Zwei Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück in guter Lage von Zülpich-Dürscheven!

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Zülpich-Dürscheven! Diese besondere Immobilienkombination bietet Ihnen zwei vollständig voneinander getrennte Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen 321m² großen Grundstück und eröffnet dadurch außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier erwartet Sie ein seltenes Immobilienangebot mit viel Platz und Potenzial. Die Immobilien wurden im Jahr 1984 in die heutige Nutzungsart umgebaut und ca.1958 errichtet.

Das erste Wohnhaus überzeugt mit ca.131,0m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und modern gestalteter Eingangsbereich. Das Herzstück dieses Hauses bildet der großzügige ca.49,7m² große Wohn-/ & Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung, während der Kamin zusätzlich eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, einen Ankleidebereich sowie ein im Jahre 2022 modernisiertes Gäste-WC.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, ein zusätzlicher Hobbyraum sowie ein im Jahre 2023 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Balkonzugang. Der überdachte Balkon in Nordostausrichtung bietet auch bei wechselhaftem Wetter angenehme Nutzungsmöglichkeiten.

Das zweite Wohnhaus bietet Ihnen weitere ca.118,9m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen.
Ein großzügiges Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ebenfalls befinden sich hier die vorhandene Einbauküche, ein Wohn-/ & Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich sowie ein Duschbad mit angrenzenden separaten WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Der vollständig eingefriedete Gartenbereich des zweiten Wohnhauses befindet sich in attraktiver Südostausrichtung und bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien oder Tierhalter. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine nahezu vollständig überdachte Terrasse sowie einen zusätzlichen Schuppen mit Stromanschluss.

Ein weiteres echtes Highlight dieser Immobilienkombination ist der gemeinsame Innenhof mit ca.58,4m² Fläche, welcher beide Häuser miteinander verbindet. Dieser eignet sich nicht nur ideal als gemütlicher Sitz- und Aufenthaltsbereich, sondern kann alternativ ebenso als Stellplatz genutzt werden. Durch das ca.2,2m hohe und ca.3,1m breite Tor ist der Innenhof bequem befahrbar.

Beheizt werden beide Häuser über eine gemeinsame Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Durchlauferhitzer und Warmwasserspeicher. Zusätzlich wurden bereits Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden ein Großteil der Fenster zwischen 2019 und 2025 erneuert. Auch ein Glasfaseranschluss im ersten Wohnhaus ist bereits vorhanden.

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Lage

Der Zülpicher Ortsteil Zülpich-Dürscheven überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage innerhalb der Zülpicher Börde. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen dörflichen Charakter. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert schätzen. Zahlreiche Feld- und Wirtschaftswege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig befinden sich die Innenstadt von Zülpich sowie weitere umliegende Orte nur wenige Fahrminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet von Zülpich und den benachbarten Ortschaften vorhanden und bequem erreichbar. Verschiedene Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für eine gute Versorgung im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die umliegenden Landstraßen erreicht man schnell Zülpich, Euskirchen, Weilerswist und die Autobahn A1. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Aachen. Bushaltestellen im Ort sowie Bahnhöfe in der Umgebung ergänzen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch im Freizeitbereich bietet die Region vielfältige Möglichkeiten. Der Zülpicher See mit seinen Freizeit- und Wassersportangeboten, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegene Eifel machen die Umgebung besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber.

Insgesamt bietet Dürscheven eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und praktischer Anbindung an die umliegenden Städte der Region.

Beispielentfernungen in der Umgebung:
·Bushaltestelle Zülpich Dürscheven ca.130m
·Restaurant und Imbisse ab ca.1,6m
·Schulen & Kindergärten ab ca.2,1km
·Autobahnanbindung A1 ca.3,8km
·Banken & Postfilialen ab ca.4,6km
·Seepark & Wassersportsee Zülpich ca.4,6km
·Apotheke und Ärzte ab ca.5,1km
·Supermärkte (Rewe, Aldi Lidl etc.) ab ca.5,1km
·24h Aral Tankstelle ca.5,8km
·Innenstadt Euskirchen mit Fußgängerzone ca.6,0km
·S-Bahnhof Euskirchen ca.6,2km
·Burg Satzvey ca.6,3km

Ausstattung

- Zwei getrennte Einfamilienhäuser
- Gemeinsames Grundstück: 321m²
- Gemeinsamer Innenhof ca.58,4m² (befahrbar)
- Wohnfläche Wohnhaus 1: ca.131,0m²
- Nutzfläche Wohnhaus 1: ca.22,5m²
- Wohnfläche Wohnhaus 2: ca.118,9m²
- Nutzfläche Wohnhaus 2: ca.66,9m²
- Fünf Zimmer im Wohnhaus 1 zzgl. eines ca.13,1m² großen Hobbyraumes
- Fünf Zimmer im Wohnhaus 2
- Modernisierte Gäste-WC und Badezimmer im Wohnhaus 1
- Jeweils eine Einbauküche pro Haus (beide bereits im Kaufpreis enthalten)
- Dachboden im Wohnhaus 2 (Grundfläche ca.54,9m²)
- Balkon im Wohnhaus 1
- Garten & Terrasse im Wohnhaus 2
- Erdgaszentralheizung BJ 1998 (für beide Wohnhäuser gemeinsam)
- Glasfaseranschluss im Wohnhaus 1
- Keine Unterkellerung
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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