Beeindruckendes Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Sackgassenlage von Zülpich-Sinzenich!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Zülpich-Sinzenich – in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage erwartet Sie dieses beeindruckende freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 mit separater Einliegerwohnung, das sowohl durch seine großzügigen Platzverhältnisse als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf einem vollständig eingefriedeten 921m² großen Grundstück bietet Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie insgesamt ca.314,7m² Wohnfläche, verteilt auf das Hauptwohnhaus mit ca.217,0m² sowie die separate Einliegerwohnung mit ca.97,7m². Neben dem großzügigen Raumangebot überzeugt die Immobilie auch mit einer fortlaufend modernisierten und hochwertigen Ausstattung – unter anderem mit zentraler Erdgasheizung aus 2023, PV-Anlage mit 19,98kWp, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, moderner Einbauküche sowie weiteren umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre.

Ein absolutes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, welche sich ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen eignet. Ebenso begeistert der außergewöhnlich gepflegte Außenbereich mit Poolanlage, Saunahaus, Outdoorküche und geschütztem Patio, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und nahezu Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause schafft.

Über den großzügigen Patio gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich des Wohnhauses. Dieser umfasst ca.7,4m² und sorgt bereits beim Betreten für einen einladenden ersten Eindruck. Dahinter öffnet sich der großzügige Hauptflur mit ca.25,4m², der als zentrale Verbindung aller Räume im Erdgeschoss dient. Im Erdgeschoss befindet sich zunächst ein Schlafzimmer mit ca.10,7m², ergänzt durch einen separaten Ankleidebereich mit ca.5,9m². Das angrenzende hochwertige Hauptbad bietet auf ca.10,8m² eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit ca.2,2m² zur Verfügung. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das beeindruckende Wohnzimmer mit ca.40,0m² Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen in Verbindung mit den weit zu öffnenden. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 erstreckt sich über ca.19,4m² und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Angrenzend befindet sich das offene Esszimmer mit ca.12,5m², das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Gästen bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großzügigen Vorratsraum mit ca.8,2m². Über den zweiten Flur mit ca.5,2m² erreichen Sie die Garage, das zweite Badezimmer mit ca.4,7m² sowie die Waschküche mit ca.3,7m². Im Dachgeschoss befinden sich weitere flexibel nutzbare Räume. Der Flur mit ca.8,7m² verbindet zwei Schlafzimmer mit ca.13,5m² und ca.15,1m² sowie ein Büro mit ca.6,4m². Dieser Bereich eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyetage.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung mit insgesamt ca.97,7m² Wohnfläche, welche sowohl über das Haupthaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist und dadurch vollständig autark genutzt werden kann. Die Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit ca.11,1m², einen weitläufigen Flur mit ca.9,8m², ein Badezimmer mit ca.8,7m², ein Wohnzimmer mit ca.11,1m², eine modernisierte Küche mit ca.12,6m² sowie ein Schlafzimmer mit ca.12,3m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro mit ca.5,8m², eine großzügige Ausbaureserve mit ca.26,3m² sowie zusätzliche Abstellfläche im Dachboden mit ca.41,0m² Grundfläche.

Ebenso begeistert der außergewöhnlich gepflegte Außenbereich u.a. mit Poolanlage, Saunahaus, Outdoorküche und geschütztem Patio, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und nahezu Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause schafft.

Hat diese beeindruckende Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Sinzenich, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Voreifel und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter infrastruktureller Anbindung.

Sinzenich zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige Wohnlage, die dörfliche Atmosphäre sowie eine angenehme Wohnstruktur aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die ein ruhiges Wohnen außerhalb der Großstadt bevorzugen.

Das Zentrum der Stadt Zülpich ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus verfügt Zülpich über ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Euskirchen, Düren, Brühl und Köln bequem erreichbar. Auch Berufspendler profitieren von der guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Besonders hervorzuheben ist zudem der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die umliegenden Feld- und Wiesenlandschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Zülpicher See bietet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Beispielentfernungen:

- Restaurants und Imbisse ab ca.550m
- Bushaltestellen ab ca.600m
- Apotheken und Ärzte ab ca.750m
- Cafés und Bäcker ab ca.750m
- Kindergärten und Schulen ab ca.900m
- Zülpicher See ab ca.2,8km
- Fitnessstudios ab ca.3,7km
- Banken und Postfilialen ab ca.3,8km
- Edeka ca.3,8km
- Lidl und Aldi ab ca.3,8km
- Rewe ca.5,1km
- Autobahnanbindung A1 ca.8,5km

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW
- Baujahr 2000
- Grundstücksfläche 921m² (vollständig eingefriedet)
- Wohnfläche Wohnhaus ca.217,0m²
- Nutzfläche Wohnhaus ca.70,2m²
- Wohnfläche ELW ca.97,7m²
- Nutzfläche ELW ca.118,8m²
- 6 Zimmer im Wohnhaus
- 4 Zimmer in der ELW
- 2 Einbauküchen (im Kaufpreis inkl.)
- Großzügiger Patio
- Elektrische Rolladen
- Keine Unterkellerung
- Garage mit elektrischem Tor
- Befahrbarer Garten inkl. zusätzlicher Stellplatzfläche
- U.v.m.

Modernisierungen:
- 2024 & 2025 Installation Pelletöfen
- 2023 Erneuerung der zentralen Erdgasheizung
- 2023 Errichtung Outdoorküche
- 2023 Baujahr der Einbauküche EG & Erneuerung Fußboden
- Ca.2022 Modernisierung Bad 2 EG
- 2021 Erneuerung des Sicherungskastens
- Ca.2021 Errichtung Saunahaus
- Ca.2020/2021 Installation Wallbox
- Ca.2020 Modernisierung Bad 1 & Gäste-WC EG
- Ca.2020 Installation PV-Anlage (x Module xkhw)
- 2018 Installation der elektrischen Rollladen
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

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