. Auch diesen Dachboden erreichen Sie bei Bedarf über eine ausklappbare Speicherleiter. Wie auch der Dachboden des Wohnhauses, ist auch dieser mit einer Deckenleuchte ausgestattet. Die großzügige Einfahrt mit ca.40,1m² bietet darüber hinaus zusätzliche Stellmöglichkeiten und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie sinnvoll ab.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre ruhige Lage und die durchdachte Aufteilung überzeugt und Ihnen die Möglichkeit bietet, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

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Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und sehr beliebter Lage in Mechernich.
Fußläufig erreichen Sie alle notwendigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf. Mechernich ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Euskirchen. Sie befindet sich im Süden von Nordrhein-Westfalen im Naturpark Nordeifel und ist ein Tor zum Nationalpark Eifel. Im Bildungsbereich und in der medizinischen Vorsorge erfüllt die ehemalige Bergbaustadt wichtige Funktionen für die Region Nordeifel.
Die Stadt Mechernich grenzt an folgende Städte / Gemeinden:
Zülpich, Kreisstadt Euskirchen, Stadt Bad Münstereifel, Nettersheim, Kall, Schleiden und Heimbach.
Das Umfeld bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A1, was eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln und Bonn ermöglicht.

Die Infrastruktur in Mechernich ist gut ausgebaut. Die Stadt verfügt über Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Restaurants, die den Einwohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Außerdem gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Reitmöglichkeiten und ein Freibad. Der Wassersportsee in Zülpich und der Rursee bieten für Wassersportler viele Möglichkeiten. Zudem bieten beide Seen einen hohen Erholungsfaktor. Der Nationalpark Eifel bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeit und Erholung.

Beispielentfernungen zu diversen Anlaufstellen:
·Apotheke und Ärzte ab ca.110m
·Restaurant und Imbisse ab ca.190m
·Friseur und Kosmetikstudios ab ca.220m
·Banken, Postfilialen ab ca.290m
·Rewe ca.350m
·Kindergarten ca.450m
·Tankstellen ab ca.650m
·Bushaltestellen ab ca.650m
·Lidl und Aldi ab ca.950m
·Bahnhof ca.1,3km
·Busbahnhof ca.1,3km
·Autobahnanbindung A1 ca.3,0km
•Zentrum von Kall ca.10,0km
•Zentrum von Bad Münstereifel ca.15,9km
•Zentrum von Euskirchen ca.16,9km

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 2002
- Wohnfläche ca.108,2m² (Erd- & Dachgeschoss)
- Nutzfläche ca.123,9m²
- Grundstücksfläche 217m²
- Gaszentralheizung von 2016
- Drei Schlafzimmer
- Garten / Terrasse in Südwestausrichtung
- Komplett eingefriedete Terrasse
- Eine Garage mit elektrischem Tor, Wasseranschluss, 230V Spannungsversorgung und Dachboden
- Zwei Badezimmer
- Vollunterkellerung (teilbeheizt)
- Zwei Dachböden (Wohnhaus & Garage)
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Celina Reitz
Mobil: 0172/3747450

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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