Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude in Vettweiß-Kelz!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Vettweiß Kelz!

Dieses teilmodernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1907 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca.110m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca.88,7m² auf einem insgesamt 254m² großen Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und bietet eine gute Grundlage mit Potenzial für individuelle Gestaltung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ca. 9,0m². Von hier aus gelangen Sie direkt in die ca.6,7m² große Küche, die ausreichend Platz für den Alltag bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen angrenzenden Abstellraum mit Tageslichtfenster und ca.1,3m².

Das Esszimmer mit ca.11,7m² bietet Platz für eine gemütliche Essecke und geht direkt in das ca.22,1m² große Wohnzimmer über. Große Fenster sorgen hier für eine helle und angenehme Atmosphäre und schaffen einen zentralen Wohnbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das ca.9,7m² große Badezimmer, das im Jahr 2022 umfassend kernsaniert wurde und sich modern und hell mit barrierefreier Dusche präsentiert.

Im Obergeschoss gelangen Sie über einen Flur mit ca.4,3m² zu den weiteren Räumen. Hier befindet sich ein separates WC mit ca.2,4m², das im Jahr 1989 erneuert wurde. Außerdem erreichen Sie das erste Schlafzimmer mit ca.15,1m². Von dort aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit einer Grundfläche von ca.12,6m², das aufgrund der teilweise reduzierten Deckenhöhe mit ca.8,2m² angerechnet wurde. Dieser Raum eignet sich gut als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Angrenzend befindet sich das mit ca.20,8m² größte Schlafzimmer des Hauses. Die Dachschrägen beginnen hier erst ab einer Höhe von ca.1,70m, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Zusätzlich besteht von hier aus ein direkter Zugang zum Dachboden.

Der Dachboden verfügt über eine Grundfläche von ca.26,9m² und erreicht eine maximale Höhe von ca.1,70m.

Ein weiterer Pluspunkt ist das angrenzende Nebengebäude. Die Garage mit ca.25,0m² bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie in den Heiz und Abstellraum mit ca.6,2m², in dem sich die Erdgasheizung aus dem Jahr 2023 befindet. Ebenfalls von der Garage erreichbar ist der ca.29,3m² große Allzweckraum, der sich flexibel als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt und direkten Zugang in den Garten bietet.

Der nach Südwesten ausgerichtete, vollständig eingefriedete Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine befestigte Fläche von ca.18,3m², die sich ideal für eine Sitzecke oder einen Grillbereich eignet.

Für weitere Informationen fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Kelz, ein Ortsteil der Gemeinde Vettweiß im Kreis Düren, liegt in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Köln und Aachen und bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein gemeinschaftliches Miteinander und eine familienfreundliche Umgebung aus. Die Immobilie befindet sich am Rande von Kelz, mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Tankstellen sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden – ebenso wie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in den umliegenden Ortsteilen von Vettweiß, Nörvenich und der Stadt Düren. Kelz ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße B56 sowie die Autobahnen A4 und A1 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Düren und Aachen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet mit Busverbindungen eine zuverlässige Anbindung an die Region. Die Gemeinde Vettweiß – und insbesondere der Ortsteil Kelz – überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die umliegende Natur, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. In der Nähe befinden sich zudem kulturelle Highlights wie Schlösser, Museen und historische Ortskerne, die den Reiz der Region zusätzlich unterstreichen. Die Nähe zu Städten wie Düren, Zülpich, Nideggen, Euskirchen und Erftstadt bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur beruflichen Entwicklung und zur aktiven Freizeitgestaltung. Kelz in der Gemeinde Vettweiß ist der ideale Wohnort für alle, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung, familiärer Umgebung und reichhaltigem Freizeitangebot verbinden möchten. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die einen Lebensraum mit hoher Lebensqualität suchen.

Beispielentfernungen zu möglichen Anlaufstellen:

- Bushaltestelle ca.220m
- Grundschule ca.700m
- Ärzte ca.4,1km
- Apotheke ca.4,6km
- Restaurant und Imbisse ca.4,8km
- Tankstellen ca.5,2km
- Fitnessstudio ca.5,2km
- Aldi ca.6,3km
- Paketshop ca.6,3km
- Rewe ca.6,3km
- Zentrum Nörvenich ca.6,7km
- Autobahnanbindung A4 ca.11,4km
- Düren Hauptbahnhof ca.12,8km
- Autobahnanbindung A1 ca.16,0km

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- Baujahr ca.1907
- Anbau ca.1980
- Wohnfläche ca.110m²
- Nutzfläche ca.88,7m²
- Grundstücksfläche 254m²
- Garten in Südwestausrichtung (vollständig eingefriedet)
- Erdgasheizung 2023
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Fenster teilweise einfach und doppelt verglast, 1999-2001
- Heizkörper ca.1990
- Heizungsleitungen ca.1990
- Einbauküche ca.1990 - 1995 (im Kaufpreis mit inbegriffen)
- Haustüre ca.2000
- Duschbadezimmer im EG 2022 kernsaniert
- Separates WC im OG
- Durchschnittliche Deckenhöhe ca.2,3 m
- Großzügiges Nebengebäude
- Garage ca.25,0m²
- U.v.m.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Vanessa Rau
Mobil: 0152/34677318

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