Weilerswist: Hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz

Beschreibung

Diese großzügige und im Jahr 2022–2023 umfassend kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Drei-Parteienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf ca.101,6m² Wohnfläche bietet sich ein komfortables Wohnkonzept in ruhiger und angenehmer Umgebung auf einem insgesamt 426m² großen Grundstück.

Beim Befahren des Grundstücks erschließt sich der Innenhofbereich des Hauses. Der der Wohnung zugeordnete, rechte Innenhof mit einer Fläche von ca.30,7m² dient dabei sowohl als komfortable PKW-Stellfläche als auch als privater Zugangsbereich zur Wohnung. Ein weiterer Innenhofbereich bietet zusätzlich einen Zugang zum Gebäude sowie zu den Kellerräumlichkeiten. Die Wohnung verfügt somit über zwei separate Zugänge – einerseits über den privaten Innenhof direkt in die Einheit, andererseits über den gemeinschaftlichen Zugang.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca.7,5m² großen, hellen Flur, der mit Fliesenboden ausgestattet ist und alle Räume zentral erschließt. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, die drei Schlafzimmer sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche.

Das ca.5,8m² große Tageslichtbad ist modern gestaltet und deckenhoch gefliest. Ein blickdichtes Fenster sorgt für ausreichend Privatsphäre bei gleichzeitig angenehmem Tageslichteinfall. Zur Ausstattung zählen ein Waschtisch, ein WC, eine bodentiefe Dusche mit Regenduschenfunktion sowie eine Handtuchheizung. Zusätzlich bietet die Raumgestaltung praktische Abstellmöglichkeiten.

Die drei Schlafzimmer verfügen über Wohnflächen von ca.14,9m² (rechts), ca.9,1m² (mitte) und ca.13,6m² (links). Sie sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, hell gestaltet und zum Garten ausgerichtet, wodurch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche bildet das zentrale Element der Wohnung und umfasst ca.42,8m². Die offene Gestaltung, große Fensterflächen sowie der moderne Vinylboden schaffen ein helles und einladendes Raumgefühl. Der Bereich bietet ausreichend Platz für eine Kombination aus Wohn- und Essbereich und ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und unterstützt ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Die Einbauküche aus 2013 wurde 2023 eingebaut und modernisiert, ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse sowie zur angrenzenden Grünfläche. Die Terrasse verfügt über eine Fläche von ca.16,9m², ist teilweise überdacht und nach Südosten ausgerichtet. Sie bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende, ca.18,3m² große Grünfläche ist vollständig eingefriedet und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der Kellerbereich ergänzt das Angebot sinnvoll. Ein privater Kellerraum mit ca.31,7m² bietet großzügige Abstellmöglichkeiten und eignet sich zudem als Hobby- oder Fitnessraum. Ein weiterer Kellerraum mit ca.15,6m² verfügt bereits über vorbereitete Anschlüsse für ein Badezimmer sowie einen im Jahr 2023 vorbereiteten Gasanschluss, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Über den Kellerflur sind zudem die gemeinschaftlichen Räume wie die Waschküche sowie der Heizungsraum mit Bröjte-Ölheizung (BJ 2002) erreichbar. Die durchdachte Erschließung des Kellerbereichs ermöglicht eine komfortable und flexible Nutzung.

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Lage

Groß-Vernich ist ein Ortsteil der Gemeinde Weilerswist und überzeugt durch seinen ruhigen, ländlich geprägten Charakter sowie ein harmonisches Wohnumfeld. Die Umgebung ist von gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Feldern und Wiesen geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnahes Wohnen zu schätzen wissen.

Weilerswist selbst präsentiert sich als charmanter und gut angebundener Wohnstandort. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Bahnhof Weilerswist ist bequem erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit sehr guter Infrastruktur entwickelt. Neben Schulen und Kindergärten stehen diverse Sport- und Freizeitangebote sowie eine umfassende medizinische Versorgung zur Verfügung, die den Alltag angenehm und komfortabel gestalten.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Weilerswist grenzt an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden. So befinden sich im Norden Brühl und Erftstadt, im Osten Bornheim und Swisttal, im Süden Euskirchen sowie im Westen Zülpich. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 besteht zudem eine hervorragende Anbindung in Richtung Köln, Bonn und das gesamte überregionale Verkehrsnetz.

Auch im Bereich Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten. Ob ein Besuch im Phantasialand, entspannte Stunden in der Therme Euskirchen oder Aktivitäten in der Natur – zahlreiche Rad- und Wanderwege, Seenlandschaften sowie die reizvolle Ville laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein. Insgesamt vereint Groß-Vernich die Vorzüge ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Beispielentfernungen zu Anlaufstellen für den täglichen Bedarf:

· Supermärkte (Rewe, Lidl, Aldi) ca.3,0–4,0km
· Bäckereien ca.3,0km
· dm-Drogeriemarkt ca.4,0km
· Banken und Postfiliale ca.3,5km
· Apotheken und Ärzte ca.3,0–4,0km
· Restaurants und Imbisse ab ca.2,5km
· Tankstellen ca.3,5km
· Bahnhof Weilerswist ca.3,5km
· Autobahnanbindung A61 ca.4,5km
· Autobahnanbindung A1 ca.6,0km
· Zentrum Euskirchen ca.10,0km
· Therme Euskirchen ca.11,0km
· Stadtzentrum Brühl ca.15,0km
· Köln Innenstadt ca.25,0km

Ausstattung

-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines freistehenden Drei-Parteienhauses
-Baujahr 1972
-Kernsanierung 2022–2023
-Grundstück 426m² in Südostausrichtung
-Wohnfläche ca.101,6m²
-Nutzfläche ca.47,3m²
-4 Zimmer
-3 Schlafzimmer
-Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
-Zwei separate Wohnungszugänge
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Vinyl
-Kunststofffenster (2021) mit Doppelverglasung, Elektrische Rollläden (teilweise mit Zeitschaltung)
-Terrasse und eigene, vollständig eingefriedete Grünfläche
-Exklusiver Innenhof (ca.30,7m²) mit PKW-Stellplatz
-Vollunterkellert mit Ausbaureserve
-Zwei private Kellerräume (ca.47,3m² gesamt)
-Gemeinschaftswaschküche
-Ölheizung Baujahr 2002, Brenner von 2022
-u.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

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Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
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