Ein-/ Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück im ruhigen Weiler in der Ebene!

Beschreibung

Herzlich Willkommen in begehrter Ortsrandlage von Zülpich-Weiler in der Ebene. Diese besondere Immobilie vereint großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial auf einem 978m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Zülpich-Weiler in der Ebene. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca.176,9m² sowie zusätzlichen ca.241,8m² Nutzfläche bietet dieses Ein-/Zweifamilienhaus außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzbarkeit der beiden Wohneinheiten. Aktuell verfügt die Immobilie über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Die obere Einheit ist über eine Außentreppe erreichbar und somit unabhängig nutzbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.

Besonders interessant für größere Familien: Im Flur der Erdgeschosswohnung befindet sich weiterhin die ursprüngliche Treppe zum Dachgeschoss. Diese wurde im Zuge der Trennung der Wohneinheiten verschlossen, ist baulich jedoch weiterhin vorhanden und kann bei Bedarf wieder geöffnet werden. Dadurch ließe sich die Immobilie wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen – ein erheblicher Mehrwert für Käufer mit langfristigem Platzbedarf.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca.110,3m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca.134,3m² Nutzfläche. Bereits der helle Eingangsflur mit ca.11,4m² schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die Einheit verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit insgesamt ca.32,4m², aufgeteilt in einen Hauptbereich mit ca.23,8m² sowie einen weiteren Bereich mit ca.9,4m², von welchem aus direkter Zugang zur Terrasse besteht. Ergänzt wird die Wohnung durch eine ca.9,5m² große Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad mit ca.4,5m², ein Büro mit ca.12,0m² sowie zwei Schlafzimmer zwischen ca.10,5m² und ca.16,3m².

Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befinden sich unter anderem ein beheizter Hobbyraum mit ca.16,5m², weitere Kellerräume zwischen ca.6,6m² und ca.16,6m², ein zusätzliches Badezimmer mit ca.7,2m², ein Heizungsraum sowie der Öltankraum.

Die Dachgeschosswohnung bietet weitere ca.66,6m² Wohnfläche sowie beeindruckende ca.107,5m² Nutzfläche. Mit drei Zimmern eignet sich diese Einheit ideal als separate Wohneinheit für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Bereits der Eingangsbereich vor der Wohnung umfasst ca.12,7m², wovon ca.5,4m² überdacht sind. Der großzügige Flur im Dachgeschoss misst ca.14,8m² und bietet zusätzliche Stellfläche. Das helle Wohnzimmer mit ca.21,4m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird die Einheit durch eine ca.8,3m² große Küche, ein Tageslichtbad mit ca.3,4m², ein Schlafzimmer mit ca.13,6m² sowie ein weiteres Allzweckzimmer mit ca.5,1m², welches sich ideal als Büro nutzen lässt. Zusätzliche Nutzfläche bieten ein Abstellbereich mit ca.3,1m² sowie der großzügige Dachboden mit einer Grundfläche von ca.49,6m².

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse, einen großzügigen Garten sowie Schuppenflächen mit insgesamt ca.24,8m² Grundfläche. Hinzu kommen zwei Garagen sowie eine lange Einfahrt mit Platz für mindestens vier Fahrzeuge – ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Autos, Handwerker oder Hobbybastler.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr 2004 (Brenner Baujahr 1994), wobei die Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral erfolgt.

Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Platzangebot und seltenem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die Wohnen flexibel gestalten möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Weiler in der Ebene, ein Ortsteil der Stadt Zülpich, liegt nordöstlich des Zülpicher Stadtzentrums inmitten der weitläufigen Landschaft der Zülpicher Börde. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, dörfliche Atmosphäre sowie die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleineren Grünflächen aus. Dadurch bietet der Standort eine angenehme Kombination aus ländlicher Wohnqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld bevorzugen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig sind die Kernstadt von Zülpich sowie weitere umliegende Orte innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Über die nahegelegenen Landstraßen bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Zülpich, Euskirchen, Weilerswist sowie zur Autobahn A1 und A61. Dadurch sind auch die Städte Köln, Bonn und Aachen mit dem Auto gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Bushaltestellen im Ort sowie die umliegenden Bahnhöfe mit regionalen Verbindungen in Richtung Euskirchen und Köln.

Die Stadt Zülpich bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie den Zülpicher See, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote in der historischen Innenstadt.

Zusammengefasst bietet die Lage in Zülpich-Weiler in der Ebene eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit naturnahem Charakter, guter Infrastruktur sowie günstiger Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz.

Beispielentfernungen in der Umgebung:
-Bushaltestelle ca.400m
-Ärzte & Apotheke ab ca.3,5km
-Supermärkte (Lidl, REWE, Netto) ab ca.3,8km
-Grundschule ca.4,7km
-Restaurants & Imbisse ab ca.5,4km
-Bahnhof Zülpich ca.6,4km
-Postfilialen & Banken ab ca.6,7km
-Tankstellen (24h Aral) ca.5,6km
-Autobahn A1 ca.8,5km
-Seepark Zülpich ca.9,1km
-Krankenhaus ca.11,5km
-Autobahn A61 ca.14,2km

Ausstattung

- Ein-/ Zweifamilienhaus
- Zwei getrennte Wohneinheiten (Treppe vom EG zum DG lässt sich bei Bedarf wieder herrichten)
- Baujahr 1958
- Grundstücksfläche 978m²
- Gesamtwohnfläche von ca.176,9m² (aufgeteilt Wohnung EG & DG)
- Gesamtnutzfläche von ca.241,8m² (aufgeteilt Wohnung EG & DG)
- Wohnfläche Wohnung EG ca.110,3m²
- Nutzfläche Wohnung EG ca.134,3m²
- Vier Zimmer Wohnung EG
- Wohnfläche Wohnung DG ca.66,6m²
- Nutzfläche Wohnung DG ca.107,5m²
- Drei Zimmer in Wohnung DG
- Insg. drei Tageslichtbäder
- Je eine Einbauküche pro Wohnung (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Vollunterkellerung (teilbeheizt)
- Dachboden (Grundfl. ca.49,6m²)
- Zentrale Ölheizung aus dem BJ 2004 (Brenner Baujahr 1994)
- Terrasse & Garten
- Schuppen (Insgesamt ca.24,8m²)
- Zwei Garagen
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

JAKOBI IMMOBILIEN
Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region

Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi-
immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung.
Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner
eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen
(Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an.
Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine
Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung:
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG

Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung – und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch:

Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist