Gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage auf einem großzügigen Grundstück!

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich auf einem 780m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Euskirchen Dom-Esch. Mit ca.127,1m² Wohnfläche, ca.328,1m² Nutzfläche sowie einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie attraktive Voraussetzungen für die zukünftige Nutzung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und gepflegter Eingangsbereich. Der Flur ist funktional aufgeteilt und verbindet die zentralen Wohnräume miteinander. Vom Flur aus erreichen Sie zunächst das separate Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Küche bietet mit ca.9,7m² eine angenehme Größe und ist durch das Fenster gut belichtet. Bei Bedarf besteht hier die Möglichkeit, die angrenzende Wand zum Esszimmer zu öffnen und ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Das Esszimmer umfasst ca.10,9m² und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke sowie zusätzliche Stellflächen. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit ca.36,8m². Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnbereich optimal erweitert. Hier entsteht ein idealer Mittelpunkt für Familie, Alltag und gesellige Abende. Das erste Schlafzimmer mit ca.11,4m² ist zum Garten ausgerichtet und wurde zuletzt als Waschküche genutzt. Die vorhandenen Anschlüsse können bei Bedarf zurück gebaut werden. Das zweite Schlafzimmer bietet mit ca.14,8m² die größte Schlafzimmerfläche und eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer. Das im Jahr 2020 sanierte Tageslichtbad präsentiert sich hell, zeitgemäß und komfortabel ausgestattet. Die bodentiefe Dusche unterstreicht den praktischen Charakter dieses Bereichs.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, welcher über eine Speicherleiter erreichbar ist. Mit einer Grundfläche von ca.119,1m² und einer maximalen Stehhöhe von ca.2,9m eröffnet dieser Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch ein außergewöhnliches Platzangebot. Mehrere beheizte Kellerräume stehen Ihnen hier zur Verfügung und eignen sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Party- oder Lagerflächen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch, einen Heizungsraum mit zentraler Erdgasheizung aus dem Jahr 2004, einen ehemaligen Tankraum sowie direkte Zugangsmöglichkeiten in den Garten.

Der Außenbereich rundet das Gesamtangebot überzeugend ab. Die großzügige, überdachte Terrasse ist in zwei Bereiche gegliedert und bietet reichlich Platz für Sitzgruppen, Grillabende und geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien. Der vollständig eingefriedete Garten in Südostausrichtung bietet Privatsphäre und eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Tierhalter.

Neben einer ca.25,4m² großen Garage mit elektrischem Garagentor stehen zwei großzügige Einfahrten zur Verfügung. Der ca.61,5m² große Schuppen bzw. die Scheune ist über den Garten sowie über ein großes Tor erreichbar und verfügt über Licht, Strom sowie Starkstromanschlüsse. Damit eignet sich dieser Bereich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für individuelle Nutzungskonzepte.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine starke Kombination aus vollständigen Wohnen im Erdgeschoss, großzügigem Grundstück, hoher Nutzflächenreserve und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

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Lage

Der Stadtteil Dom-Esch gehört zu den etablierten und nachgefragten Wohnlagen im nordöstlichen Stadtgebiet von Euskirchen. Die Struktur ist klar dörflich geprägt: überwiegend aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung, wenig Verdichtung, gewachsene Nachbarschaften und ein insgesamt ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Genau diese Kombination sorgt für eine stabile Nachfrage – sowohl im Eigennutzer- als auch im Mietsegment.

Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung erfolgt über die Euskirchener Kernstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: mehrere Lebensmittelmärkte, Discounter, Fachgeschäfte, Ärztehäuser, Apotheken, Banken sowie ein breites gastronomisches Angebot. Ergänzend bietet Euskirchen mit seiner Innenstadt, Einkaufszentren und Freizeitangeboten eine solide städtische Infrastruktur ohne die Nachteile einer Großstadt.

Verkehrsanbindung:
Die Lage ist für Pendler klar attraktiv. Über die umliegenden Land- und Bundesstraßen besteht eine zügige Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen. Die Autobahnen in Richtung Köln und Bonn sind gut erreichbar, wodurch sich beide Städte in praktikabler Pendeldistanz befinden.
Der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien angebunden, die eine Verbindung in die Euskirchener Innenstadt sowie zu den Bahnhöfen herstellen. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Ballungsräume.

Bildung & Betreuung:
Im erweiterten Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen – Realschulen, Gymnasien und Berufskollegs – sind im Stadtgebiet von Euskirchen angesiedelt und gut erreichbar. Damit ist die schulische Versorgung als vollständig und praxisnah einzustufen.

Freizeit & Naherholung:
Ein klarer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Dom-Esch liegt am Übergang zur Eifelregion und bietet ein direktes Umfeld aus Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen. Spaziergänge, Joggingstrecken und Fahrradrouten beginnen faktisch vor der Haustür. Ergänzend dazu bietet Euskirchen ein breites Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Fitnessstudios sowie überregional bekannte Einrichtungen wie die Therme Euskirchen.

Wohn- und Lebensqualität:
Die Lage überzeugt durch eine klare Positionierung: ruhig, naturnah und dennoch angebunden. Kein urbaner Trubel, keine übermäßige Verkehrsbelastung – stattdessen ein strukturiertes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Genau das ist der Grund, warum sich solche Lagen langfristig stabil entwickeln und nicht „aus der Mode“ kommen.

Fazit:
Dom-Esch ist kein Spekulationsstandort, sondern ein solider Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage. Die Kombination aus Ruhe, Natur, funktionierender Infrastruktur und guter Anbindung an die Regionen Köln/Bonn macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger wirtschaftlich sinnvoll.

Beispielentfernungen in der Nähe:
·Hofladen ca.240m
·Bushaltestelle (Eschenruhe) ca.300m
·Kinderspieleparadies und Kindergarten ab ca.350m
·Sportplatz ca.750m
·Banken, Postfiliale, Bäckerei ab ca.3,7km
·Apotheke und Ärzte ab ca.3,8km
·Bahnhof Kuchenheim ca.3,9km
·Restaurant und Imbisse ab ca.4,0km
·Edeka und Aldi ca.4,0km
·24h Aral Tankstelle ca.5,4km
·Autobahnanbindung A61 ca.5,6km
·Therme Euskirchen ca.6,0km
·Fitnessstudio ab ca.6,2km
·Zentrum Euskirchen mit Fußgängerzone ca.6,5km
·Autobahnanbindung A1 ca.9,4km

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1975
- Grundstücksfläche 780m²
- Wohnfläche ca.127,1m²
- Nutzfläche ca.328,1m²
- Grundstück in Südostausrichtung
- 4 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
- Alle Wohnräume im Erdgeschoss
- Ca.36,8m² Wohnzimmer
- Sanierung Tageslichtbad im Jahr 2020
- Separates Gäste-WC
- Elektrisch nachgerüstete Rollläden
- Dachboden (Grundfläche ca.119,1m²)
- Vollunterkellerung
- Zentrale Erdgasheizung aus dem Baujahr 2004 (inkl. Warmwasser)
- Vollständig eingefriedeter Garten
- Ca.25,4m² große Garage mit elektrischem Garagentor
- Ca.61,5m² großer Schuppen/ Scheune
- Glasfaseranschluss
- Austausch Haus-/ und Terrassentür im Jahr 2025
U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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