Bad Münstereifel: Einfamilienhaus mit Garage auf einem 1399m² großen Grundstück mit Ausbaupotenzial!

Beschreibung

Ursprünglich 1977 als Bungalow errichtet, wurde dieses Einfamilienhaus im Jahr 1997 durch den Ausbau eines Dachgeschosses erweitert. In naturnaher und ruhiger Lage von Bad Münstereifel gelegen, bietet die Immobilie heute ca.93,3m² Wohnfläche sowie ca.70,7m² Nutzfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1399m² und inklusive angrenzender Waldfläche sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Die südliche Ausrichtung schafft helle Wohnräume und sonnige Aufenthaltsbereiche im Außenbereich.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den ca.12,3m² großen Flur, der als zentrale Verbindung zwischen Waschküche und Wohn- und Essbereich dient. Der ca.27,6m² große Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle Gestaltung sowie einen Kamin, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die offene Raumstruktur schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet Potenzial für individuelle Umgestaltungen.

Über den Flur erreichen Sie außerdem die ca.7,8m² große Waschküche mit praktischen Lager- und Abstellmöglichkeiten. Von hier gelangen Sie in den ca.8,0m² großen Allzweckraum, welcher mehrere Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet. Angrenzend befindet sich die ca.10,1m² große Werkstatt, die sich ideal als Hobby-, Lager- oder potenzieller Ausbauraum nutzen lässt.

Über eine Wendeltreppe im Wohn- und Essbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss gelangen Sie zunächst in die ca.10,2m² große Küche, die als zentraler Verbindungsbereich zu den Schlafräumen sowie dem Badezimmer dient. Die Einbauküche wurde 2022 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dachfenster sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre.

Das erste Schlafzimmer mit ca.16,4 m² überzeugt durch seine großzügige Raumhöhe von bis zu 3,34 m, sichtbare Holzelemente sowie einen zusätzlichen Kamin. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Abstellraum mit ca.7,8m² Grundfläche. Das zweite Schlafzimmer mit ca.10,6m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Drempelbereich. Ein weiteres Zimmer mit ca.5,8m² wird derzeit als Büro genutzt, kann jedoch flexibel verwendet werden. Trotz der Dachschrägen vermittelt der Raum ein angenehmes Platzgefühl und profitiert von einem großen Dachfenster.

Das Tageslichtbad verfügt über ca.3,2m² und ist mit WC, Waschbecken sowie Duschwanne ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zusätzlich bietet der Dachboden mit ca.14,6m² Grundfläche weitere praktische Abstellfläche. Eine 27cm starke Dachdämmung sorgt für zusätzlichen energetischen Komfort.

Die südlich ausgerichtete Terrasse mit ca.16,6m² Grundfläche lädt dank Teilüberdachung auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch die ca.19,9m² große Garage mit Wasseranschluss, vorbereiteter Wallbox-Installation sowie Dämmung zum Wohnbereich hin.

Die angrenzende Waldfläche verfügt über zwei private Wege mit Anschluss an öffentliche Wanderwege. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten ist die Waldfläche derzeit jedoch nicht nutzbar. Insgesamt bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten zur Modernisierung, individuellen Gestaltung und zum weiteren Ausbau.

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Lage

Bad Münstereifel ist eine attraktive Kleinstadt in der landschaftlich reizvollen Eifelregion und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, den historischen Charme sowie die naturnahe Umgebung. Die Stadt verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare, Berufspendler und Ruhesuchende.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Bad Münstereifel ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Euskirchen und Köln. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die die Stadtteile und umliegenden Orte miteinander verbinden. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind auch die Städte Köln, Bonn und Aachen bequem erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleister sind im Stadtgebiet vorhanden. Besonders bekannt ist Bad Münstereifel für das City Outlet, das mit einer Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten Besucher aus der gesamten Region anzieht.

Bad Münstereifel gilt als familienfreundlicher Wohnstandort. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort und sind gut erreichbar. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Spielplätze, Freizeiteinrichtungen und vielfältige Freizeitangebote für eine hohe Attraktivität bei Familien und aktiven Bewohnern.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die weitläufigen Wälder, Wander- und Radwege der Eifel laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Gleichzeitig verleiht die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen der Stadt ein besonderes Flair.

Insgesamt vereint Bad Münstereifel die Vorteile einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus historischem Ambiente, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit macht die Stadt zu einem beliebten Wohnort in der Region.

Beispielentfernungen:

·Banken, Postfiliale, Bäckerei ca.150m
·Bushaltestelle ca.150m
·Restaurant und Imbisse ab ca.200m
·Apotheke und Ärzte ab ca.300m
·Jet und Bft Tankstelle ab ca.700m
·Bad Münstereifel Bahnhof ca.750m
·Busbahnhof ca.750m
·Fitnessstudio ab ca.1,0km
·E center Breil ca.1,2km
·ALDI SÜD und Lidl ab ca.1,2km
·Shell und Aral Tankstelle ab ca.1,3km
·REWE ca.1,6km
·Autobahnanbindung A1 ca.2,7km
·Autobahnanbindung A61 ca.15km

Ausstattung

-Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Bad Münstereifel
-Ca.93,3m² Wohnfläche
-Ca.70,7m² zusätzliche Nutzfläche
-4 Zimmer
-3 Schlafzimmer
-1399m² großes Grundstück in Südausrichtung
-Großer Waldanteil mit hoher Privatsphäre
-Teilüberdachte Terrasse
-Ca.19,9m² große Garage
-Wallbox-Anschluss in der Garage bereits leitungstechnisch vorbereitet
-Mehrere Außenstellplätze
-Einbauküche aus 2022 bereits im Kaufpreis enthalten
-Zwei Kamine für zusätzliche Wohnatmosphäre
-Zisterne zur Regenwassernutzung
-Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche
-Weitere Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden
-Materialien für weitere Ausbaumaßnahmen teilweise bereits vorhanden
-Ca.1994 Errichtung der Stützmauer im Hangbereich
-Ca.1997 Aufstockung von Satteldach und Terrasse
-Ca.1998–1999 Einbau von Holzfenstern mit Doppelverglasung
-Ca.1998 Einbau der Nachtstromspeicherheizung
-Ca.2000 Erneuerung der Haustür
-Ca 2000 & 2019 Einbau doppelt verglaster Velux-Kunststoffdachfenster
-Ca.2010 Durchführung von Dämmmaßnahmen
-Ca.2022 Einbau der modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten
-Ca.2022 Vorbereitung der Wallbox-Installation in der Garage
-U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

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