Gepflegtes & großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Hellenthal!

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Hellenthal.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage und bietet eine Wohnfläche von ca.264,7m² sowie eine Nutzfläche von ca.68,4m² auf einem großzügigen Grundstück von 1007m².

Der helle Eingangsbereich mit einer Fläche von ca.12,8m² vermittelt einen einladenden Eindruck und verbindet nahezu alle Räume des Erdgeschosses. Eine Garderobe mit ca.1,7m² bietet zusätzlichen Stauraum für Jacken und Schuhe. Das Gäste-WC ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Fläche von ca.1,7m². Es ist kompakt und funktional gestaltet und bietet eine praktische Lösung für Besucher.

Die großzügige Küche bietet viel Raum für eine individuelle Planung einer neuen Einbauküche. Die vorhandene Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann auch nicht übernommen werden. Mit ca.21,7m² lässt sich hier problemlos ein Esstisch integrieren, sodass eine flexible Wohnküche entsteht.

Der Wohn- & Essbereich umfasst ca.50,0m² und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre mit vielen Fenstern und guter Belüftung. Der Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung als Wohn- & Essbereich oder eine separate Aufteilung.

Vom Wohnzimmer besteht direkter Zugang über den Wintergarten in den Garten. Des Weiteren gelangen Sie vom Wohnzimmer über einen ca.15,2m² Flur mit einem weiteren Hauseingang in das ca.3,7m² große Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Der Wintergarten mit ca.33,7m² erweitert den Wohnbereich und schafft durch große Glasflächen eine helle und offene Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse mit einer Grundfläche von ca.26,5m² ergänzt den Außenbereich ideal.

Der Garten überzeugt als naturnahes Außenareal mit altem Baumbestand, einem kleinen Teich und Hochbeeten. Auf der Rückseite befindet sich zudem ein Schuppen mit ca.1,8m², der praktischen Stauraum für Gartengeräte bietet.

Im Obergeschoss verbindet ein Flur mit ca.11,5m² alle Räume und wird durch Fenster im Treppenbereich mit Tageslicht versorgt. Das erste Schlafzimmer zur Straßenseite bietet mit ca.11,0m² und zwei Fenstern eine helle Wohnatmosphäre. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls zur Straße ausgerichtet und umfasst ca.13,5m² und eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Hauptbadezimmer ist u.a. mit Dusche und Fenster ausgestattet und erstreckt sich auf einer Fläche von ca.4,0m².

Das dritte Schlafzimmer liegt zum Garten hin, ist Südost orientiert und verfügt über ca.13,0m². Ein zusätzlicher Raum mit ca.3,0m² eignet sich als Ankleide- oder Abstellraum. Das vierte Schlafzimmer befindet sich auf derselben Seite des Hauses mit einer Fläche von ca.13,8m². Auch hier grenzt ein weiterer Raum an, welcher sich als Ankleide- oder Abstellraum eignet und über ca.3,0m² erstreckt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur mit ca.7,4m² mit praktischen Einbauschränken. Ein Schlafzimmer zur Straßenseite umfasst ca.14,2m² und ist durch zwei Fenster sehr hell. Ein weiteres Schlafzimmer zum Garten bietet ca.21,3m² und ebenfalls eine freundliche Atmosphäre. Ein zusätzlicher Raum mit ca.3,6m² kann flexibel genutzt werden.

Der Dachboden bietet auf einer Grundfläche ca.27,6m² weiteren Stauraum.

Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit ca.10,7m², ausgestattet mit Pelletheizung, Warmwasser- und Pufferspeicher. Der Pelletspeicher liegt im zweiten Kellerraum mit ca.13,0m².

Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Der erste Stellplatz liegt im Bereich des Hauseingangs und umfasst ca.32,1m². Der zweite Stellplatz mit ca.27,0m² befindet sich seitlich am Haus und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse über ein Gartentor.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Hellenthal, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Kreis Euskirchen in der Eifel, die durch ihre naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und besonders ruhige Wohnlage überzeugt. Hellenthal bietet ein entspanntes Wohnumfeld inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und eine entschleunigte Lebensweise legen.

Das Ortsbild ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Einfamilienhäusern, kleineren Wohnbereichen und traditionellen Gebäuden, eingebettet in die typische Eifellandschaft mit viel Grün, Wiesen und Waldflächen. Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und naturnah, während die Nachbarschaft als freundlich und überschaubar gilt. Dies sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohnklima mit hoher Lebensqualität.

Im Ortskern von Hellenthal stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar und sichern die Grundversorgung vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie und weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Für weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und ein breiteres Angebot bieten die umliegenden Orte der Region zusätzliche Optionen.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über das gut ausgebaute regionale Straßennetz. Über die Bundesstraße B265 sowie weitere Verbindungsstraßen sind die umliegenden Städte und Gemeinden wie Schleiden, Euskirchen und weitere Orte der Eifel gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, jedoch eher auf die regionale Erschließung ausgerichtet, sodass ein eigener Pkw im Alltag von Vorteil ist.

Die Umgebung von Hellenthal zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Weitläufige Wälder, Täler und offene Landschaften bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zum Nationalpark Eifel unterstreicht den besonderen Naturcharakter der Region und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in unberührter Landschaft.

Ein überregional bekanntes Highlight ist die Greifvogelstation & Wildfreigehege Hellenthal, die ein beliebtes Ausflugsziel darstellt und die Attraktivität der Gemeinde zusätzlich steigert. Darüber hinaus laden zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung zu aktiver Freizeitgestaltung ein und machen die Region besonders für Naturliebhaber interessant.

Insgesamt bietet Hellenthal eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnlage mit solider Grundversorgung im Ort und einer landschaftlich sehr reizvollen Umgebung. Die Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und funktionierender Infrastruktur im näheren Umfeld schafft ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes und naturnahes Wohnen suchen.

Entfernungsbeispiele zu relevanten Anlaufstellen:

- Bushaltestelle ca.260m
- Eifelblick ca.300m
- Allgemeine Praxis ca.5,3km
- Discounter ab ca.7,0km
- Apotheke ca.7,1km
- Zentrum von Hellenthal ca.7,1km
- Rewe Markt ca.7,6km
- Zentrum von Schleiden ca.8,9km
- Krankenhaus ca.9,2km
- Wildfreigehege Hellenthal ca.9,4km
- Oleftalsperre ca.12,2km
- Bahnhof Kall ca.12,6km
- Autobahnanbindung A1 Nettersheim ca.22,6km
- Autobahnanbindung A1 Blankenheim ca.24,0km

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1963
- Wohnfläche ca.264,7m² (verteilt auf drei Etagen)
- Nutzfläche ca.68,4m²
- Grundstücksfläche 1007m²
- Fenster dreifach Verglasung 2024
- Pelletheizung (Baujahr 2023) mit Warmwasserspeicher und Pufferspeicher
- Sechs Schlafzimmer
- Garten in Südostaussrichtung
- Wohn- & Essbereich ca.50,0m²
- Terrasse
- Zwei Stellplätze
- Zwei Hauseingänge
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Kamin im Wohn- & Esszimmer
- Dachboden
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Lisa-Marie Freifrau von Wendt
Mobil: 0162/3985887

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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