Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in familienfreundlicher Lage von Merzenich-Girbelsrath.

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Merzenich-Girbelsrath!
Dieses Einfamilienhaus wurde nach der Zerstörung im Krieg im Jahr 1961 wieder aufgebaut und bietet heute auf einem 509m² großen Grundstück ca.120,0m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca.128,7m² Nutzfläche.

Zu den Highlights der Immobilie zählen insbesondere das ca.33,9m² große offene Wohn-/ & Esszimmer, die Vollunterkellerung mit beheizten Kellerräumen, der vollständig eingefriedete gepflegte Garten sowie die großzügige Terrasse mit überdachtem Bereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen beheizten Wintergarten, eine Werkstatt, mehrere Schuppenflächen sowie eine ca.27,6m² große Garage mit elektrischem Garagentor.

Nachdem Sie das Wohnhaus betreten haben, empfängt Sie der ca.6,4m² große Flur des Erdgeschosses mit direktem Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn-/ & Essbereich mit insgesamt ca.33,9m², welcher durch seine offene Gestaltung sowie den vorhandenen Kachelofen überzeugt. Angrenzend befinden sich die Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie die praktische Waschküche. Das Badezimmer im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca.8,8m² und bietet mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster eine gute Grundlage für moderne Wohnansprüche.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer mit ca.14,1m² und ca.18,1m² zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch zusätzliche Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum, welcher die zentrale Erdgasheizung aus dem Jahr 1991 beherbergt, stehen Ihnen zwei beheizte Kellerräume zur Verfügung. Besonders praktisch gestaltet sich der zweite Kellerraum mit Küchenzeile, Dusche sowie direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.

Der Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Verweilen im Freien. Die großzügige Terrasse mit überdachtem Bereich, der äußerst gepflegte Garten, der beheizte Wintergarten sowie die zusätzlichen Werkstatt- und Schuppenflächen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Garage mit elektrischem Garagentor sowie die gepflasterte Einfahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten direkt am Wohnhaus.

Abschließend lässt sich sagen, dass diese Immobilie insbesondere durch ihr Platzangebot, die vielseitigen Nutzflächen sowie jedoch vor allem durch den gepflegten Außenbereich überzeugt. Eine Immobilie mit viel Potenzial und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.

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Lage

Merzenich ist eine attraktive Gemeinde im Kreis Düren, die sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet. Die Kombination aus gewachsenen Wohngebieten, modernen Neubauten und der naturnahen Umgebung macht Merzenich zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die nahegelegene Autobahn A4 sind die Städte Köln und Aachen schnell erreichbar. Zudem verfügt Merzenich über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Düren und Köln, was den Ort besonders für Pendler attraktiv macht. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Region.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Ergänzend dazu bietet die nahegelegene Stadt Düren ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.

Merzenich überzeugt besonders durch seine Familienfreundlichkeit. Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und verschiedene Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die naturnahe Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Rur sowie zu weiteren Naherholungsgebieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber.

Auch das kulturelle und gastronomische Angebot in der Region ist vielfältig. Neben lokalen Restaurants und Cafés profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Düren, die mit zahlreichen Veranstaltungen und Freizeitangeboten zur hohen Lebensqualität beiträgt.

Insgesamt vereint Merzenich die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Dies macht den Ort zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Entfernungsbeispiele zu relevanten Anlaufstellen:

- Bushaltestelle ca.130m
- Kindergärten ca.500m
- Sportplatz & Spielplatz ca.700m
- Tankstelle ca.2,5km
- Discounter ab ca.2,7km
- Allgemeine Praxis ca.3,5km
- Apotheke ca.3,6km
- Rewe Markt ca.3,7km
- Gesamtschule ca.3,9km
- Grundschule ca.4,0km
-Soccerhalle Merzenich ca.4,0km
- Autobahnanbindung A4 Merzenich ca.5,2km
- Krankenhaus ca.5,6km
- Zentrum von Düren ca.6,9km
- Badesee Düren ca.13,2km
- Zülpicher See ca.21,5km

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- Baujahr Wiederaufbau 1961
- Grundstücksfläche 509m²
- Wohnfläche ca.120,0m²
- Nutzfläche ca.128,7m²
- Ca.33,9m² großes offenes Wohn-/ & Esszimmer
- Zwei Schlafzimmer im DG
- Dachboden (Grundfläche ca.20,9m²)
- Beheizte Vollunterkellerung mit Terrassenzugang
- Wintergarten (beheizt)
- Großzügige Garage (ca.27,6m²)
- Erneuerung Wasser-/ & Abwasserleitungen Bad EG 1988
- Austausch zentrale Erdgasheizung 1991 (Effizienzcheck von 2024)
- Erneuerung der Fenster 1994
- Dach 1999 erneuert
- Entwässerung Keller 1999 erneuert
- Terrassenüberdachung 2003 ersetzt
- Rollladen Wohnzimmer 2003 ersetzt
- Dachdämmung (12cm) 2012 erneuert
- Erneuerung Garagentor 2023
- Glasfaseranschluss 2024 verlegt
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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